今年以來， 不只紅單亂象引起消保官關注， 一些捧著錢也買不到房的消息更是引發民怨， 如今政府出手狙擊投資客， 祭出限貸令， 讓建商大為跳腳， 可望有效抑制房市原本過熱的買氣。 本刊調查， 在政府大力出手的氛圍， 以及民眾預期心理下， 原本餘屋就多的重劃區賣壓將大幅增加， 恐怕會在這波打房政策底下， 成為率先受影響的地區。
雖然去年總體看來臺灣的房屋市場都非常熱絡， 但是還是有部分社區有很重的餘屋比例， 根據《樂居》統計數字顯示， 全臺前10大待售比例較高的社區都有超過一半戶數還沒賣出，
▲《樂居》統計全臺10大賣壓重社區， 有8個在臺中。 （圖／翻攝Facebook／樂居）
根據《樂居》統計資料顯示， 全臺灣10大賣壓較重的社區最少都有52%的比例待售中，
而在這前10名中有3個都是興富發建設的建案， 分別是新成屋的「博識」、屋齡3年的「赫裡翁傳奇」， 以及屋齡已11年的「四季天韻」。
▲前10名中有3個都是興富發建設的建案（圖／591交易網）
《樂居》創辦人李奕農表示， 該數據是從591房屋交易網、及各大房仲網站， 篩選掉重複的案件後得來， 準確性相當高， 不過這不代表列出來的社區就是有問題， 接下來的3~6個月， 該公司將會持續觀察這些社區的待售比例， 是否有減少或維持高檔。 若有減少代表市場承接的力道夠強， 該社區就不會有什麼問題， 但若一樣有許多待售物件， 則顯示購入該社區的風險較高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示， 這前10名賣壓重的建案中， 有幾個戶數較多， 因而拉長銷售期， 導致賣壓較沈重， 另外也有部分建商的開價偏高，
▲高額房價也是導致房屋賣壓高的原因之一（圖／今週刊）
陳炳辰指出， 臺中新申請的使用執照相當多， 但房貸負擔比也較高， 顯示出在地民眾未必有能力購買這些新屋， 也是造成餘屋較多的理由。
不過有房仲業者透露， 這也顯示出臺中的購屋屬性以投資性質偏多， 例如一些屋齡已經超過5年以上的社區會賣壓重， 很多是投資、置產客群脫手釋出， 也才會拉高社區待售戶數比例， 甚至整個社區超過一半的房子都要賣。
對此網友也對臺中賣壓高的狀況， 很多網友都樂見表示：「喊漲的快搶購啊」、「炒房的還沒跳樓都別跟我說慘賠」、「我想臺中依舊蟬聯空屋率第一」、「還一堆在搶蓋呢 未來幾年更重」、「沒事投客會買， 不買笑他們不敢買」
但是也有人悲觀的覺得：「還沒加價賣當然賣壓重 要貴才有人要買」、「怎可能有餘屋！ 開案即完銷勒」、「價格不是一直在漲嗎.怎麼會賣壓重呢0.0」、「都已經包軌了...有差嗎？」
即便如此， 房產學者、前臺北市副市長張金鶚認為， 此次央行祭出限貸令屬於短期措施，只能算是打炒房，距離健全房市還有一段距離，後續得看財政部能否配合，讓抑制房價的措施變得可長可久，「預期心理才是核心，重點是讓人民有感，感覺政府是玩真的，否則投資客只是避風頭，過陣子又會出來炒一波，導致想買房的人又被迫趕快進場，市場繼續被炒熱。」
張金鶚呼籲，現階段民眾應該等待，和不願降價的建商比氣長。
「現階段，因為央行降低了貸款的成數，過去一些用餘屋貸款、以房養房的建商撐不下去，市場自然會有降價空間，所以這時候消費者應該等待，選擇和建商比誰的氣長。」張金鶚呼籲。
行政院長蘇貞昌12月3日宣佈，要從強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅等5大面向健全房市，接下來各部會打炒房雷厲風行，4天後央行開出第一槍，對全國投資客、建商祭出限貸令，接著金管會啟動專案金檢、內政部及財政部醞釀修法，就是要抑制房價飆漲。
張金鶚呼籲，現階段民眾應該等待，和不願降價的建商比氣長。
「現階段，因為央行降低了貸款的成數，過去一些用餘屋貸款、以房養房的建商撐不下去，市場自然會有降價空間，所以這時候消費者應該等待，選擇和建商比誰的氣長。」張金鶚呼籲。
行政院長蘇貞昌12月3日宣佈，要從強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅等5大面向健全房市，接下來各部會打炒房雷厲風行，4天後央行開出第一槍，對全國投資客、建商祭出限貸令，接著金管會啟動專案金檢、內政部及財政部醞釀修法，就是要抑制房價飆漲。