一、借名買房協議的效力
借名人（即實際出資人）為了借用被借名人（名義所有人）的購房資格， 通常會與被借名人簽訂借名買房協議約定雙方的權利義務。 雙方自願簽訂的借名買房協議， 如果沒有違反法律、行政法規的效力性強制性規定， 就具有法律效力。 政府限購、限貸政策以及經濟適用房的相關政策屬於行政管理性規定， 違反類似規定並不會直接導致合同無效的法律後果。
二、借名買房的法律風險
借名人（即實際出資人）借名買房通常會有以下法律風險：
1、房屋被名義所有人擅自抵押的法律風險；
2、離婚訴訟中， 該房屋會被當作夫妻共同財產分割的法律風險；
3、房屋被名義所有人的債權人申請法院查封、拍賣的法律風險；
4、房屋被當作遺產繼承的法律風險；
5、房屋被名義所有人擅自出賣給第三人的法律風險；
6、借名人進行房屋過戶、轉讓困難。
三、法律建議
1、請專業律師起草一份規範且對己方有利的借名買房協議保障自身的合法權益；
2、請專業律師提前收集好相關證據材料以便後期維權使用；
3、借名人需要證明實際出資事實， 保留好支付給名義所有人購房款轉帳憑證並讓名義人出具收據且注明用途；
4、借名人要將房屋的買賣合同、房產證、購房票據等原件保留在自己手裡；
5、借名人要及時入住所購房屋且保留相關物業費、水費、電費的票據，