新加坡人的生活， 離不開一座座稱為“政府組屋”的高樓。 “政府組屋”可說是新加坡最獨特的一道人文風景。
“政府組屋”即是新加坡的公共住房、國民住宅， 由政府機構建屋發展局（Housing and Development Board， 簡稱建屋局、HDB）規劃興建， 以優惠價格出售給人民（少量租賃給人民）， 讓人民分期付款購買。 政府會給符合條件者提供各種購房津貼。
宏茂橋政府組屋區被建屋局規劃為成熟組屋區， 組屋單位屋齡雖高， 售價也居高不下。 （海峽時報）
牛排你要幾成熟？伴侶成熟不成熟？組屋要多成熟才好？
新加坡政府組屋在很多人心中， 被自動被分為：成熟與非成熟。
但， 何謂“成熟”， 何謂“不成熟”呢？
很多本地購屋者都以為， 成熟組屋區必須是屋齡至少35年以上、轉售組屋價格昂貴、靠近多個地鐵站、或者設備完善的組屋區。
這些都是——誤區！
其實， 組屋區成熟或不成熟， 取決于建屋發展局對該組屋地塊的城市規劃。
具體如何劃分？
建屋局官方網站目前將以下16個區域列為成熟組屋區：
宏茂橋、勿洛、碧山、紅山、武吉知馬、中央區（Central Area）、金文泰、芽籠、加冷/黃埔、巴西立、女皇鎮、實龍崗、淡濱尼和大巴窯
列為非成熟組屋區的有10個， 包括：
武吉巴督、武吉班讓、蔡厝港、后港、裕廊東/裕廊西、榜鵝、三巴旺、盛港、兀蘭和義順
大巴窯屬于成熟組屋區。 （聯合早報）
是不是有點意外？
裕廊、榜鵝區近年來發展蓬勃， 但卻依然被歸納為非成熟區。 單看上述幾個區域， 還真的看不出來二者的差距。 因此， 網上也流傳了多個“故事版本”， 試圖解釋成熟區與非成熟區的不同。
別急， 現在這就給你辟謠。
非成熟區 = 離城市中心較遠？Nonono
你還別說， 搞不好北部的兀蘭離馬來西亞柔佛市中心可能還更近一些。 （紅螞蟻制圖）
巴西立（成熟區之一）離市中心大概14公里， 但是與其同等距離的武吉巴督、裕廊東、裕廊西，
因此， 這個“謠言”算是不攻而破了。
非成熟區 = 組屋屋齡小但設施不齊全？Nonono
義順和武吉巴督組屋的屋齡都已經“年過三十”， 卻還屬于“非成熟區”。 比起這兩個區域， 巴西立組屋的屋齡普遍比較年輕， 卻已經是“成熟區”。
除此以外， 也有人覺得成熟區的公共設施比非成熟區的完善許多。 這只能說見仁見智， 乍一看， 確實成熟區的發展普遍比較完善， 但也不乏例外。
比如， 裕廊近年的發展蓬勃， 吸引了很多住在中部的青少年前去游玩， 朋友之間戲稱其為“另一個市中心”。
裕廊坊。（互聯網）
非成熟區 = 組屋價格比較便宜？哇，太小瞧新加坡的房價了吧！
決定組屋價格的關鍵性因素并非它所處的區域，而是該組屋單位的屋齡。
本地房屋網站99.co的數據顯示，榜鵝的四房式組屋單位轉售價格（2020年12月售價為47萬7500新元）的中位數，要比實龍崗（44萬2000新元）和宏茂橋（41萬9000新元）等成熟區組屋來得高。
多為未來考慮
總而言之，買組屋和找伴侶不一樣，不需要我們過分糾結于“成熟不成熟”。
再者，成熟組屋區的設施已經接近“飽和”狀態，隨著政府著重發展非成熟地區，許多非成熟地區也會逐漸新添許多公共設施，比如新的地鐵站、巴士站、智能設施等等。其中一些新設施甚至是成熟組屋區所沒有的。
組屋房價在疫情期間起伏頗大：非成熟區的組屋房價在2020年三四月份反超成熟區組屋。（黃線是非成熟區、淺藍線是成熟區組屋）（建屋發展局官網）
在我們買房的時候，目光可以放遠些，結合自己和伴侶的實際生活需求，多考慮多年后的房價升值空間和城市規劃的藍圖，再慎重地作出決定。
成熟亦或者非成熟，說到底，不過是一個參考數值罷了。
裕廊坊。（互聯網）
非成熟區 = 組屋價格比較便宜？哇，太小瞧新加坡的房價了吧！
決定組屋價格的關鍵性因素并非它所處的區域，而是該組屋單位的屋齡。
本地房屋網站99.co的數據顯示，榜鵝的四房式組屋單位轉售價格（2020年12月售價為47萬7500新元）的中位數，要比實龍崗（44萬2000新元）和宏茂橋（41萬9000新元）等成熟區組屋來得高。
多為未來考慮
總而言之，買組屋和找伴侶不一樣，不需要我們過分糾結于“成熟不成熟”。
再者，成熟組屋區的設施已經接近“飽和”狀態，隨著政府著重發展非成熟地區，許多非成熟地區也會逐漸新添許多公共設施，比如新的地鐵站、巴士站、智能設施等等。其中一些新設施甚至是成熟組屋區所沒有的。
組屋房價在疫情期間起伏頗大：非成熟區的組屋房價在2020年三四月份反超成熟區組屋。（黃線是非成熟區、淺藍線是成熟區組屋）（建屋發展局官網）
在我們買房的時候，目光可以放遠些，結合自己和伴侶的實際生活需求，多考慮多年后的房價升值空間和城市規劃的藍圖，再慎重地作出決定。
成熟亦或者非成熟，說到底，不過是一個參考數值罷了。