樊綱是我國的著名經濟學家， 他一般對宏觀制度經濟發表觀點。 有一個節目中， 有觀眾提問， 買房好還是租房好？
樊綱回答：如果你工作比較穩定、而且要結婚， 這六個錢包都起作用的話， 還是買房好。
這句話， 成為了熱鬧的六個錢包買房論。
央行專家樊綱被自己的“六個錢包”論推上了風口浪尖， 但其本意看得出來是這樣的：“六個錢包”是衡量家庭條件的重要指標， 如果財力允許， 應該利用好按揭貸款的機制， 而如果財力不允許， 則應考慮租房， 不要勉強“上車”。
這句話說的非常對， 現在的房價確實很高，
可以這樣想， 如果房價是真的貴， 並不會有人去吐槽。 因為如果真的貴， 就像那些華而不實的奢侈品， 大多數人當然覺得貴， 一個錢包好幾萬， 一件衣服幾十萬， 而且稍微有一些瑕疵就無法使用， 基本等於沒有實用價值的貢品， 普通人並不會去買， 也不會去吐槽貴。
房子， 還是不一樣。 房子承載的不僅僅是傳統的意義， 在今天房子不止是一個男人成家立業的標誌， 也不是結婚的必備品，
前者無需多言， 對絕大多數不具備投資理財能力的人來說， 股票、債券、期貨或者其他投資， 要麼資金門檻太高， 要麼專業門檻太高， 隨意殺進去一秒鐘變韭菜。 但是， 房子只要不是太無腦的選擇， 最終都能夠帶來最穩健的回報。
但另一方面的意義， 房子的社會福利屬性被談到的還是太少， 目前人們談到的只是房子的學區功能。 對於一個家庭的未來來說， 主要是普通家庭， 教育是改變社會階層和家族命運的關鍵點， 為此， 選好學區房， 等於選好了一個起點， 不至於輸在起跑線上。
但房子的功能還不在於此。 房子的背後是戶口， 戶口的背後是社會福利，
但是， 即便年輕人也會老去， 至少中年人會有這樣的焦慮感。 那麼， 當年老了以後， 還是會選擇長期租住房屋， 就變得不可選。 迄今為止， 所有中國公民的社會福利都和戶口強綁定， 而戶口的背後意味著需要有一套住房的支援。 請不要選擇集體戶口， 那樣的生活可以短期存在， 但長期來看， 還是要掛在固定房產背後更為合適。
正因為如此， 再考慮到未來房產價格和房租價格的上升， 買房始終是城市化進程中新市民的剛需。 為此， 政府為什麼要出臺限購的政策， 就是為了避免太多購房的交易行為發生，
但無論怎麼限制， 始終有大量的交易發生， 即便交易如此困難， 首付額度要求如此高的情況下， 還是控制不了購房的需求， 意味著購房的需求實在是太強烈。
舉個最簡單的例子， 呼喊房價高的人， 如果房價下跌10%， 或者下跌50%， 會在什麼時間出手？對於多數人來說， 根本等不及第二個條件， 到第一個條件就會躍躍欲試。 既然購買衝動依然這麼強烈， 那房價怎麼跌的下去。
雖然對於新市民來說， 購房的門檻越來越高， 需要整個家族做出巨大的犧牲， 六個錢包來供養一套房子， 但無論如何還是要買。 當然， 還是要理性的來看， 房子一定不要拿來炒， 炒房的時間肯定是過去了。
市場最終會有一個平衡點， 人們購房的熱潮會下降， 但是， 這個情況一定不是當下。