疫情折騰一整年， 不少人的工作都受了影響， 好在全世界的病例好像慢慢減少了。 不過回顧過去大半年， 最有意思或者最令人不解的是， 新加坡的房地產銷售好像一點都沒有受影響， 私宅銷售數字一直不錯， 連組屋的轉售行情也很好。
新加坡房地產聯合交易網SGX公布的預估數據顯示， 1月份有2501間組屋轉手， 同比大增30.3%， 至于轉售價， 更是連續七個月上升了。
1月份又有13間組屋轉售價超過100萬元。 其中在碧山的Natura Loft五房式私人組屋賣了121萬， 是1月份最高的。
雷先生一家四口于今年1月回返新加坡定居， 目前住在丹絨巴葛黃金地帶的達士嶺摩天組屋（The Pinnacle @ Duxton）42層內的5房式組屋里。 （海峽時報）
屋齡11年的達士嶺摩天組屋， 總以它美輪美奐外觀， 以及盡收眼底的風景線羨煞旁人， 成為轉售組屋買家爭相競逐的理想家園， 更是不少國人夢寐以求的生活空間。
想象一下， 身處高達50層樓的摩天組屋內， 放眼望去， 一邊是牛車水熱鬧繁華的古舊店屋， 一邊是中央商業區的無敵風景， 生活可謂十分愜意......
那請問， 如此夢幻般的組屋， 轉售價要多少？
至少123萬2000新元（$1， 232， 000）。
沒錯。 出手闊綽的雷先生（40多歲， 銀行業者）正是以上述天價， 買下達士嶺42層的一間5房式組屋，
近年來， 達士嶺摩天組屋（The Pinnacle @ Duxton）的四房式和五房式單位不斷傳出以百萬元轉售價易手。 （海峽時報）
這年頭， 轉售組屋價格破百萬元已不是什么新鮮事。
2012年7月， 女皇鎮美嶺街第149座組屋的一個高樓單層公寓式組屋（面積1615平方英尺），
3個月后， 即2012年10月， 碧山13街第194座雙層式公寓組屋（面積1750平方英尺）， 刷新先前記錄， 以101萬元的售價成功售出。
幾年下來， 百萬組屋已出售不少， 更屢屢見報。 根據新加坡房地產交易網SRX的數據， 截至上個月， 本地共有338間百萬組屋脫售。
迄今為止， 本地組屋最高轉售價為125萬8000新元， 同樣是位在達士嶺摩天組屋的5房式組屋。 這項記錄于去年9月締造， 買家與雷先生一樣， 住在大牌1B的組屋樓內。
轉售組屋價格排行榜。 （資料來源：海峽時報， 紅螞蟻制圖）
雷先生：為兒女學業返新， 找個理想住所
據《海峽時報》報道， 因隱私問題而不愿具名的雷先生， 自小居住在香港， 并于2009年成為新加坡公民。 他的夫人目前是本地永久居民， 兩人育有女兒貝拉（Bella， 10歲）和兒子馬修（Matthew， 5歲）。
雷先生表示， 之所以選擇中央商業區居住， 是因為看重這塊黃金地段的便利性， 他也愿意支付高昂價格來享受優越的地理位置。
2000年代末， 倆夫妻原本住在廣東民弄的一間3房式屋里， 當時他們膝下無兒女。不久后，他們決定搬去香港生活10年，并于今年1月返回新加坡，讓一對兒女在新上學。
從達士嶺摩天組屋望出去的風景線。（聯合早報）
《海峽時報》記者上周四（25日）探訪雷先生住處時，該地段正進行大規模建筑工程。
雷先生似乎不以為意，認為工程對組屋環境及估價毫無影響。
“這座建筑的最高達57米，（工程）根本不會影響我們的視線或房屋價值。實際上，從窗口看，離這里最靠近的組屋也有一段距離。”
百萬組屋買家逐年遞增
疫情沖擊下，本地百萬組屋的轉售額反而呈現上升趨勢。
單是2020年，成交價至少100萬新元的組屋就有82間，同比2019年的64間增加了18間。
今年首兩個月的成交量已達到36次，遠超去年1月和2月共8次的轉售次數。今年底或有望重新締造成交量新紀錄。
受訪的房屋分析師異口同聲地指出，這些買家肯砸下重金購買黃金地段的組屋，不外乎是因為地理位置優越。他們當然有能力購買可觀的私人房產，但這樣一來，只有身處偏遠地段、房型較小的房子可供挑選。
第一太平戴維斯新加坡研究部執行董事Alan Cheong。（Savills）
第一太平戴維斯（Savills）新加坡研究部執行董事Alan Cheong說：
“撇開住在私人房產的地位和階級不談，轉售組屋市場讓這些人的金錢，有了發揮更大作用的機會。100萬看似很多，但比起購買公寓，這筆款項并不多。”
國大社會學教授陳恩賜也抱持著同樣的看法，他表示：
“這些百萬元組屋，比起99年租賃、面積更小、屋齡更大、遠離公共設施、無一英里內便利服務，且須支付高昂費用的私人公寓，更吸引人。”
新加坡國立大學社會學教授陳恩賜。（聯合早報）
不過，分析師也表示，百萬組屋還未成為時下市場新趨勢，尚有發展空間待填補。
據國家發展部長李智升去年10月在國會發表的數據，百萬組屋僅占去年首8個月的0.3%，還未成氣候。
然而，為了避免“彩票效應”，李智升在3月中旬辯論財政預算案時，仍強調政府將努力貫徹黃金地段組屋計劃，在市中心和南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）蓋起“可負擔”預購組屋。
南部瀕水地區覆蓋我國南部海岸線30公里，從濱海東花園延伸至巴西班讓。土地面積約2000公頃，是濱海灣的六倍，或相當于兩個榜鵝。（聯合早報）
百萬組屋買家都是誰？
與普羅大眾的認知出入的是，不少受訪百萬買家聲稱，房子買來是自住的，而非用于投資。
本地一家銀行的副主席蔡女士（35歲）告訴《海峽時報》：
“曾有人問我們，以后還有沒有可能賣得掉房子？但對我們而言，接下來至少10年里頭，找到一間居住適宜的環境更為重要。我們并不擔心未來是否能夠賣個好價錢。”
上個月，他們才以105萬新元，買下由私人發展商設計、興建和銷售（Design， Build and Sell，簡稱DBSS）的大巴窯組屋The Peak@Toa Payoh，為的是住在年邁父母的附近。
目前，她與丈夫同住在31層，面積1227平方英尺的5房式單位里。
大巴窯私人組屋The Peak@Toa Payoh夜景。（海峽時報）
受訪房屋經紀透露，處于賺錢能力頂峰的30歲左右雙薪夫婦，如同蔡女士及其丈夫，是經紀們頻繁見到的客戶，他們恰好也需要房子組織家庭。
但是，最為常見且最終買單的群體，仍是那些選擇從私人房產，“降級”到組屋居住的高薪人士。
他們一般在50及60歲左右，有了一筆數額不小的存款，準備賣了有地住宅，然后選定黃金地段內質量高、地點便利的組屋過上退休生活。
另兩個群體也時有所見，他們是本地富豪和20歲左右的年輕情侶。前者的購買能力不必贅述，后者則有父母援助，得以支付高昂的首付款（約百萬房價的10%）。
新加坡有超過八成人口住在建屋局組屋。（聯合早報）
截至截稿為止，本地房地產網站PropertyGuru共有212間轉售組屋以至少100萬的價格，等待“有緣人”相中，地點集中在達士嶺摩天組屋、杜生莊（SkyVille @ Dawson）及杜生閣（SkyTerrace @ Dawson）。
在另一房地產網站99.co，也張貼了226間售價百萬元以上的轉售組屋（或有重復）。
這樣看來，百萬轉售組屋并非罕見之事。
小新相信，在拒絕偏遠的高端公寓享受，寧可在黃金地段置產的勢頭下，今年本地一舉突破往年百萬成交量的記錄，應該指日可待。
轉售組屋都在哪兒？（資料來源：海峽時報，紅螞蟻制圖）
當時他們膝下無兒女。不久后，他們決定搬去香港生活10年，并于今年1月返回新加坡，讓一對兒女在新上學。
從達士嶺摩天組屋望出去的風景線。（聯合早報）
《海峽時報》記者上周四（25日）探訪雷先生住處時，該地段正進行大規模建筑工程。
雷先生似乎不以為意，認為工程對組屋環境及估價毫無影響。
“這座建筑的最高達57米，（工程）根本不會影響我們的視線或房屋價值。實際上，從窗口看，離這里最靠近的組屋也有一段距離。”
百萬組屋買家逐年遞增
疫情沖擊下，本地百萬組屋的轉售額反而呈現上升趨勢。
單是2020年，成交價至少100萬新元的組屋就有82間，同比2019年的64間增加了18間。
今年首兩個月的成交量已達到36次，遠超去年1月和2月共8次的轉售次數。今年底或有望重新締造成交量新紀錄。
受訪的房屋分析師異口同聲地指出，這些買家肯砸下重金購買黃金地段的組屋，不外乎是因為地理位置優越。他們當然有能力購買可觀的私人房產，但這樣一來，只有身處偏遠地段、房型較小的房子可供挑選。
第一太平戴維斯新加坡研究部執行董事Alan Cheong。（Savills）
第一太平戴維斯（Savills）新加坡研究部執行董事Alan Cheong說：
“撇開住在私人房產的地位和階級不談，轉售組屋市場讓這些人的金錢，有了發揮更大作用的機會。100萬看似很多，但比起購買公寓，這筆款項并不多。”
國大社會學教授陳恩賜也抱持著同樣的看法，他表示：
“這些百萬元組屋，比起99年租賃、面積更小、屋齡更大、遠離公共設施、無一英里內便利服務，且須支付高昂費用的私人公寓，更吸引人。”
新加坡國立大學社會學教授陳恩賜。（聯合早報）
不過，分析師也表示，百萬組屋還未成為時下市場新趨勢，尚有發展空間待填補。
據國家發展部長李智升去年10月在國會發表的數據，百萬組屋僅占去年首8個月的0.3%，還未成氣候。
然而，為了避免“彩票效應”，李智升在3月中旬辯論財政預算案時，仍強調政府將努力貫徹黃金地段組屋計劃，在市中心和南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）蓋起“可負擔”預購組屋。
南部瀕水地區覆蓋我國南部海岸線30公里，從濱海東花園延伸至巴西班讓。土地面積約2000公頃，是濱海灣的六倍，或相當于兩個榜鵝。（聯合早報）
百萬組屋買家都是誰？
與普羅大眾的認知出入的是，不少受訪百萬買家聲稱，房子買來是自住的，而非用于投資。
本地一家銀行的副主席蔡女士（35歲）告訴《海峽時報》：
“曾有人問我們，以后還有沒有可能賣得掉房子？但對我們而言，接下來至少10年里頭，找到一間居住適宜的環境更為重要。我們并不擔心未來是否能夠賣個好價錢。”
上個月，他們才以105萬新元，買下由私人發展商設計、興建和銷售（Design， Build and Sell，簡稱DBSS）的大巴窯組屋The Peak@Toa Payoh，為的是住在年邁父母的附近。
目前，她與丈夫同住在31層，面積1227平方英尺的5房式單位里。
大巴窯私人組屋The Peak@Toa Payoh夜景。（海峽時報）
受訪房屋經紀透露，處于賺錢能力頂峰的30歲左右雙薪夫婦，如同蔡女士及其丈夫，是經紀們頻繁見到的客戶，他們恰好也需要房子組織家庭。
但是，最為常見且最終買單的群體，仍是那些選擇從私人房產，“降級”到組屋居住的高薪人士。
他們一般在50及60歲左右，有了一筆數額不小的存款，準備賣了有地住宅，然后選定黃金地段內質量高、地點便利的組屋過上退休生活。
另兩個群體也時有所見，他們是本地富豪和20歲左右的年輕情侶。前者的購買能力不必贅述，后者則有父母援助，得以支付高昂的首付款（約百萬房價的10%）。
新加坡有超過八成人口住在建屋局組屋。（聯合早報）
截至截稿為止，本地房地產網站PropertyGuru共有212間轉售組屋以至少100萬的價格，等待“有緣人”相中，地點集中在達士嶺摩天組屋、杜生莊（SkyVille @ Dawson）及杜生閣（SkyTerrace @ Dawson）。
在另一房地產網站99.co，也張貼了226間售價百萬元以上的轉售組屋（或有重復）。
這樣看來，百萬轉售組屋并非罕見之事。
小新相信，在拒絕偏遠的高端公寓享受，寧可在黃金地段置產的勢頭下，今年本地一舉突破往年百萬成交量的記錄，應該指日可待。
轉售組屋都在哪兒？（資料來源：海峽時報，紅螞蟻制圖）