在國家金融去杠桿的背景下， 信托募集資金較為困難， 但地產信托卻是一枝獨秀， 逆勢上漲。
今年上半年， 房地產信托呈現逆勢增長態勢。 在信托業資管規模下滑的情況下， 房地產集合信托成立規模為2645.86億元， 同比增長54.34%。
然而， 今日卻有消息稱， 福建、浙江、江蘇、上海等地銀監局發文暫停新增地產信托的報備， 已過審的信托可發行。
經核實， 福建、浙江、陜西、天津等地確實自上周開始陸續接到了窗口指導， 北京目前尚無強制性要求。
目前銀保監會的舉措， 進一步收緊了地產方面的融資。
月初曾有窗口指導意見 要求信托公司加快項目投放
社融增速放緩背景下， 月初曾有部分信托公司接到銀保監會窗口指導， 要求加快項目投放。
加快項目投放面臨資金、風控等制約， 在資金來源未有效解決的情況下， 信托投放難以加快。 另外， 在壓通道背景下， 即便信托公司在房地產等業務上加快投放， 也很難帶動信托資產規模回升。
在投資者普遍對信托投資高收益率的預期下， 目前國內的投資領域中僅有房地產、礦業、藝術品等相對風險較高的行業才能承受較高的融資成本， 而礦業、藝術品等行業風險難以把控， 房地產行業屬于傳統行業， 一般有土地、在建工程或者房產等實物進行抵押作為保障， 因此房地產成為信托行業得寵的投資領域。
“目前通道業務可適當做一些， 但空間不大。 房地產、政信、證券傳統三大業務中， 政信業務風險還未完全釋放， 證券市場波動較大， 剩下就是地產， 雖然現在面臨調控， 但有抵質押物， 因而地產項目成為信托業增長重點。 ”有信托業內人士表示。
緊急暫停房地產信托業務 或為堵住房地產調控缺口
在此之前， 廈門房價C位領跌， 今年迄今均價跌去三成， 成交量也呈斷崖式下跌。 有業內人士稱， 這一現狀實為監管趨嚴影響下的房價退燒。
在調控一再升級的背景下， 廈門房價只漲不跌的神話破滅， 并非偶然， 在某種程度上， 這也意味著房地產全面調控的初見成效。
此外， 上周公布的7月70城房價數據同比漲幅較6月擴大0.8個百分點，
而在7月31日中央政治局會議發出“堅決遏制房價上漲”的清晰信號后， 住房和城鄉建設部先是于8月7日在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會， 對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求；隨后， 8月17日又約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人， 要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題， 大力整頓規范市場秩序， 嚴厲打擊投機炒作， 遏制房價上漲。
可見國家層面對于房地產的調控只會越來越緊，
因此， 不難理解， 銀監會要求信托公司加快項目投放卻暫停房地產信托業務， 實質是一方面要確保房地產調控效力， 擁堵房地產融資缺口， 另一方面則希望帶動信貸規模回歸， 引導資金流向實體經濟。