在開發商賣房時， 他們都是最優先給客戶推銷一些不好賣的戶型。 最常用的手段就是告知購房者只剩下這一套或者幾套房子了， 讓購房者在這幾套房子中挑選。 如果購房者在其中選擇了一套房子。 那麼對於開發商來說就賣出了一套最難賣的房子， 而對購房者來說就是上當了。 因為售樓部還有很多好戶型好樓層， 而購房者卻買了差戶型、差樓層。 所以咱們購房者購房時， 一定要擦亮眼睛， 最好避開以下4類樓層的房子。
第一類：挨著商底的樓層
最不建議購買的就是這類樓層， 先不說樓層， 就是樓棟都不行， 因為帶商底的樓棟都靠近馬路邊， 汽車噪音污染非常大。 而挨著商底的樓層就更不好了， 不管下面的商鋪是做什麼的， 噪音是避免不了的。 如果下面商鋪是做餐飲的， 又要受到油煙的影響。 還有一點原因很多人都不知道， 就是有商底的樓棟公攤面積比沒有商底的樓棟公攤面積大不少。
第二類：一樓
為什麼是一樓呢？很多人都覺得現在一樓很搶手， 而且單價還是比較高。 其實一樓問題非常大， 很多人認為一樓好是因為現在開發商給一樓配套的一個小花園。 先不說是不是所有一樓都配套了花園， 就算有花園， 花園有產權嗎？為了一個花園高價買一樓住宅， 以後物業不承認花園的所有權怎麼辦呢？因為一般花園都沒有產權， 屬於綠化區域， 是屬於全體業主所有的。
另外， 一樓的問題本身就非常多， 比如採光和通風問題， 現在社區綠化都不錯，
第三類：沒有閣樓的頂樓
如果頂樓沒有配套的閣樓， 就不要選擇購買頂樓的住宅。 兩個原因：1、夏天不隔熱， 一到夏天， 頂樓就容易被曬透， 造成房間悶熱。 雖然現在有空調， 但是溫度高空調也費電。 如果有閣樓， 起碼可以隔一下熱。 2、頂樓漏水， 雖然說是現在建築材料升級， 頂樓也不容易漏水了。 但是時間的力量是最強大的，
第四類：腰線層
大家都聽說過腰線層， 也都見過腰線層。 腰線層就是樓體突出的挑梁的上下兩層。 腰線層的位置不固定， 但是很好判斷， 不管是沙盤還是現房都可以一眼看到腰線層在哪裡。 腰線層的上面一層房子受到影響不是很大， 一般就是腰線上容易積累灰塵和垃圾， 有大風時容易吹進房間灰塵和垃圾。 而腰線層下面的一層房子受到的影響就非常大了，因為腰線上容易積水，如果積水過多時，雨水會沿著牆壁的縫隙進入室內，導致牆皮脫落。另外腰線也會遮擋下面一層的一部分窗戶，影響採光效果。
如果是以前房子好賣的時候，可能購房者有時候沒有辦法選擇自己喜歡的戶型和樓層，但是現在房子真的不像以前那樣好賣了。所以咱們購房者買房時最好避開這4類樓層，自己可以多花點時間去挑選自己喜歡的社區、樓棟、樓層和戶型。
如果置業顧問告訴你只有一套或者幾套房的情況，可以明確告知置業顧問自己非某某戶型或者樓層不買，然後回家等待。估計第二天置業顧問就會告訴你有人退房或者加推新房源了。當然，如果真的沒有了的話，大不了再換一個樓盤。
現在房子不好賣，供購房者選擇的房子非常多。大部分人買房都可能要居住一輩子。因此，選房一定不能隨便，一定要選擇一個自己喜歡的房子。
而腰線層下面的一層房子受到的影響就非常大了，因為腰線上容易積水，如果積水過多時，雨水會沿著牆壁的縫隙進入室內，導致牆皮脫落。另外腰線也會遮擋下面一層的一部分窗戶，影響採光效果。
如果是以前房子好賣的時候，可能購房者有時候沒有辦法選擇自己喜歡的戶型和樓層，但是現在房子真的不像以前那樣好賣了。所以咱們購房者買房時最好避開這4類樓層，自己可以多花點時間去挑選自己喜歡的社區、樓棟、樓層和戶型。
如果置業顧問告訴你只有一套或者幾套房的情況，可以明確告知置業顧問自己非某某戶型或者樓層不買，然後回家等待。估計第二天置業顧問就會告訴你有人退房或者加推新房源了。當然，如果真的沒有了的話，大不了再換一個樓盤。
現在房子不好賣，供購房者選擇的房子非常多。大部分人買房都可能要居住一輩子。因此，選房一定不能隨便，一定要選擇一個自己喜歡的房子。