在一定程度上洗劫了不買房的人
PM6:30,Jun.4th,2018
文︱劉德科
1st
到底哪座城市的一二手住宅價格倒掛最嚴重？
對於一個處在大規模城市化進程的城市來說， 正常情況下， 一手住宅的均價是比二手房要高。 但是， 由於政府限價， 現在中國多數城市都出現了不同程度的一二手住宅價格倒掛現象。
我們先通過這樣一份榜單， 感受一下——
中國城市一二手住宅倒掛價差絕對值排行TOP10
*根據「中國房價行情」平臺2018年5月份的一二手住宅均價資料梳理， 單位為元/㎡
現在的一種典型觀點是， 一二手住宅價格倒掛導致了當前樓市的高燒不退：買一手房就是「搶錢」，
這當然也對。 但是也有城市例外， 比如廈門， 其倒掛價差絕對值排名全國第一， 但這並沒有給樓市帶來火上澆油的作用；相反， 當前廈門的二手住房價格已經微跌， 樓市已經處於盤整期。
當一座城市的房價， 背離城市競爭力、背離全國同量級城市所共同構造的房價座標體系時， 盤整是理所當然的， 但這並不意味著廈門房價已經觸及天花板。 盤整只是暫時的， 廈門在山腰上歇息一下， 等上頭的京滬深爬得更高， 等下頭的廣杭寧爬上來。
所以， 我們的觀點是：一二手住宅價格倒掛會影響樓市漲跌， 但不起決定性作用；一二手住宅價格倒掛會滋生腐敗， 也會影響財富的重新分配——買房的人在一定程度上洗劫了不買房的人。
2nd
接下來我們來看一份更有說服力的價差榜單， 不是用價差絕對值， 而是用價差率。
我們製作了這樣一份榜單， 《中國城市一二手住宅倒掛價差率城市排行TOP50》， 可以讓我們大概看到一些端倪——
1. 價差率巨大的， 主要是二三四線城市， 不是北上廣深。 北上廣深根本上不了榜， 因為其住宅均價處於正常狀態， 即一手高於二手， 但不排除少數樓盤一二手價格倒掛）。
2. 浙江、江蘇與山東是一二手住宅價格倒掛的「重災區」， 幾乎已是全省域陷入倒掛狀態， 只有極少數城市倖免。
中國城市一二手住宅倒掛價差率排行TOP50
*根據「中國房價行情」平臺2018年5月份的一二手住宅均價資料梳理， 單位為元/㎡
由於中國的房價資料高度不透明， 所以這份榜單並不能精確地反映各個城市真實的一二手價差。 有些城市存在一二手倒掛， 不僅僅是因為政府限價， 同樣也受成交資料的結構性因素影響——即一二手商品房成交樣本在地段上差異懸殊， 比如大部分一手房都在郊區， 大部分二手房都在市中心。
3rd
我們已經無意去爭論中國房價的未來走向， 我們只是想通過這樣的榜單， 提醒諸位注意：一二手價格倒掛會影響財富的重新分配——買房的人在一定程度上洗劫了不買房的人。
如果把「在一定程度上」， 這個修飾性的狀語刪掉會更刺激：買房的人洗劫了不買房的人。 但是我們不想刪， 因為， 我們早就過了在乎點擊量的階段。
我們在乎的是， 誰在看。 對， 你在看。
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