壹
鏈家是出頭的椽子
即便是身家上億風度翩翩的的住房中介老板， 也會有斯文掃地的失控。
6月12日， 鏈家CEO左暉發文：“此時的北京， 烏云密布。 有會解天象的嗎？”58集團CEO姚勁波在下面直懟：“相由心生啊， 我看的是陽光明媚。 ”像閨蜜般傲嬌。
當天， 姚勁波攢了個局， 58集團和我愛我家、中原地產、21 世紀不動產等舉辦“全行業真房源誓約大會”， 卻不帶鏈家玩。
鏈家干了什么傷天害理的事？
原來， 2月28日， 鏈家突然上線找房平臺產品“貝殼找房”。 鏈家以為自己在學雷鋒， 還去找我愛我家談合作。 那時， 鏈家、我愛我家、麥田房產等正在因為58集團的房源端口費漲價，
誰知看到鏈家找上門來， 我愛我家等一抹臉， 轉身就和58集團抱在一起， 跟鏈家反掐起來。 58集團更斥資10.68億元， 獲得鏈家8.28的數股份。
其實， 58集團和鏈家都做了找房平臺， 為何鏈家的“貝殼找房”招來眾怒？
原來， “貝殼找房”以其技術優勢和開放理念， 讓同行們感到威脅， 揪心的痛。
按左暉的設想， “貝殼找房”將開放平臺， 其他中介入駐貝殼找房后， 要使用“貝殼找房”的操作系統ACN（Agent Cooperate Network）， 入駐者可以在錄入、帶看、成交各個環節取得回報， 共同切分收益。 而鏈家自己做平臺管控， 做盟主， 駕馭其他中介。
鏈家已是中介市場占有率最高的公司， 而“貝殼找房”的目標是連接100個品牌、10萬家門店和100萬經紀人。 就好比中國的“2025制造”。
在一個行業內， 執牛耳者是制定規則的。 鏈家就是制定住房中介游戲規則的人， 而鏈家的直營也是入駐“貝殼找房”的中介品牌之一。
如此， 既做裁判員， 又做運動員， 這是同行對“貝殼找房”的主要指責。 “雖然現在鏈家還沒有利用貝殼找房做什么， 關鍵是， 只要他想做， 就可以做。 ”
鏈家向互聯網轉型， 實際上也在啃咬自己傳統的業務， 手心手背都是肉。
江湖傳聞， 左暉在內部找了兩撥人做了一個“如何干掉鏈家”的沙盤推演， 結果互聯網派大獲全勝。 自此， 左暉堅定轉型， 發力線上。
“貝殼找房”上線后， 大舉進攻三四線城市， 此舉被批評戰線過長， 損耗鏈家的直營模式。 但誰能忽視中國的低端市場？拼多多三兩年就在低端修成個大個兒。
也許是看到了鏈家的新銳， 萬科、融創、百度、騰訊等大個兒， 也和鏈家抱在一起。
這就更讓58集團、我愛我家等肉痛， 必欲摧之而后生。
貳
滿嘴的官腔官調
據說， 之前58同城董事長姚勁波從來不談論房地產業務， 但這些天他逢會必談， 也并不饒過“貝殼找房”和鏈家。
8月16日， 58同城召開第二季度業績說明會， 姚勁波先是藐視鏈家一番， 說“貝殼找房”進入市場對自己“幾乎沒有構成威脅”， 接著轉口稱：58集團的長期目標是與政府、經紀機構和企業建立更加健康的房地產生態系統， 為產業合作伙伴帶來更優質的技術和服務賦能。 未來還將通過房地產行業基金， 在更多城市、面向更多不同規模的優秀企業挖掘潛在投資機會，
姚勁波還說：隨著國家在頂層設計上對房屋租賃市場的支持， 租賃市場成為真正意義上的風口， 越來越多的巨頭會涌入其中。
8月17日， 在一場電話會議中， 我愛我家副總裁胡景暉表示， 以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商， 為了擴大規模， 以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源， 人為抬高收房價格， 這種行為擾亂了業主的心態， 吊高了業主的胃口， 讓業主也開始要高價。
胡景暉斷言， 這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲， 長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口， 現在發展嚴重跑偏了， 完全破壞了正常房屋租賃市場， 違背市場規律的運營必將受到市場的懲罰。
注意， 這兩位老總的話語都帶著官腔官調。 姚勁波滿口的“國家頂層設計”、“政府”之類， 而胡景暉更以監管者的語調判定， “違背市場規律的運營必將受到市場的懲罰”。
這讓市場中人， 怕怕。
叁
有人挖了坑不得不跳
果然， 官家出手了。
8月17日， 北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業負責人， 下令不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
官家還啟動了專項執法檢查， 嚴查不按約定用途使用融資資金、哄抬租金擾亂市場、不按規定進行租賃登記備案等行為。
當日，人民日報微博發表評論表示：房租起起落落，若契合市場邏輯，并無不可。但無良中介興風作浪，惡意哄抬，不僅擾亂租賃秩序，加重租客生活成本，更影響城市宜居度，傷害城市形象。嚴防“炒租”，對相關行為一經查實，即從嚴處罰、聯合懲戒。依法監管，還租賃市場以健康。
一線城市房租確實在上漲。我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%。7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月上漲2.9%。
在水木社區上，一房東發帖稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，自如、蛋殼兩家住房租賃公司詢問后，相互爭搶，最終蛋殼給到10800元/月，付11個月。
但據《21世紀經濟報道》稱，蛋殼方面表示，“此帖中所述事件，我們經過內部調查，發現并沒有這個業主和房源，是虛假信息，屬于典型的造謠中傷，擾亂市場行為。我們也沒有和友商進行價格戰，更不存在惡性競爭。目前，我們正在開展調查取證和公證，并會堅決訴諸法律手段，以保護自身合法權益。”
其實，細節是不重要的，要看大格局。
房租大漲，長租公寓運營商被炮轟，罪魁禍首是他們嗎？
大格局是，貨幣放水，房價冰封，逼得租價大漲。官家挖了坑，不得不跳。“躲過了高房價，躲不過高房租，樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人。”
太刺眼，但不無道理。
另外，什么是市場？這應該是市場決定的，而不是官家和人民日報能算出來的。
貝殼研究院近的數據顯示，北京租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，有400萬間的租賃缺口。供不應求是主要矛盾。加之北京等大城市嚴查違法建筑，出租房源減少，更是火上澆油。
再更大的格局是，中美貿易戰陰云壓城，股市大綠，匯市詭異，B2B扎堆倒閉——在這樣的大背景下，房地產亦前景飄逸。
而房地產的一個小分支，住房租賃中介的故事，不過是個小小的浪花。
而不論是鏈家、58集團、我愛我家，都是同一個籃子里的雞蛋，是不是被打破，要看大格局的眼色。
PS：
8月19日凌晨，胡景暉再次推送個人微信：
這段文字有5大看點：
1.誰在推動這次媒體發布會?真的是良心媒體?還是胡本人的臨時決策?
2.安保升級，有保安和保鏢。這讓人自然聯想到，前段時間崔永元爆料，有人向他發出死亡威協后，崔的身邊保鏢出沒。
3.真相在哪里?是胡景暉個人專場發布會?還會不會神秘人出現?到時候，胡會不會拉清單，有文字、圖片、視頻組成的證據鏈?
4.10點鐘，會不會有人砸場子?如果有，會是誰?會不會出現意外斷電偶發事件?胡有沒有發布會預案?
5.胡景暉個人微信用的是軍裝照片。是在表明軍人般的戰斗意志?還是有其它所指?
在爆料時代，一切看似偶然，則是必然；最大的確定性，就是失控。
就在決定開這場發布會的一瞬間，胡景暉的角色似乎發生了轉變：空中翻滾720度，完成過去切割，成為皇帝新裝那個小男孩，拉開行業黑幕一角。
胡景暉會成為地產崔永元嗎?
會象小崔爆料的后果，影響全行業的生態嗎?
甚至這會是一場胡景暉本人創業發布會?
問題的關鍵是：今天上午10點，資本和權力會成為失語者，還是他的同行人?
當日，人民日報微博發表評論表示：房租起起落落，若契合市場邏輯，并無不可。但無良中介興風作浪，惡意哄抬，不僅擾亂租賃秩序，加重租客生活成本，更影響城市宜居度，傷害城市形象。嚴防“炒租”，對相關行為一經查實，即從嚴處罰、聯合懲戒。依法監管，還租賃市場以健康。
一線城市房租確實在上漲。我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房租賃市場交易總量同比增長14.4%。7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月上漲2.9%。
在水木社區上，一房東發帖稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，自如、蛋殼兩家住房租賃公司詢問后，相互爭搶，最終蛋殼給到10800元/月，付11個月。
但據《21世紀經濟報道》稱，蛋殼方面表示，“此帖中所述事件，我們經過內部調查，發現并沒有這個業主和房源，是虛假信息，屬于典型的造謠中傷，擾亂市場行為。我們也沒有和友商進行價格戰，更不存在惡性競爭。目前，我們正在開展調查取證和公證，并會堅決訴諸法律手段，以保護自身合法權益。”
其實，細節是不重要的，要看大格局。
房租大漲，長租公寓運營商被炮轟，罪魁禍首是他們嗎？
大格局是，貨幣放水，房價冰封，逼得租價大漲。官家挖了坑，不得不跳。“躲過了高房價，躲不過高房租，樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人。”
太刺眼，但不無道理。
另外，什么是市場？這應該是市場決定的，而不是官家和人民日報能算出來的。
貝殼研究院近的數據顯示，北京租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，有400萬間的租賃缺口。供不應求是主要矛盾。加之北京等大城市嚴查違法建筑，出租房源減少，更是火上澆油。
再更大的格局是，中美貿易戰陰云壓城，股市大綠，匯市詭異，B2B扎堆倒閉——在這樣的大背景下，房地產亦前景飄逸。
而房地產的一個小分支，住房租賃中介的故事，不過是個小小的浪花。
而不論是鏈家、58集團、我愛我家，都是同一個籃子里的雞蛋，是不是被打破，要看大格局的眼色。
PS：
8月19日凌晨，胡景暉再次推送個人微信：
這段文字有5大看點：
1.誰在推動這次媒體發布會?真的是良心媒體?還是胡本人的臨時決策?
2.安保升級，有保安和保鏢。這讓人自然聯想到，前段時間崔永元爆料，有人向他發出死亡威協后，崔的身邊保鏢出沒。
3.真相在哪里?是胡景暉個人專場發布會?還會不會神秘人出現?到時候，胡會不會拉清單，有文字、圖片、視頻組成的證據鏈?
4.10點鐘，會不會有人砸場子?如果有，會是誰?會不會出現意外斷電偶發事件?胡有沒有發布會預案?
5.胡景暉個人微信用的是軍裝照片。是在表明軍人般的戰斗意志?還是有其它所指?
在爆料時代，一切看似偶然，則是必然；最大的確定性，就是失控。
就在決定開這場發布會的一瞬間，胡景暉的角色似乎發生了轉變：空中翻滾720度，完成過去切割，成為皇帝新裝那個小男孩，拉開行業黑幕一角。
胡景暉會成為地產崔永元嗎?
會象小崔爆料的后果，影響全行業的生態嗎?
甚至這會是一場胡景暉本人創業發布會?
問題的關鍵是：今天上午10點，資本和權力會成為失語者，還是他的同行人?