今日午后， 地產和金融圈傳聞某信托公司收到銀監局窗口指導， 要求公司全面暫停房地產信托業務。
據悉該信托公司來自陜西， 其業務負責人表示， “上周五他們收到了銀監會的窗口指導， 除附件監管工作單要求外， 另電話通知要求公司全面暫停房地產信托業務， 若前期已通過監管報備， 且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的， 可以允許繼續放款”。
據悉， 福建、浙江、陜西、天津自上周開始陸續接到了窗口指導， 北京方面尚無強制性要求。
今年1-7月， 地產集合信托放量同比增長80%， 截至7月31日， 7月共有63家信托公司參與集合信托產品發行，
目前隨著監管政策持續收緊， 銀信、政信及房地產信托等業務受到較大影響， 信托行業整體處于下行區間。 項目投放面臨資金、風控等制約， 在資金來源未有效解決的情況下， 信托投放難以快速有所起色。
而此次銀監的舉措， 將進一步收緊了地產方面的融資。 據一位寧波的信托人士表示， 寧波銀監已于上周四口頭通知， 暫停所有地產項目， 包括已經過會的。
有信托經理表示， 上述銀監局對信托公司的窗口指導不是全行業的情況， 只是當地的銀監局對當地信托公司的指導，
不過仍有多家信托公司表示沒有收到相關內容， 個別信托公司稱， “銀監局也是窗口指導， 沒有正式東西， 這個很敏感， 不便透露。 ”
對此有多家券商地產團隊迅速作出點評
【國君地產點評】
今日有圖片稱， 暫停新發信托， 需要從兩個方面來理解：
首先圖片屬實， 部分區域確實有下發文件；
注意！！！！！！！！！停的是432項目， 和銀行表內開發貸一樣的融資， 用于已有項目的開發， 和拿地加杠桿融資完全不同， 屬于抵押融資的一種， 對企業來說， 是去杠桿的（很快轉化為銷售， 拿地是加杠桿的）。
而拿地信托是什么狀況呢？年初就停了。 。 。 而且是最早一批拿地融資渠道收緊的慘案之一。
【民生地產金融團隊點評】
首先這是事實！
經可靠渠道證實， 福建、浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信托的報備， 已過審的信托可發行。
2018年1-7月， 地產集合信托放量同比增長80%。 目前銀監的舉措， 就一步收緊了地產方面的融資（此前地產信托實際占地產開發資金來源比例在10%以上）。
此事件對中小地產公司、低信用評級地產公司有較大影響。
上周開始地方銀監局陸續跟信托公司溝通， 本周上文提到的銀監局已經在跟信托公司開會做出窗口指導。 后續消息， 【民生地產】金融團隊會進一步關注， 第一時間反饋。
文章來源：云巢金融