近一年來新加坡房地產市場有多火爆， 相信大家都有所耳聞。
不僅大眾市場的新公寓供不應求， 一開盤就賣出一半以上都算是家常便飯。
富豪們也紛紛加入搶購豪宅的大軍， 橫掃整棟公寓， 豪擲上億新幣購買優質洋房的都大有人在。
剛剛！新加坡房產市場再爆大新聞。
一位來自中國福建的富商豪擲4000萬新（約近2億人民幣）買下新加坡本地唯一一處外國人可以購買的有地住宅——升濤灣別墅， 單是房產稅就有904.59萬新元。 壕氣程度， 羨煞全網~
中國“神秘買家”4千萬新買海景別墅
房產稅高達904.59萬新
說到新加坡升濤灣， 這里的洋房、別墅被譽為億萬富豪的世外桃源。 陽光、海風、豪華游艇， 電影里是奢華住家的劇情每天都在這里上演。
最近， 這片富豪的伊甸園再次迎來新住戶， 一位來自中國福建的“神秘”買家， 他以不菲的價格拿到了富人世界的入場券。
房子好不好， 看房價就知道啦~
這棟剛剛售出的海洋通道升濤灣別墅， 面朝大海， 陽光普照， 每平方英尺要價2012新元（約1萬人民）， 總成交價高達4000萬新元左右（約1.9665億人民幣）， 近2億人民幣~
按照慣例， 我們還是現在計算一下這棟別墅的房產稅。 不出意料的話， 4000萬新元是純買價。
按照最新的稅表， 外國人在新加坡買房， 至少要繳23%的稅。 （20%的額外買家印花稅+3%的買家印花稅）。 也就是說， 除了總房價， 他還得再繳大約904.59萬新元， 即4500.萬人民幣的稅。 不知道那位幸運的房產銷售是誰， 果然還是先富帶后富呀~
外國人購買要提前申請的限量有地住宅
解鎖頂級富豪的居住方式
大家都知道， 升濤灣位于世界級經典圣淘沙， 擁有117公頃的黃金海岸， 覆蓋了5個人造海島， 分別坐落在北灣的珊瑚島、樂濤島和金銀島， 南灣的珍珠島以及麗莎島。
示意圖
自然景觀很是傲人！地理位置也非常方便，
物以稀為貴， 升濤灣只有364棟別墅， 隨著新加坡政府對圣淘沙島的大力投資以及名勝世界和賭場的開發， 這里的地皮也水漲船高。 不僅居住條件宜人， 投資優勢也是一騎絕塵， 回報率很是可觀。
買主身份公布揭開
原來是中國福建富商
隨后，這位中國買家的身份也被大家關注。
原來這棟豪華別墅的新主人不是別人，正是一位來自中國福建省廈門的富商。在國內迎來事業騰飛之后， 他便將拓展事業的版圖延伸到了東南亞。
不僅擁有新加坡兩家軟件開發和零售公司的股份，個人更是拿到了柬埔寨公民權，典型的從中國閩南走出來的隱形富豪。
來新買房新力量
揭秘隱形富豪群體-福建新商幫
這條新聞，也引發大家對福建商人群體，也就是福建幫的關注。
有本地觀察家指出，從2017年起，來自福建的買家陸續來到新加坡，最初購買本地高端公寓，后來逐漸把觸角伸到了更高級別的升濤灣別墅。
近兩年，福建人在新加坡買房，已經成為市場上不容小覷的新興力量。前不久，這波神秘的福建商人還組團“攻陷”新加坡烏節路，千萬豪宅，說買就買，瘋狂掃房驚呆吃瓜網友。
一提到福建新商幫，大家首先想到的就一句“愛拼才會贏”！也就是憑借這份吃苦與通達，這些本地人走出福建，走向全世界，尤其是鄰近的東南亞。菲律賓、柬埔寨、越南、老撾等不同的國家，更是成為他們的第二故鄉。
目前，在全世界各地經商的福建商人有1000多萬，整個東南亞地區的財富基本上一多半都裝在中國福建商人的口袋里，在馬來西亞，前十名的富豪就有一多半都是福建商人。
近幾年，福建新商幫的年輕群體更有轉戰新加坡的意思。他們憑借商業頭腦，在本地買房置地，教育移民，成為市場越發引人關注的龐大消費群體。
中國新移民夫婦
本地最貴有地住宅的交易記錄
除了福建新商幫的投資偏好轉向新加坡，中國富豪更是早就著眼布局新加坡房產市場。究竟有多鐘愛？近期頻繁刷新的天價奢華房產就是最直觀的見證。
今年2月，身家高達億萬資產的中國新移民史旭夫婦豪擲1億2880萬新元（約6.44億人民幣）買下新加坡著名豪宅地段那森路（Nassim Road）的一套“優質洋房”（Good Class Bungalow）。
優質洋房，新加坡一類特殊的房地產，也是本地最昂貴的房地產。全國只有大約2800棟，限量版珍藏豪宅。這些住宅就是一個字：壕！
史旭和妻子，身家18.77億新元。年收入高到不詳，從這套洋房的價格和面積，就給我們足夠的想象空間。整個洋房占地3萬2159平方英尺，大約等于33個四房式組屋，別說在房間里打羽毛球，舉辦一場足球賽都可以了吧~
平均尺價更是高達4005新元！這在新加坡是什么概念啊，就是按照2020年新加坡政府組屋507新元的尺價，公寓1731新元的尺價，有地住宅1462新元的尺價。這套洋房的一間廁所，比我們買的一整套房都貴！
中國富人鐘愛新加坡
豪宅買不停
中國買家扎堆新加坡買豪宅的新聞已經屢見不鮮。上一次如此轟動，還是在去年5月份。
據本地一家房產公司APAC表示，當月有3個中國買家一口氣買下新加坡Marina One Residences的6套高級公寓。單是繳稅就高達2300萬人民幣。
類似新聞，也是不停見報：
阿里聯合創始人盛一飛在維多利亞優質洋房區“Victoria Park Good Class Bungalow（GCB）area”買下一棟優質洋房；
阿里聯合創始人孫彤宇豪擲5100萬新元購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層單位；
中國快遞女王陳小英為了子女的教育，毅然在新加坡買了豪宅……
商業精英紛紛入場，眾多明星大腕也是新加坡房產的消費主力軍！
趙薇黃有龍夫婦在新加坡香格里拉酒店附近的Ardmore Park ，用約1.38億人民幣買下了一套永久地契的頂層公寓；任達華坦言20年前就買了；金牌配角歡喜哥許紹雄也在買房后搬來新加坡住；成龍據說在1998年成為新加坡PR之后，至少在新加坡進行過6次房地產交易……
為啥中國人
鐘愛新加坡的房產市場
那么為什么買家會如此青睞新加坡房產呢？這就不得不提起近日來的匯率啦~
新幣兌人民匯率一直走低，人民幣升值，有利于入新投資，博得匯率優勢。
另外一方面就是新加坡的房產市場相對穩定，無經濟泡沫、無炒房行為，對于外國人來說購房門檻親民……因此海外買家將新加坡的房市是個“避風港”。
在整個升濤灣，擁有這么大占地面積并且面向海景的別墅少于10棟。
圖源：谷歌地圖
這名來自福建廈門的買家據說持有柬埔寨國籍，并且在兩家新加坡本地創立的公司分別持有股份。
而這棟別墅的賣家則是一名新加坡本地經驗豐富的房地產投資者，他在果蔬供應和餐飲業也有涉獵。
示意圖，圖源：EdgeProp
這棟別墅原本是賣家自住的，從2005年算起具有99年地契，今年剩下的地契年限為83年。
不過，對于隨隨便便就能花幾千萬買豪宅的富豪們來說，住得舒不舒服才是最重要的，地契年限那都不是事兒。
示意圖，圖源：EdgeProp
升濤灣別墅形態各異
房子代表屋主的個性
不知道大家有沒有去過升濤灣，那里可以說是新加坡的世外桃源，是面朝大海春暖花開的真實寫照。
椰子曾有幸前往升濤灣一睹各色豪宅的風采。
升濤灣的別墅很多都是買家購地之后自建，幾乎沒有兩棟是完全一樣的，五花八門得特別有意思。
比如這棟埃及風的別墅造得就相當到位，一看就知道屋主是個木乃伊迷，椰子差點以為自己來的是環球影城。
環球影城，圖源：bohemiantravelers
這一棟就霸氣十足，在整個別墅區都顯得十分亮眼，有種要和白宮較量一下的feel呢。
這兩棟雙胞胎也非常特別，房子的外部是像兩座橋似的拱形結構，看起來隔熱效果應該不錯。
這棟的構造和線條看上去就特別像藝術博物館，椰子猜測屋主應該是個非常有品味和藝術修養的人。
房子外種了漂亮的花，還有具有生活味的籃球架，一看屋主應該是個很懂生活的人。
還有特別有未來感的這棟，屋主不是喜歡科幻就應該是和埃隆馬斯克一樣，想要改變世界吧。
在 升濤灣走一遭，差不多能把新加坡最有個性的豪宅都看個遍。
不得不感嘆，這里的生活環境確實是全新加坡數一數二。有錢人的快樂，果然是我們想象不到的。
買主身份公布揭開
原來是中國福建富商
隨后，這位中國買家的身份也被大家關注。
原來這棟豪華別墅的新主人不是別人，正是一位來自中國福建省廈門的富商。在國內迎來事業騰飛之后， 他便將拓展事業的版圖延伸到了東南亞。
不僅擁有新加坡兩家軟件開發和零售公司的股份，個人更是拿到了柬埔寨公民權，典型的從中國閩南走出來的隱形富豪。
來新買房新力量
揭秘隱形富豪群體-福建新商幫
這條新聞，也引發大家對福建商人群體，也就是福建幫的關注。
有本地觀察家指出，從2017年起，來自福建的買家陸續來到新加坡，最初購買本地高端公寓，后來逐漸把觸角伸到了更高級別的升濤灣別墅。
近兩年，福建人在新加坡買房，已經成為市場上不容小覷的新興力量。前不久，這波神秘的福建商人還組團“攻陷”新加坡烏節路，千萬豪宅，說買就買，瘋狂掃房驚呆吃瓜網友。
一提到福建新商幫，大家首先想到的就一句“愛拼才會贏”！也就是憑借這份吃苦與通達，這些本地人走出福建，走向全世界，尤其是鄰近的東南亞。菲律賓、柬埔寨、越南、老撾等不同的國家，更是成為他們的第二故鄉。
目前，在全世界各地經商的福建商人有1000多萬，整個東南亞地區的財富基本上一多半都裝在中國福建商人的口袋里，在馬來西亞，前十名的富豪就有一多半都是福建商人。
近幾年，福建新商幫的年輕群體更有轉戰新加坡的意思。他們憑借商業頭腦，在本地買房置地，教育移民，成為市場越發引人關注的龐大消費群體。
中國新移民夫婦
本地最貴有地住宅的交易記錄
除了福建新商幫的投資偏好轉向新加坡，中國富豪更是早就著眼布局新加坡房產市場。究竟有多鐘愛？近期頻繁刷新的天價奢華房產就是最直觀的見證。
今年2月，身家高達億萬資產的中國新移民史旭夫婦豪擲1億2880萬新元（約6.44億人民幣）買下新加坡著名豪宅地段那森路（Nassim Road）的一套“優質洋房”（Good Class Bungalow）。
優質洋房，新加坡一類特殊的房地產，也是本地最昂貴的房地產。全國只有大約2800棟，限量版珍藏豪宅。這些住宅就是一個字：壕！
史旭和妻子，身家18.77億新元。年收入高到不詳，從這套洋房的價格和面積，就給我們足夠的想象空間。整個洋房占地3萬2159平方英尺，大約等于33個四房式組屋，別說在房間里打羽毛球，舉辦一場足球賽都可以了吧~
平均尺價更是高達4005新元！這在新加坡是什么概念啊，就是按照2020年新加坡政府組屋507新元的尺價，公寓1731新元的尺價，有地住宅1462新元的尺價。這套洋房的一間廁所，比我們買的一整套房都貴！
中國富人鐘愛新加坡
豪宅買不停
中國買家扎堆新加坡買豪宅的新聞已經屢見不鮮。上一次如此轟動，還是在去年5月份。
據本地一家房產公司APAC表示，當月有3個中國買家一口氣買下新加坡Marina One Residences的6套高級公寓。單是繳稅就高達2300萬人民幣。
類似新聞，也是不停見報：
阿里聯合創始人盛一飛在維多利亞優質洋房區“Victoria Park Good Class Bungalow（GCB）area”買下一棟優質洋房；
阿里聯合創始人孫彤宇豪擲5100萬新元購買嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32層和33層的頂層單位；
中國快遞女王陳小英為了子女的教育，毅然在新加坡買了豪宅……
商業精英紛紛入場，眾多明星大腕也是新加坡房產的消費主力軍！
趙薇黃有龍夫婦在新加坡香格里拉酒店附近的Ardmore Park ，用約1.38億人民幣買下了一套永久地契的頂層公寓；任達華坦言20年前就買了；金牌配角歡喜哥許紹雄也在買房后搬來新加坡住；成龍據說在1998年成為新加坡PR之后，至少在新加坡進行過6次房地產交易……
為啥中國人
鐘愛新加坡的房產市場
那么為什么買家會如此青睞新加坡房產呢？這就不得不提起近日來的匯率啦~
新幣兌人民匯率一直走低，人民幣升值，有利于入新投資，博得匯率優勢。
另外一方面就是新加坡的房產市場相對穩定，無經濟泡沫、無炒房行為，對于外國人來說購房門檻親民……因此海外買家將新加坡的房市是個“避風港”。
在整個升濤灣，擁有這么大占地面積并且面向海景的別墅少于10棟。
圖源：谷歌地圖
這名來自福建廈門的買家據說持有柬埔寨國籍，并且在兩家新加坡本地創立的公司分別持有股份。
而這棟別墅的賣家則是一名新加坡本地經驗豐富的房地產投資者，他在果蔬供應和餐飲業也有涉獵。
示意圖，圖源：EdgeProp
這棟別墅原本是賣家自住的，從2005年算起具有99年地契，今年剩下的地契年限為83年。
不過，對于隨隨便便就能花幾千萬買豪宅的富豪們來說，住得舒不舒服才是最重要的，地契年限那都不是事兒。
示意圖，圖源：EdgeProp
升濤灣別墅形態各異
房子代表屋主的個性
不知道大家有沒有去過升濤灣，那里可以說是新加坡的世外桃源，是面朝大海春暖花開的真實寫照。
椰子曾有幸前往升濤灣一睹各色豪宅的風采。
升濤灣的別墅很多都是買家購地之后自建，幾乎沒有兩棟是完全一樣的，五花八門得特別有意思。
比如這棟埃及風的別墅造得就相當到位，一看就知道屋主是個木乃伊迷，椰子差點以為自己來的是環球影城。
環球影城，圖源：bohemiantravelers
這一棟就霸氣十足，在整個別墅區都顯得十分亮眼，有種要和白宮較量一下的feel呢。
這兩棟雙胞胎也非常特別，房子的外部是像兩座橋似的拱形結構，看起來隔熱效果應該不錯。
這棟的構造和線條看上去就特別像藝術博物館，椰子猜測屋主應該是個非常有品味和藝術修養的人。
房子外種了漂亮的花，還有具有生活味的籃球架，一看屋主應該是個很懂生活的人。
還有特別有未來感的這棟，屋主不是喜歡科幻就應該是和埃隆馬斯克一樣，想要改變世界吧。
在 升濤灣走一遭，差不多能把新加坡最有個性的豪宅都看個遍。
不得不感嘆，這里的生活環境確實是全新加坡數一數二。有錢人的快樂，果然是我們想象不到的。