房價向來不是炒上去。 我知道這樣說， 肯定會有很多人過來噴， 但“房價根本不是炒上去的”是事實， 雖然很難讓人接受。
你有見過因為批發商太多而零售價變高的嗎？批發商太多， 零售價反而會更低， 因為競爭加劇了價格競爭。 同理， 炒房團做不到坐地漲價， 他們游離於市場中是購買筍盤的， 也就是專門盯著低於市場價的房子下手。 低買高賣賺取差價， 並非市場價買加價賣出去那麼簡單。 凡是高於市場價的商品是無人問津的， 當然有傻缺、暴發戶不買最好的只買最貴的除外。
既然房價不是炒上去的，
先說通脹， 回顧房地產蓬勃發展的近20年， 物價在漲、工資在漲、醫療、教育價格都在漲。 因為供應的貨幣多了， 雖然商品和服務在本質上價格並未發生改變， 但因為貨幣供應增加導致了貨幣貶值、購買力下降， 所以貨幣價格就會上漲。 就好比， 以前3毛錢買一個燒餅， 現在要1元買一個了。 燒餅還是那個燒餅， 但錢不值錢了， 所以貨幣價格上漲， 但商品價格其實並未發生變化。
當然房子也在漲， 只是和物價、工資相比， 房地產“漲勢更喜人”而已。
那麼， 為什麼房地產“漲勢更喜人”呢？
因為通脹之下， 貨幣不斷貶值， 留著貨幣購買力不斷下降， 財富日益縮水。 為了對抗通脹， 先知先覺的人要將現金換成能保值增值的資產，
所以， 對房子的需求， 出了居住， 又多了一個投資。 投資房地產是為了保護自己的財產不被不斷超發的貨幣和擴張的信貸所洗劫， 所以通脹才是因， 對房子的需求增加才是果， 房價上漲是最終的表現。
說完了通脹， 咱們再來說說供需。
剛才說了， 需求增加出了居住的需求以外， 還有投資需求。 但不管是哪種需求， 都是需求， 都會通過供求關係影響商品的價格走向。
既然需求巨大， 那麼要平抑價格， 最關鍵的點就是增加供給， 以滿足不斷增加的購房需求， 這樣房價才會平穩（扣除通脹因素拉升價格的因素之外）。 而供給的關鍵是土地供應， 巧婦難為無米之炊，
後知後覺的人， 不懂其中的道理， 一邊看著自己的財富不斷縮水， 一邊看著房價望塵莫及。 最後， 還在將罪責推給為自己財富保值增值而自保的“炒房團”的人， 說明到現在也沒能幡然醒悟而已。 人與人的差距正是從認知開始的！