說來話長， 話說最嚴天空之下“限價”騰空出世， 這對開發商來說簡直是致命的打擊。 想想看， 開發商市場價拿地、市場價建設， 稅費一分沒少繳， 融資成本也沒哪個好心的給個優惠折扣啥的， 你這一限價， 就是要開發商硬生生的割肉啊， 開發商怎肯束手就擒？手起刀落之間得鑽營了逃生之計啊。 於是乎一不做二不休， 捂盤， 捂不住的全款！
捂盤很好理解， 你不是限價嗎？與其賣一個少賺那麼多， 賣倆少賺一雙， 不如捂住了不賣。 開發商可不是開善堂的， 賠本賺吆喝的事他們可不做， 與其遭人明搶， 不如捂住了等待轉機。
可是這盤不是你想捂就能捂的住的。 撇開監管不說， 單就自己的資金鏈和融資成本也未必能挺得住。 房地產是資金密集型和高杠杆的行業， 講究的是周轉率， 就算資金鏈沒問題， 盤子捂久了利息也可能吞了利潤， 所以不是每個專案每個開發商都能熬的起的。
捂不住的盤怎麼辦呢？總得像個辦法止損啊， 一計不成又生二計， 全款吧！既然價格限制了， 用全款給資金回收週期提速， 通過降低融資成本來止損也算是一個出路。 所以， 我們看到很多開發商貼出全款優先的告示。
那位客觀可能會說了， 市場為什麼會買帳？憑啥我要全款給你止損啊？各位， 便宜啊， 比旁邊社區一平米便宜一萬， 你買不買？砸鍋賣鐵也得買啊，
限價解決不了樓市的問題， 反而製造了更多的問題， 所以我們看到最近政策也開始做調整了。