來源：金融界網站
SOHO中國董事長潘石屹表示，
對長租公寓的建議，
在現有的情況下我不建議你去做，
原因很簡單，
就是你一定會有銀行貸款，
你如果是從銀行貸款來的利息，
按照銀行的基準利率是4.9%，
你可能4.9%拿不到，
得5%、6%，
你把款貸過來建成公寓，
你租出去，
你的回報率最高超不過1%，
所以這個生意是虧的。
這就是我對你的建議，
我們做了20多年房地產，
反復算這個帳，
生意一定要能算得過來帳才可以做。
別跟好多創業者一樣，
以燒錢為榮，
這是一條不歸路。
實錄：
提問：我的問題跟王總和潘總都有關系，
因為我現在在深圳做了兩個園區，
大概有20多萬平米，
我這個園區不是簡單的光是廠房，
還有一些公寓和宿舍，
因為我就是解決園區里邊的產業工人的問題。
想請潘總給我一個建議，
我現在想做園區這種長租公寓，
我不知道SOHO有沒有什么涉足，
可以給我一些建議，
我主要是針對園區的。
另外想問一下王總，
我現在做的園區主要是針對產業，
作為產業的用戶，
作為園區方應該提供什么樣的服務才能吸引更多的產業的租戶進來？
潘石屹：以下我的這段話有可能要火。
對長租公寓的建議，
在現有的情況下我不建議你去做，
原因很簡單，
就是你一定會有銀行貸款，
你如果是從銀行貸款來的利息，
按照銀行的基準利率是4.9%，
你可能4.9%拿不到，
得5%、6%，
你把款貸過來建成公寓，
你租出去，
你的回報率最高超不過1%，
所以這個生意是虧的。
這就是我對你的建議，
我們做了20多年房地產，
反復算這個帳，
生意一定要能算得過來帳才可以做。
最近在北京發生了一件事情，
就是公寓的租金價格在漲，
政府很緊張，
對此提出了批評，
已經批評了一段時間，
本來我應該到微博上寫上一句話，
可是我沒有寫。
不到1%的租金回報，
租房的價格再翻一番還是虧本的。
所以我覺得做這個生意的過程中，
一定要有一個指引，
不能偏離這個指引，
賺錢的事情去做，
不賺錢的事情別去做。
別跟好多創業者一樣，
以燒錢為榮，
這是一條不歸路。
主持人：別聽反了，
除了房租可以漲上去，
房價也可以下來，
回報率依然能算得過來，
房價再打一折，
回報率就正了。
王總，
剛才問您園區怎么能做得更熱鬧，
我認為首先要把云軌鋪進去。
王傳福：主持人非常理解我，
其實我并不這么認為。
我剛才反復強調，
我們當年來深圳的時候，
到處都是塵土飛揚，
想想都是累，
當時很艱苦，
但是機會多。
現在的機會其實很少，
我們可以抓行業，
創業者都是比較小的，
傳統行業里面的機會都是供大于求的，
互聯網是一個嶄新的行業，
這幾年確實很多創業者在里面有很多的機會，
但是已經接近快飽和了。
下一個風口是什么？剛才有個同志提出來，
汽車的電動化已成定局，
一旦電動化以后，
它一定會朝智能化走。
比如我們9月5號要開的全球開發者大會，
又是一個嶄新的機會，
又會有很多的精英人士，
拿著一個筆記本電腦很快就形成一個APP軟件，
可以裝到我們的汽車上，
就可以產生一個巨大的生態，
同時這是相互繁榮，
大家的生態更好。
就像我們的美團或者是滴滴打車，
大家都有錢賺，
老百姓也覺得更方便。
因此未來從電動車往智能車走的時候，
又會爆發新一輪的創業機會，
這時候你的產業園就有機會了，
有大批的創業者，
一旦參加了我們9月5號的開發者大會，
然后抓住這個商機，
入住你的產業園，
小公司創業，
形成一個更大的蛋糕，
說不定里面誕生下一個騰訊都有可能。
