據經濟之聲《天下財經》報道， 每年三季度， 畢業季、求職季、開學季疊加， 租房需求大增， 房租往往會上漲。 今年7月以來， 在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下， 也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。 事實上， 不僅是房租在上漲， 可供挑選的房源也在減少。
很多人感嘆， 買不起房， 可以租。 可如果連房子都租不起， 又能住哪去？
一線城市房租7月均上漲 北京最為典型
多家研究機構數據表明， 一線城市房租均在7月出現了上漲情況， 但北京最為典型。
圖片來源 / 21世紀經濟報道（jjbd21）
我愛我家集團研究院統計顯示，
這種租金普漲情況在其他城市并不明顯。
在上海， 據上海房屋租賃指數辦公室發布數據顯示， 7月， 上海高、中、低端租賃市場表現各有差異， 其中高端市場租賃指數下降0.24%， 降幅環比擴大0.13個百分點； 中端市場租賃指數上升0.14%； 低端市場租賃指數上升0.19%。
而在廣州， 據合富大數據統計， 7月廣州住宅租金為50元/平方米/月， 較6月的49.8元/平方米/月，
在深圳， 機構數據也顯示， 成交量雖然大漲， 但租金相對平穩。 58安居客截取了珠三角區域9個城市的線上租金表現， 總體來看深圳、廣州兩個一線城市7月并沒有出現租金上漲趨勢。
租金上漲或與資本推波助瀾有關
對于房租猛烈上漲的原因， 除了畢業季引發的供需矛盾因素外， 有專家觀點指出， 這與介入其中的資本推波助瀾有關。
中原地產張大偉表示， 現在很多城市的房租在非常非常明顯的快速上漲。
張大偉引用了貝殼研究院(原鏈家研究院)的最新數據顯示， 北京多個小區的租金價格環比漲幅驚人。
張大偉表示， 租金上漲其實不是新聞， 最近幾年租金一直在上漲， 但為什么最近突然翻天覆地的新聞出現？和一個網貼非常有關系：
清華水木論壇近日有名為“仙翩”的網友發帖稱， 他掛出的位于天通苑的120平三居室， 預期價位原本在每月7500元， 但自如和蛋殼兩家中介在經過三輪抬價之后， 房租原地暴漲3300， 高達10800元， 每年漲2%。
有網友跟帖說：“我家周圍， 正常7500到7800一個月， 中介現在9500元×11個月大規模收。 ”
張大偉點評稱， 一套本來市場租金7500的民宅， 在中介機構自如包裝后， 對于租房者來說， 將需要承擔1.3萬左右， 大約相當于租金上漲了70%。
當然， 自如也冤枉， 經常說自己不賺錢， 這是什么原因：其實很簡單， 因為自如的裝修、運營等成本。
張大偉表示， 按照自如宣傳的內容， 60萬間房， 已經有1萬名員工， 我們按照平均每位員工各種成本一個月1萬元計算。 （包括社保等）光人員成本， 就需要一個月上億的支出。 這些成本當然都出在了租金差價上。
所以才出現了， 自如等資本喊不賺錢， 而租房者已經要崩潰的局面。
而另據華夏時報報道稱， 賺轉租差價的錢或許只是房產中介“宏偉事業版圖”的其中一小部分， 他們更大的意圖在于收割資本市場的“韭菜”。
該報報道援引上述網友“仙翩”的話稱， 蛋殼公寓的中介對他說過， 他們融了一筆錢可以高價代理和運營租房， 已經掌握的多少套房源數據， 以后可以拿著這些數據再去講故事融資， 上市。
房住不炒， 更要避免炒房租
而恒大研究院副院長、房地產行業首席研究員夏磊則表示， 在政策風口驅動下， 租賃市場涌入很多專業租賃機構。 這些機構以“二房東模式”運營， 面對政策鼓勵和市場前景， 有很強的搶占賽道和市場份額沖動。 在巨大的房源競爭壓力下， 激進地拓展房源、搶占市場。
夏磊引用某公寓創始人的話稱， 公司即將完成新一輪融資， 而這些錢將全部用于公司在全國范圍內的擴張， 甚至不計成本。
如此激進的房源獲取方式， 必然推升全市場房租價格。 而各家品牌方為了競爭市場份額， 大概率會選擇“融資-獲取項目-再融資-再獲取項目”的以規模為導向的加杠桿發展模式。 瘋狂融資， 瘋狂搶占房源， 不惜一切代價搶占市場份額， 爭取房租的定價權。資本急切想從燒錢模式運轉到賺錢模式，房租上漲是必然結果。
夏磊認為，這就是本次北京房租上漲的資本推動邏輯。
夏磊表示，房價是經濟問題，房租是社會問題。房價上漲影響經濟穩定，而房租上漲在悄無聲息間，損害著人們的生活品質、消費意愿，減少著一個城市的競爭活力，弱化著一個城市居住群體的多樣性，給一個城市的競爭力埋下了隱患。房租上漲比房價更可怕。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”指引下，不僅要防止炒房子，更要避免炒房租。在租賃市場上，還有很多信息不對稱、不透明，需要法律、制度規范，更需要監管的強介入，對資本要有約束，政策的導向是民生。而不是在資本的叢林中，資本為王。
"若不調控，短期上漲或只是開始"
對于房租未來的走勢，張大偉認為，如果不調控，當下的短期上漲很可能只是開始。
張大偉表示，按照當下的租售比，從修正的角度看，正常的市場租售比是會超過資金成本的，而國內資金成本現在最便宜在5-6%，租售比只有1-2，也就是，如果按照資本市場的獠牙，租金需要暴漲2-3倍，他們才有穩定的長期市場利潤。
張大偉表示，如果不調控，當下的短期上漲很可能只是開始。考慮到出租房源的結構性變化，部分地方的房租還會漲。很多租賃企業特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源，現在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行。
圖片來源于網絡，版權歸原作所有
統籌/王丹 編輯/趙慶秋 校對/李振陽 視覺/劉建輝
爭取房租的定價權。資本急切想從燒錢模式運轉到賺錢模式，房租上漲是必然結果。夏磊認為，這就是本次北京房租上漲的資本推動邏輯。
夏磊表示，房價是經濟問題，房租是社會問題。房價上漲影響經濟穩定，而房租上漲在悄無聲息間，損害著人們的生活品質、消費意愿，減少著一個城市的競爭活力，弱化著一個城市居住群體的多樣性，給一個城市的競爭力埋下了隱患。房租上漲比房價更可怕。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”指引下，不僅要防止炒房子，更要避免炒房租。在租賃市場上，還有很多信息不對稱、不透明，需要法律、制度規范，更需要監管的強介入，對資本要有約束，政策的導向是民生。而不是在資本的叢林中，資本為王。
"若不調控，短期上漲或只是開始"
對于房租未來的走勢，張大偉認為，如果不調控，當下的短期上漲很可能只是開始。
張大偉表示，按照當下的租售比，從修正的角度看，正常的市場租售比是會超過資金成本的，而國內資金成本現在最便宜在5-6%，租售比只有1-2，也就是，如果按照資本市場的獠牙，租金需要暴漲2-3倍，他們才有穩定的長期市場利潤。
張大偉表示，如果不調控，當下的短期上漲很可能只是開始。考慮到出租房源的結構性變化，部分地方的房租還會漲。很多租賃企業特別是長租公寓，把一些中低端的租賃房源收購之后做升級改造。過去有可能是中低端房源，現在變成了中高端房源，所以租金有一個明顯的上行。
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