近期深圳還一口氣推出了4塊地塊， 其中三塊是只租不售， 另外一塊是“限售”5年， 一線城市第一次針對個人的“限售”， 要求取得不動產權證5年后才可以上市， 也就是說前后起碼7年都杜絕了炒房的可能， 深圳開始“限售”表明了政府穩定房價的決心。 2017年的樓市密集調控發布以來， 中國樓市終于回歸了理性， 尤其是限購、限價、限貸、限售、限商的“五限”調控， 帶來最直接的表現就是大部分熱點城市成交銳減， 房價降溫。
從現有各種政策來看， 2018年一二線城市的房價是漲不動了， 但是漲不動了也不意味著你買得起，
對于本來就買不起的吃瓜群眾來說， 房價是漲是跌和他們關系不大， 但是租房市場就不一樣了， 一線城市基本有80%的人群都在租房， 而2017年為了抑制房價上漲， 在租房方面提出了很多相關政策， 包括增加租房供應、提出租售同權、推出只租不售地塊、長租公寓、租房貸等等， 是希望通過發展住房租賃緩解房價上漲壓力， 也真正實現“住有所居”， 2018年“租”已經成為年度關鍵詞。
2018年租賃市場是重頭戲， 但同時很多人也在擔憂， 開發商、銀行都開始進軍租賃市場， 房租會不會有大幅度上漲？從客觀市場因素來看， 這幾年一線城市的租房需求在逐年上升，
至于政府出臺的這些租賃政策會不會進一步拉高房租水平？答案是肯定的， 但是幅度多大不好說， 去年深圳拿到的只租不售地塊地面價達1.9萬/平米， 不少中介預測將來租金每平米176-180元/平米才能回本， 這樣的說法顯然有點夸大， 但是房租上漲是肯定的。 不過要這塊地是由深圳人才安居集團競拍成功的， 背后有政府把持和控價， 價格高漲可能性不大。
另外， 多個房企也進軍長租公寓領域，
隨著租房需求越來越大， 培育租賃市場很大程度依賴存量房， 改造城中村就是重要途徑， 而不少開發商也看好城中村的改造前景， 目前深圳城中村單間關內在2000以內， 而關外便宜的單間400-500元的也有， 普遍價位在1000元以下。 但經開發商統一改造后， 租金肯定會有相應的提高， 參考周邊的長租公寓， 以后關外城中村統一改造后， 預計單間價格會在2000元以上。
這可就苦了“剛租”族們了， 以前房子買不起， 現在更嚴峻的是， 租可能也租不起了。 但覓房提醒不必過分擔憂，
為解決人才安居問題， 預計未來一線城市還會有更多的地拍出， 雖然說開發商要盈利， 租金上漲無可厚非， 但是如果房租上漲過快， 政府也會像調控房價一樣調控租房市場， 而且隨著租賃市場成熟， 不排除未來政府會加大長租市場配套的各項支持和補貼， 房租上漲過快， 本身就與政府“住有所居”想違背， 政府是不會坐視不管的。