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“二房東”愛公寓的“死”與“新生”
IT時報見習記者 李蘊坤
租出去的房子， 卻收不回應得的房租；租回來的新家， 卻突兀地面臨被掃地出門。 這就是今年3月愛公寓的房東和租客遇上的“奇葩”事件。
與消費分期平臺合作推出“押一付一”的租房模式逐漸成為長租公寓的新玩法。 上海歆禺房屋梓林有限公司的長租公寓品牌愛生活·愛公寓攜手貸款平臺， 一邊為租客提供房租分期貸款服務， 讓承租人每月以“還貸”的方式交租， 另一邊用從平臺貸得的資金支付房東。 然而， 愛公寓的這條“二房東”之路卻走得無比坎坷，
今年3月17日， 北京中元世家全資收購愛公寓， 但此前發生在租客、房東身上的問題是否得到解決？“租金貸”模式是否還在繼續？5月29日， 《IT時報》記者探訪愛公寓發現， 公司仍在繼續運營， 部分問題得到逐步解決， 但長租公寓能否繼續借力消費金融拓展市場， 目前仍不得而知。
租客有家難歸
愛生活·愛公寓是上海歆禺房屋租賃有限公司的長租公寓品牌， 其80%的房源採用“租金貸”模式。 所謂租金貸， 是指租客根據與愛公寓簽訂的租房協定在貸款平臺上貸款， 首付按照“付一押一”方式支付房租和押金， 剩下每月按時在貸款平臺上還款即可，
這種新套路看似令租客、租賃公司、金融貸款平臺三方共贏， 但對於租客而言， 一個隱含的概念是， 每月的繳租實際上已經變成了還貸， 理論上， 自己預支了一年的房租給愛公寓， 而這筆錢卻並沒有馬上到房東手裡， 由愛公寓分期付給房東， 一旦愛公寓因為經營不善或市場波動造成房產不盈利或空房無人問津， 留存在它手裡的資金鏈漏洞便在所難免。 今年1月， 愛公寓與平安好房產生資金糾紛，
租客莊明（化名）便是一名“受害者”。 去年8月， 莊明入住愛公寓， 並選擇了押一付一的方式享受平安好房提供的分期貸款服務， 他在平安好房上綁定了借記卡， 每月平安好房會扣除“房租”。 可今年3月， 愛公寓突然爆發了大量的房東趕人事件， 原因是未收到愛公寓的租金。 莊明的房東雖然沒有直接清退租客， 但是親自登門提出讓公寓內的4位租客解除與房租貸款平臺的綁定關係， 直接把房租付給他。 聽說租戶有解綁房租分期的意向後， 愛公寓的工作人員也找上門來， 開始勸說租客改用元寶e家來支付房租貸款。
“為了勸我們改簽，
就在上個月， 莊明的擔憂果然應驗了， 室友的銀行卡和平安好房根本沒有解綁， 以至於不得不繳納兩筆房租貸款。 不光莊明的室友成了“冤大頭”， 在一個愛公寓的上海租客維權群裡， 為貸款逾期而焦慮的聲音同樣此起彼伏：“已經退租了， 但是未解綁， 馬上就逾期了， 我是交租金還是不交啊？”“剛開始說三四個工作日（解綁），
莊明告訴《IT時報》記者， 除了貸款事宜上的糾葛， 水電費的繳納也讓租客吃了不少苦頭。 愛生活·愛公寓的微信公眾號上有繳費入口， 根據租賃合同， 租賃期間的電費和電費管理費合計每度電1元。 以前， 莊明都是通過公眾號繳費， 可奇怪的是， 每個月家中都會遭遇斷電， 在沒有空調的冬天根本住不下去， 為此他已住過3次酒店。 “愛公寓經常晚交電費， 直到提醒他們已經斷電了， 工作人員才會把電費上交。 ”幾次三番下來， 莊明便開始在國家電網上自行繳費， 按照上海市居民用戶電價表的第一檔標準， 對比之下， 發現以往在公眾號上交的錢幾乎貴了3倍。
“接盤俠”面臨考驗
實際上，自2017年底以來，愛公寓拖欠房東租金的事件就被不斷曝出。2018年3月17日，陷入資金周轉困境的愛公寓向中元世家（北京）資產管理有限公司售出股權。中元世家全資收購愛公寓並持有100%的股權，正式成為“接盤俠”。
5月29日，記者以租房為由來到愛公寓總部，這裡依然在正常運營，一名從北京中元世家來上海接手愛公寓的工作人員告訴記者，中元世家接盤後，支付了虧欠房東的租金，但此前停用平安好房的租客中，有些已經欠費幾個月，這名工作人員告訴《IT時報》記者：“我的工作主要是售後和維修，但現在還要負責上門催收。”
記者被帶看的公寓位於徐匯區中心地段，原本兩室的屋子在客廳裡增加了隔斷，變成了2+1的戶型，三個房間的月租加起來共計7800元，而這處房產從業主手中收來的價格每月就要7600元。之所以利潤這麼低，是因為此前曝出的資金問題導致租客對愛公寓產生了不信任，不僅愛公寓的房源規模大幅縮減，從原先的3000套減少到2000套，而且租客也少了許多，記者被帶看的這套公寓已經空置了三個月。為了趕緊將手裡託管的空置房源租出去，加快資金周轉，中元不得不降低了一些房源的房租。
據這位工作人員介紹，為了留住客源，中元還是提出了一些解決方案的，比如租客如果在更換平臺的過程中在兩邊都被扣款，可以前往徐匯區永升大廈的愛公寓總部解綁退款。
不過，這裡面糾葛繁雜，另一位愛公寓人士告訴《IT時報》記者，在幾個月的糾纏中，有些無法解綁的租戶多半沒付房租，“租房的利息是我們替租戶付的，要是租戶欠著平臺的貸款，又沒有付水電費，最後還引起因征信問題跟我們打官司，我們的損失很大，怎麼給解綁呢？”
《IT時報》記者將繼續對此進行跟蹤報導。
實際上，自2017年底以來，愛公寓拖欠房東租金的事件就被不斷曝出。2018年3月17日，陷入資金周轉困境的愛公寓向中元世家（北京）資產管理有限公司售出股權。中元世家全資收購愛公寓並持有100%的股權，正式成為“接盤俠”。
5月29日，記者以租房為由來到愛公寓總部，這裡依然在正常運營，一名從北京中元世家來上海接手愛公寓的工作人員告訴記者，中元世家接盤後，支付了虧欠房東的租金，但此前停用平安好房的租客中，有些已經欠費幾個月，這名工作人員告訴《IT時報》記者：“我的工作主要是售後和維修，但現在還要負責上門催收。”
記者被帶看的公寓位於徐匯區中心地段，原本兩室的屋子在客廳裡增加了隔斷，變成了2+1的戶型，三個房間的月租加起來共計7800元，而這處房產從業主手中收來的價格每月就要7600元。之所以利潤這麼低，是因為此前曝出的資金問題導致租客對愛公寓產生了不信任，不僅愛公寓的房源規模大幅縮減，從原先的3000套減少到2000套，而且租客也少了許多，記者被帶看的這套公寓已經空置了三個月。為了趕緊將手裡託管的空置房源租出去，加快資金周轉，中元不得不降低了一些房源的房租。
據這位工作人員介紹，為了留住客源，中元還是提出了一些解決方案的，比如租客如果在更換平臺的過程中在兩邊都被扣款，可以前往徐匯區永升大廈的愛公寓總部解綁退款。
不過，這裡面糾葛繁雜，另一位愛公寓人士告訴《IT時報》記者，在幾個月的糾纏中，有些無法解綁的租戶多半沒付房租，“租房的利息是我們替租戶付的，要是租戶欠著平臺的貸款，又沒有付水電費，最後還引起因征信問題跟我們打官司，我們的損失很大，怎麼給解綁呢？”
《IT時報》記者將繼續對此進行跟蹤報導。