在買房的過程中， 對於很多購房者來說， 選擇一個滿意的樓層是重中之重。 正因為如此， 過去這些年， 樓市當中流傳著很多約定俗成的說法， 比如「買單不買雙」， 比如為了討個比較吉利的說法， 不選擇4層、18層等， 再比如「再窮不買頂樓， 再傻也不買一樓」等等。
說起一樓和頂樓， 長期以來， 幾乎一直都備受詬病， 但是如果開發商承諾一樓附送個院子， 頂樓附送個露臺或者閣樓， 不少購房者都會為之所動， 就沖著院子、露臺或者閣樓， 而選擇了一樓和頂樓。
最近， 柔哥的朋友就遇到了一個買房問題， 他相中了一樓帶院子的房子，
今天， 就好好給大家剖析一下， 兩套戶型各自的優缺點， 相信看完這篇， 小夥伴們一定可以做出完美不後悔的選擇。
①一樓｜地下室｜花園
▼
一樓｜優點
1、方便：如果採光良好的話， 可以種花種菜養寵物很方便；如果家裡有小朋友的話， 帶小朋友玩也很方便。
2、沒有電梯安全風險：雖然現在電梯安全性已經大大提高了，
如果家裡有老人的話， 就更合適了， 即使電梯突然事故無法乘坐也不會影響老人的日常出行。
3、地下室可作多種用途：如果家裡人比較多的，
4、沒有頂層漏水風險：一樓擔心的漏水問題主要來自于樓上住戶， 但一般前期防水過關就不會漏水；但如果頂層漏水， 要進行二次裝修相對來說就比較麻煩了。
一樓｜缺點
1、潮濕問題：一樓容易潮濕是眾所周知的， 雖然不是所有的戶型都存在這個問題， 跟房屋裝修品質本身也有很大關係， 但通常情況下一樓確實普遍存在潮濕問題；北方情況可能稍微好一些， 但是南方， 尤其是在梅雨季節， 一旦房屋潮濕， 就很容易引起發霉， 是一件很麻煩的事情。
2、隱私性問題：一樓畢竟樓層較低，
3、噪音問題：住一樓的話，難免受到社區裡貓貓狗狗的叫聲、車輛進出的聲音還有鄰居們交談的聲音打擾。
4、蚊蟲多：一樓花園一般會種一些花花草草，夏季到了會有很多蚊蟲出來，下雨天可能還會有蝸牛之類的。
②頂層｜露臺
▼
頂層｜優點
1、頂層採光好：頂層的採光不會因為日照變化而受到周邊建築的遮擋，一整天採光都很好。
2、沒有潮濕的顧慮：不用擔心樓層過低，梅雨季節房屋潮濕發霉；也不用擔心夏季蚊子太多。
3、頂層露臺也能做花園，雖然方便程度稍次於一樓，而且需要自己搬土上去，但是種花種菜養寵物照樣可以。
4、隱私性完全可以得到保證：頂層露臺不用擔心人來人往看到家裡，也不用擔心高空墜物。
頂層｜缺點
1、頂層容易熱：頂層室內溫度受戶型和隔熱設施影響，如果房屋戶型不好或者前期設計裝修沒到位，很有可能冬冷夏熱。
2、露臺使用頻率不高：頂層露臺如果完全露天的話，是會經常遭受暴曬和雨淋的，所以很多時候就算前期設想在露臺燒烤，後期可能也很少實行，換句話說就是理想與現實的差距可能會導致露臺使用頻率不高；
但如果只是用來養點花種點菜，問題倒也不大。
3、頂層漏水問題：雖然現在樓房的防水品質做得越來越好，但是再好的防水，用久了以後都難免出現問題，尤其是頂樓，一旦防水出了問題，下雨漏水，時間長了還會發霉，而且最關鍵的是頂層要翻修做防水是一件比較麻煩也成本相對較高的工作。
4、露臺改建不一定能取得物業允許：有的社區物業確實不允許進行露臺改建，所以購房前一定要與物業確認好是否允許改建，如果不允許的話，露臺的使用價值就會大打折扣。
柔哥有話說：
最後總結一下，任何事物都有兩面性，本身沒有絕對優勢，也沒有絕對劣勢，樓層選擇也是如此。其實，最近這些年，伴隨我國建築技術的發展，以及住房產品的更新換代，一樓和頂樓一些備受詬病的老問題，比如返潮和漏水等現象都已經有了明顯的改善。
因此，有時候並非是一樓和頂樓有多麼的不堪，而是購房者往往只是緊緊盯著樓層的缺點，而忽視了自己真實的需求點。比如，如果你喜歡私密性，那選擇帶院子的一樓就是一個不正確的決定，不僅窗外經常會人來人往，而且院子裡也經常會有樓上業主拋落的煙頭、果屑等等，結果可能會讓業主不勝其擾，這顯然與自己的購房初衷不相符合。
因此，到底是選擇一樓帶院的房子，還是選擇頂樓帶露臺的房子，唯一的衡量標準就是看看購房者自己的需求點是什麼，這才是最聰明的選擇方式，正所謂「汝之蜜糖，彼之砒霜」，適合自己的就是最好的。
3、噪音問題：住一樓的話，難免受到社區裡貓貓狗狗的叫聲、車輛進出的聲音還有鄰居們交談的聲音打擾。
4、蚊蟲多：一樓花園一般會種一些花花草草，夏季到了會有很多蚊蟲出來，下雨天可能還會有蝸牛之類的。
②頂層｜露臺
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頂層｜優點
1、頂層採光好：頂層的採光不會因為日照變化而受到周邊建築的遮擋，一整天採光都很好。
2、沒有潮濕的顧慮：不用擔心樓層過低，梅雨季節房屋潮濕發霉；也不用擔心夏季蚊子太多。
3、頂層露臺也能做花園，雖然方便程度稍次於一樓，而且需要自己搬土上去，但是種花種菜養寵物照樣可以。
4、隱私性完全可以得到保證：頂層露臺不用擔心人來人往看到家裡，也不用擔心高空墜物。
頂層｜缺點
1、頂層容易熱：頂層室內溫度受戶型和隔熱設施影響，如果房屋戶型不好或者前期設計裝修沒到位，很有可能冬冷夏熱。
2、露臺使用頻率不高：頂層露臺如果完全露天的話，是會經常遭受暴曬和雨淋的，所以很多時候就算前期設想在露臺燒烤，後期可能也很少實行，換句話說就是理想與現實的差距可能會導致露臺使用頻率不高；
但如果只是用來養點花種點菜，問題倒也不大。
3、頂層漏水問題：雖然現在樓房的防水品質做得越來越好，但是再好的防水，用久了以後都難免出現問題，尤其是頂樓，一旦防水出了問題，下雨漏水，時間長了還會發霉，而且最關鍵的是頂層要翻修做防水是一件比較麻煩也成本相對較高的工作。
4、露臺改建不一定能取得物業允許：有的社區物業確實不允許進行露臺改建，所以購房前一定要與物業確認好是否允許改建，如果不允許的話，露臺的使用價值就會大打折扣。
柔哥有話說：
最後總結一下，任何事物都有兩面性，本身沒有絕對優勢，也沒有絕對劣勢，樓層選擇也是如此。其實，最近這些年，伴隨我國建築技術的發展，以及住房產品的更新換代，一樓和頂樓一些備受詬病的老問題，比如返潮和漏水等現象都已經有了明顯的改善。
因此，有時候並非是一樓和頂樓有多麼的不堪，而是購房者往往只是緊緊盯著樓層的缺點，而忽視了自己真實的需求點。比如，如果你喜歡私密性，那選擇帶院子的一樓就是一個不正確的決定，不僅窗外經常會人來人往，而且院子裡也經常會有樓上業主拋落的煙頭、果屑等等，結果可能會讓業主不勝其擾，這顯然與自己的購房初衷不相符合。
因此，到底是選擇一樓帶院的房子，還是選擇頂樓帶露臺的房子，唯一的衡量標準就是看看購房者自己的需求點是什麼，這才是最聰明的選擇方式，正所謂「汝之蜜糖，彼之砒霜」，適合自己的就是最好的。