原載于騰訊財訊（ID：qqstock ）
土地對于房地產開發商， 猶如面粉之于面包。 現在， 面包的價格被限制， 面粉也沒人要了。
秋天來了， 冬天還會遠嗎？土地拍賣市場的冬天， 似乎已經來臨。
2017年， 太原迎來了一輪地價上漲。 數據顯示， 2017年第二季度和第三季度， 太原綜合地價的同比增速不僅為二線城市第一， 而且是全國第一。
但到了2018年秋天， 太原的土地， 突然沒人要了。
8月10日， 太原市舉行了被坊間稱為“史詩級”的大規模土拍， 拿出熱點區域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進行拍賣， 起拍價合計130.82億元。
從7月20日發布正式拍賣公告后，
1
太貴了， 8幅黃金地塊沒人要
該地塊所處區域絕佳， 與太原南內環西街、西中環快速路相接， 西臨萬柏林區萬畝生態園， 交通便捷、配套齊全， 且周邊二手房售價已超過1.2萬元/平方米。
業內人士曾預估， 這場拍賣會可能會拍出今年太原的最高樓面地價、土地單價“地王”。
這8幅黃金地塊中， 只有北京潤置商業運營管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報名， 因出價不達拍賣底價， 沒有交易成功。 而另外6宗地無人報名。
7月份， 太原土地市場新增土地供應21宗， 新增面積1639畝， 相較上月大幅上漲， 共有10宗土地成交， 面積610畝， 土地成交總額26.2億元。
與此同時，
金茂投資管理（天津）有限公司相關人員像每日經濟新聞記者表示：
“本次拍賣的土地價格超出了公司預期， 所以就沒有跟進。 我們在太原有很多儲備項目， 會適時出手。 ”
每日經濟新聞記者計算得出， 太原7月的成交地價平均為429.5萬元/畝， 而此次掛拍的8宗土地均價為1053.6萬元/畝， 價格相較懸殊。
對于如此高的土地起拍價， 太原市國土資源局工作人員向每日經濟新聞記者表示：“不是國土局對土地進行定價， 無法回答。 ”
針對此次流拍的處理結果， 該工作人員說：“一般流拍的土地會重新掛拍， 但是現在還沒有具體計劃。 ”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“當前土地流拍是一種市場供求矛盾的體現，
2
高房價正失去支撐？
地方政府也是房地產的參與者， 長期以來， “土地財政”給地方政府帶來源源不斷的收入。 但如今， 土地流拍的現象非常普遍。
中原地產統計數據顯示， 今年1~7月， 一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。
僅半年多時間， 全國流拍地塊就近800宗。 就連房企必爭之地的上海， 也首次出現了市中心宅地流拍的情況。 在熱點二線城市蘇州，
一方面， 今年土地流標也很多， 但另一方面， 地方政府的“賣地”收入依然大漲。
財政部數據顯示， 今年上半年， 國有土地使用權出讓收入26941億元， 同比增長43%。 但今年的情況有所不同， 三四線城市賣地行情向好， 支撐全國土地出讓收入大漲。
不過， 8月7日， 住建部給地方下了“死命令”：
穩地價、穩房價、穩預期的主體責任在地方政府。
土地流拍增多， 但“賣地”收入也增多。 這背后， 有兩方面原因：
開發商不愿意高價買， 地方不愿意低價賣。
此前， 在新城控股高級副總裁歐陽捷向每日經濟新聞表示， 市場正在改變， 但政府依舊老模式賣地， 寧可流拍， 也要不斷提高拍賣底價。
此外， 則是樓市的變化， 這也導致房企更為“謹慎”。
安居客首席分析師張波表示， 過去半年， 開發商大部分融資難是個不爭的事實， 資金層面偏緊讓房企在地塊的選擇上不會再“頭腦發熱”。 資金之外， “面粉或無法支撐未來面包價格”， 部分城市的地塊掛牌價格相比周邊房價偏高， 房企拿地后風險增加也是影響房企拿地的重要因素。
但是， 從房企的置地成本來看， “面粉”太貴的壓力增長緩解。 1-7月， 房企購置土地均價4790元/平方米， 同比增長9.5%， 但增速比去年同期下降了17.4個百分點。 而重點房企的拿地成本普遍下跌。 中國指數研究院數據顯示， 2018年上半年， 20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%， 拿地面積同比增長19.8%， 拿地成本則下降了16.7%。
股價較年初回落近40%， 地產股值得全面看多？
跟隨市場回落， 地產股的股價已從年初以來的高位下挫接近40%，機構統計顯示目前A、H地產板塊分別交易于7.2倍、6.5倍2018年預期市盈率，很多公司破凈，估值已收縮至歷史低點，資金倉位亦很低。
3
機構看好地產股
招銀國際：目前國家房地產政策、資金面都持續收緊，一系列利空因素導致投資者較為悲觀。但最近龍湖和旭輝兩家房企分別在兩年內發行50億元和34.95億元的企業債獲中國證監會批準，反映房企信貸緊張的情況出現轉機。除非出現重大金融危機，招銀國際認為內房股的估值已反映未來的風險。
雖然目前市場環境信心不足，但在多家大型國際機構看來，目前也是地產股尤其是內房股的最佳買點。摩根大通在其研究報告中指出，市場對近期負面消息“反應過度”，現在是買入中國地產股的“黃金時間”，預計中國房地產投資2018年將增長7.2%。野村證券也指出，相信隨著6月強勁銷售數字公布以及中期業績表現，將帶動市場信心回升。
中泰證券：短期來看，我們認為板塊具備估值修復基礎。1、行業銷售平穩：三四線樓市韌性仍較強、一二線成交穩步反彈；2、資金面現改善預期：基調從去杠桿轉為穩杠桿，流動性從“合理穩定”轉為“合理充裕”，信用風險擴大得到一定遏制；3、業績較好。中期來看，隨著土地市場降溫，開發投資存一定的下行壓力，政策放寬窗口或逐步明朗；長期來看，集中度仍將穩步提升，頭部企業優勢將進一步擴大。我們仍看多地產龍頭，推薦：1、價值龍頭：保利地產、萬科等；2、存量紅利：建發股份；3、REITs 標的：光大嘉寶等。風險提示：三四線成交下滑及一二線反彈不及預期；流動性大幅收緊 。
給家人買保險，怎么把錢花在刀刃上？
因為，買保險是要支付成本的，買錯或者買多，都會讓有限的現金流受到排擠，金錢不能進行有效率的利用，常言道：好鋼，必須用在刀口上。
那么在購買保險的時候，把有限的預算花在刀刃上？我認識一個對購買保險頗有心得的朋友，她說把買保險的錢花在刀刃上要滿足三個要求：1、符合實際需求。保額要足夠，保障要全面。2、符合預算。符合現金流量，全面足夠的保障基于有限的保費建立。3、一旦問題來時，能夠解決問題。
但在這里三兩句話真的很難講的清楚怎么把錢花在刀刃上。所以更多的選保技巧可以關注我這個朋友的公眾號波荔探保。
波荔探保
bxzhishi
地產股的股價已從年初以來的高位下挫接近40%，機構統計顯示目前A、H地產板塊分別交易于7.2倍、6.5倍2018年預期市盈率，很多公司破凈，估值已收縮至歷史低點，資金倉位亦很低。3
機構看好地產股
招銀國際：目前國家房地產政策、資金面都持續收緊，一系列利空因素導致投資者較為悲觀。但最近龍湖和旭輝兩家房企分別在兩年內發行50億元和34.95億元的企業債獲中國證監會批準，反映房企信貸緊張的情況出現轉機。除非出現重大金融危機，招銀國際認為內房股的估值已反映未來的風險。
雖然目前市場環境信心不足，但在多家大型國際機構看來，目前也是地產股尤其是內房股的最佳買點。摩根大通在其研究報告中指出，市場對近期負面消息“反應過度”，現在是買入中國地產股的“黃金時間”，預計中國房地產投資2018年將增長7.2%。野村證券也指出，相信隨著6月強勁銷售數字公布以及中期業績表現，將帶動市場信心回升。
中泰證券：短期來看，我們認為板塊具備估值修復基礎。1、行業銷售平穩：三四線樓市韌性仍較強、一二線成交穩步反彈；2、資金面現改善預期：基調從去杠桿轉為穩杠桿，流動性從“合理穩定”轉為“合理充裕”，信用風險擴大得到一定遏制；3、業績較好。中期來看，隨著土地市場降溫，開發投資存一定的下行壓力，政策放寬窗口或逐步明朗；長期來看，集中度仍將穩步提升，頭部企業優勢將進一步擴大。我們仍看多地產龍頭，推薦：1、價值龍頭：保利地產、萬科等；2、存量紅利：建發股份；3、REITs 標的：光大嘉寶等。風險提示：三四線成交下滑及一二線反彈不及預期；流動性大幅收緊 。
給家人買保險，怎么把錢花在刀刃上？
因為，買保險是要支付成本的，買錯或者買多，都會讓有限的現金流受到排擠，金錢不能進行有效率的利用，常言道：好鋼，必須用在刀口上。
那么在購買保險的時候，把有限的預算花在刀刃上？我認識一個對購買保險頗有心得的朋友，她說把買保險的錢花在刀刃上要滿足三個要求：1、符合實際需求。保額要足夠，保障要全面。2、符合預算。符合現金流量，全面足夠的保障基于有限的保費建立。3、一旦問題來時，能夠解決問題。
但在這里三兩句話真的很難講的清楚怎么把錢花在刀刃上。所以更多的選保技巧可以關注我這個朋友的公眾號波荔探保。
波荔探保
bxzhishi