一．
嚴格來說， 全國性房地產市場過熱， 應該從2016年開始算起。
炒房客可能要拍桌子了。 納尼？哥的炒房史可得從2010年說起！
兄弟， 先別激動， 這裡指的是“過熱”。
為啥？先看我從網上扒的我國人民幣存貸款情況， 你大概就明白了。
2013年中國住戶貸款增加3.7萬億， 存款增加5.5萬億。
2014年中國住戶貸款增加3.3萬億， 存款增加4.1萬億。
2015年中國住戶貸款增加3.9萬億， 存款增加4.4萬億。
換句話說， 2015年之前我國住戶存的錢比借的錢多， 轉捩點來了：
2016年中國住戶貸款增加6.3萬億， 存款增加5.2萬億， 首次出現存的錢比借的錢少的情況。
這些貸款中大部分是中長期貸款，
也是在2016年底， 房地產迎來了強力調控。 比如推出930新政上調首付比例， 提高買房門檻。
此輪調控的結果是， 2017年住戶中長期貸款為5.3萬億， 同比下滑7%。
也是在2017年了， 消費貸爆發了， 2017年中國住戶短期貸款同比增長182%。
原因有很多， 我覺得主要是樓市限購限貸後， 需要用消費貸湊首付。 這點大家都感受得到， 身邊應該也有朋友這麼操作。
上有政策下有對策， 這些錢最終都流向了樓市。 國家當然不幹了， 反應過來就發話了：禁止用消費貸湊首付。
大資料時代， 國家想查你貸款的用途不要太簡單， 這條路目前算是堵死了。
二．
之所以要嘮了這麼多貸款和存款的情況， 因為我國經濟主要的資本還是來源於銀行，
換句話說， 中國經濟還得指望居民和企業存銀行的錢。 而政府需要做的， 就是引導這些錢去哪裡。
很顯然， 近年國家是不希望大家買房的， 參考對樓市的調控就知道， 不想錢都往房地產流。
全民加杠杆買房， 金融風險太大了， 今年的主題就是去杠杆。
我覺得吧， 只要中國住戶的新增貸款繼續大於新增存款， 對房地產的強調控就不會放鬆。
說到強調控， 除了堵（提高買房門檻， 減少錢流入）， 就是疏（把居民和企業的存款引導到其他地方）。
國家希望居民的錢用來幹嘛呢？一是用來境內消費， 二是投資境內企業。
第一點主要表現為供給側改革和高端商品供給， 其次是降低部分進口產品關稅和大力開發自貿區。
總而言之， 國家想讓我們的錢都花錢境內， 盡可能滿足我們的需求， 由消費拉動經濟。
第二點也很明顯了， 比如國內獨角獸企業登陸A股， 之前富士康IPO僅用了36天。
之後也會陸續有獨角獸回歸A股， 把境外上市的互聯網企業請回來， 中國股民也能分一杯羹。
嘮完居民的錢， 剩下的就是企業錢了， 我覺得是流向這三個方向：
服務業， 高技術製造業和基礎設施。
換句話說， 就是產業升級。
三．
我之前反復強調， 資本流向哪裡， 機會就在哪裡。
寫到這裡， 大致可以看出今後的投資邏輯了：
很明顯， 國家不想讓我們炒房， 房地產投資機會有限。
比如北上深杭等這些強一二線城市， 我繼續看漲。 但是房價基數太高， 漲幅已經很有限了，
三四線城市我繼續不看好， 二手房倒掛很嚴重。 投資前先想清楚一個問題， 將來誰來接盤， 當地人麼？
但是中國高端製造業將會是未來經濟的主旋律， 研究並挖掘幾家優秀的中國公司， 購買並持有他們的股票， 也不失為一種好的價投方式。
想抄作業的話， 多看看小黃人的文章， 多關注我們的複利課堂。
四．
其實國內房地產的投資機會被限制， 如果預算充足， 可以瞅瞅海外房產。
插播一則廣告， 為什麼選擇英國倫敦的房產？
一是這幾年英鎊一直在貶值， 有匯率優勢。
二是倫敦樓盤供不應求， 房價長期看漲。
三是有成本優勢， 稅收低， 沒有房產稅。
四是對海外購房者和當地人一視同仁， 不額外收取任何費用。
五是倫敦的租金回報率在4%-6%左右， 遠高於國內的1.2%。
本週末， 也就是5月19-20日， 在上海靜安區的嘉裡中心有一個倫敦房產的精品論壇會。
活動詳情見海報， 在上海的寶寶， 有興趣可以過來瞅瞅。
外地的朋友可以電話諮詢：4001383883， 客服小姐姐聲音很好聽哦。