未來幾年內，已經買了房和沒買房的人，命運完全不同

對中國人來說， 這是一個永遠糾結的哈姆雷特命題， 房就在這裡， 買還是不買。

不過， 在國家政策反復調整以後， 關於買房的問題也越來越清晰。 只要能做出清晰的價值判斷， 就能做出準確的決策。

結論是很簡單的， 如果不準備要小孩， 就業地點變化比較大， 絕對不需要買。

如果有了小孩， 收入尚可， 家庭基礎還行， 那麼一定要買。

這個結論， 首先符合國家的大政策環境， 房子是用來住的， 不是用來炒的。 如果需要穩定的住房， 需要房子背後依託的社會福利保障機制， 那麼一定要買。

如果對房子沒有太多需求，

對生活品質有更高的需求， 買房一定是不合算的。

舉個最簡單的例子， 就算中國的房子還能有較大的漲幅， 請問能漲到多少錢？

以深圳地區為例， 深圳羅湖一帶的平均房價是5萬每平米， 南山核心低端的均價破了10萬每平米。 這個價格究竟高不高， 唯一的對比就是隔壁的香港， 隔壁香港的房價大約是到了20多萬每平米。 但目前香港人的平均收入大約是深圳人的接近三倍。

按照深圳的經濟發展趨勢來看， 未來無限接近香港是有很大機會的， 按照這樣的趨勢來對比， 深圳的房價也到達20萬每平米， 存在一定的可能性。 對應來說， 意味著深圳房價還要一倍到兩倍的漲幅。

當然也有另外一種計算方法， 深圳的平均房價目前比上海偏低，

但是深圳可開發土地面積是上海的五分之一， 兩個城市的人口卻幾乎相當。 這也意味著， 深圳極有可能在房價上向上海看齊。 而需求量大致相同的情況下， 深圳的供給不足， 這也意味著深圳的房價翻番還是有希望的。

以20萬每平米的房子來計算， 一個三口之家如果需要相對合適的居住環境， 大約需要100平米， 也就是價值2000萬的房產。 按揭購房來算， 首付最低也要600萬元， 然後貸款1400萬元。 30年貸款， 按照目前基準利率1.1倍計算， 每月需要償還78,526.94。 這真的是個天文數字。 家庭稅前年收入低於150萬基本不可能考慮買房。

單純的從這個角度來理解， 確實會覺得深圳的房價真的不是一般的高。

但另外的角度看來， 2017年9月份的統計，

深圳千萬資產高淨值家庭為70500戶， 這是高淨值家庭的資料。 對於那些已經擁有了相應房產， 不計算負債情況下的家庭來說， 普通的小白領家庭只要在深圳時間比較久， 都有兩套以上房產， 計算下來資產超過千萬元的比比皆是。 也就是說， 如果這些家庭在經濟條件改善的情況下， 有升級住房的需求， 只需要將已有的房產變賣， 就可以輕鬆置換一套房產出來。

那麼， 他們之前出手的房產誰來接盤， 當然是新加入城市的居民， 如果經濟條件還有困難的情況下接盤。 這些距離最貴低端較遠的房產， 目前價值大約在400萬元左右， 未來有可能達到800萬。 新加入城市的居民收入不高， 但作為結婚的夫妻， 背後還有兩個家庭的四位老人，

他們這麼多年下來的積蓄， 滿足房價一半以上的首付還是可行的。 剩餘的部分， 可以通過按揭完成。 這樣看來， 即便是未來深圳房價翻番， 新進入的人口依然還是有買房的能力， 而且舊人口有交易房產的機會。

所以， 不管是否買房， 未來深圳房產還是會有一定的升值空間， 這個空間對於炒作賺錢而言沒有意義。 但是對於剛需住房來說， 不會虧。

租房的人來說， 短期內是更賺的， 只要不需要子女上學或者其他社會福利問題。 目前的租售比低於500個月的房子根本找不到多少， 同樣的房子， 租金的價格遠遠低於月供的費用。

當然， 未來的租售比會逐漸縮小， 大約會穩定在房價等於240個月租金的樣子。 這樣租房者的負擔會感覺比現在要重，

但也沒有重到無法承受的地步。

畢竟， 付出了租金， 得到的是自由。

自由和福利， 哪個更貴， 沒法比較。 對於結婚生子意願低的人群來說， 一定是租房划算。