據北京市當地媒體8月20日消息， 北京市房地產中介協會昨日召開座談會， 自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加， 共同承諾落實“三不得”要求， 并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
中原地產首席分析師張大偉在接受第一財經記者采訪時表示， 12萬套房占整體市場租賃房源比例接近8%， 如果這12萬套房不漲租金， 那么北京市場的租賃價格將明顯平穩。 但對于這些依賴吃差價生存的租賃企業來說， 能不能執行還要看落實。 這一承諾是否為了短期避風要看后續。
另外， 租賃合同大多一年一簽。 張大偉認為， 上述承諾并未明確合同期內不漲租金還是續約不漲租金。 續約如果不上漲， 很可能出現租賃企業不續約的現象。 從整體上看， 如果續約漲房租， 對于市場的影響依然存在。
58安居客房產研究院首席分析師張波對第一財經表示， 此次行動更高價值是體現在對心理層面的影響上。 一些分散式長租公寓搶奪房源的行為在一定程度上會引發市場租金不穩定， 但更大的影響是容易引發對熱點區域租金上漲的恐慌心理。 此次住建委的行動就是給予敢于“亂漲”租金的部分機構當頭棒喝， 對于穩定市場的未來預期起到了重要作用。
此外， 張波表示， 此次行動是對于炒作租金的行為進行“預先精準打擊”，
上述座談會分析了當前房屋租賃行業面臨的嚴峻形勢， 租賃住房企業規范自身行為的重要性， 研究了促進房屋租賃市場健康發展的具體措施。 參加座談會的住房租賃企業對共同努力維護行業健康有序發展達成高度共識， 堅決落實市住建委要求， 共同承諾“三不”：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。 同時， 各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，
為穩定租房市場， 參會企業明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場， 其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤邦潤家150間， 總計125725套（間）。
房屋租賃市場交易主要分成兩類：一是普通租賃， 即租戶和業主進行直接交易；另一類是長租公寓， 即業主和租戶中間轉租方， 轉租方參與出租， 獲得差價。
對此， 張大偉分析， 對于長租公寓企業來說， 大量資本在進入， 可能形成壟斷性租金。 當下北京等市場已經出現了幾十萬套長租型公寓， 局部區域甚至占比市場比例高達40%，
張大偉提醒稱， 租賃市場已經出現了壟斷定價權。 “如果都是小公司、小業主， 互相有競爭， 但如果是一個有幾十萬套房的龐然大物， 是有定價權的。 租賃企業承諾不漲租金， 重在落實， 監管難度非常大。 ”
為增加租賃住房供應， 環節住房供需矛盾， 我國已確定多個試點城市利用集體建設用地建設租賃住房。 對此， 張波對第一財經表示， 集體用地的租賃試點正在不斷推進中，
“一方面可以盤活集體土地， 這一舉措意味著國家放開了對于土地開發權的壟斷， 提高集體土地利用率的同時， 還能增加集體組織及農民的收入；另一方面還能夠增加租賃住房的供應量。 另外， 試點實施方案的獲批保證了開發集體土地有法可依， 從根本上杜絕出現‘以租代售’、‘小產權房’等潛在問題。 ”張波說。