2018年，
房地產市場新調控政策陸續加推，
主要有搖號買房、限價銷售、限制購買、三價合一等新調控措施，
全國大中城市房價上漲壓力卻有增無減。
劉全分析認為，
房地產市場繁榮與調控政策並存雙重背景之下，
卻出現房價越調越高和購房者逆市搶購局面。
房子居住屬性和投資價值獨有特徵，
決定了房子潛在價值無限。
房地產市場剛需購房、首改購房、投資炒房等市場需求巨大。
全國房地產市場高地價推動房價越漲越高，
民眾擔心現在買不起房，
未來更買不起房的憂慮不無道理。
中原地產研究中心最新統計資料顯示，
1-4月份，
全國50個城市土地出讓金合計11882億，
同比上漲48.8%；4月份，
杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、武漢、福州、鄭州、重慶、濟南等全國45個城市，
土地出讓金收入超100億元。
劉全分析認為，
房地產市場在系列調控政策影響之下，
全國大中城市土地溢價率平均下降20%。
正是因為土地溢價大幅下跌，
多地城市積極開展變相救市越演越烈。
西安市全面集中放開人才落戶政策收效顯著，
房地產市場風聲水起房價大漲並出現一房難求局面。
鄭州、成都、長沙、天津等全國30多個大中城市全面放開人才落戶，
快速推動本地房地產市場需求量大增和房價大幅上漲。
2018年，
全國主要城市的土地市場維持高位，
多地城市土地成交價格大幅飆升。
一二線城市房地產開發商對住宅類用地購買積極性非常高，
不惜重金不計成本大舉搶購土地。
濟寧、中山、寧波、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城、德州、聊城、臨沂、徐州等全國200多個三四線城市，
土地價格大漲及市場銷售持續火爆。
劉全分析認為，
一二線城市調控政策全面收緊，
市場需求及房價上漲動力依然存在較大空間。
三四線城市未實施樓市調控政策，
大量投資炒房和自住購房需求等共同推動房價上漲。
劉全分析認為，
房地產市場帶動國民經濟增長和創造利稅等作用不可替代，
導致土地財政依賴無法轉變。
房地產市場高地價，
高房價是永遠無法解決的利益問題。
房地產市場調控政策形式大於內容，
調控主要目標是維護房價平穩上漲；而不是真正打壓高房價，
如果打壓高房價等於打壓高地價，
土地財政收入怎麼解決？貨幣貶值促進物價全面上漲，
致使房地產開發成本大幅增加。
未來房價還會上漲，
如果房價下跌土地財政受不了。
相信民眾眼睛是雪亮的，
所以房地產市場出現逆市搶購。
高房價受害者是民眾，
受益者也很多。
房地產專家劉全呼籲，
立即叫停高房價。
作者：劉全，
房地產專家、法學專家。
創作：2018.5.21
