土地對于房地產開發商, 猶如面粉之于面包。 現在, 面包的價格被限制, 面粉也沒人要了。
秋天來了, 冬天還會遠嗎?土地拍賣市場的冬天, 似乎已經來臨。
2017年, 太原迎來了一輪地價上漲。 數據顯示, 2017年第二季度和第三季度, 太原綜合地價的同比增速不僅為二線城市第一, 而且是全國第一。
但到了2018年秋天, 太原的土地, 突然沒人要了。
8月10日, 太原市舉行了被坊間稱為“史詩級”的大規模土拍, 拿出熱點區域的8幅黃金地塊(總面積約82.71萬平方米)進行拍賣, 起拍價合計130.82億元。
從7月20日發布正式拍賣公告后, 全城媒體紛紛進行專題報道。
該地塊所處區域絕佳, 與太原南內環西街、西中環快速路相接, 西臨萬柏林區萬畝生態園, 交通便捷、配套齊全, 且周邊二手房售價已超過1.2萬元/平方米。
業內人士曾預估, 這場拍賣會可能會拍出今年太原的最高樓面地價、土地單價“地王”。
這8幅黃金地塊中, 只有北京潤置商業運營管理有限公司(SP-1844地塊)和金茂投資管理(天津)有限公司(SP-1848地塊)報名, 因出價不達拍賣底價, 沒有交易成功。 而另外6宗地無人報名。
7月份, 太原土地市場新增土地供應21宗, 新增面積1639畝, 相較上月大幅上漲, 共有10宗土地成交, 面積610畝, 土地成交總額26.2億元。
與此同時, 國家統計局數據顯示, 7月太原新新建商品住宅銷售同比上漲7.7%,
金茂投資管理(天津)有限公司相關人員像每日經濟新聞記者表示:“本次拍賣的土地價格超出了公司預期, 所以就沒有跟進。 我們在太原有很多儲備項目, 會適時出手。 ”
每日經濟新聞記者計算得出, 太原7月的成交地價平均為429.5萬元/畝, 而此次掛拍的8宗土地均價為1053.6萬元/畝, 價格相較懸殊。
對于如此高的土地起拍價, 太原市國土資源局工作人員向每日經濟新聞記者表示:“不是國土局對土地進行定價, 無法回答。 ”
針對此次流拍的處理結果, 該工作人員說:“一般流拍的土地會重新掛拍, 但是現在還沒有具體計劃。 ”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“當前土地流拍是一種市場供求矛盾的體現,
地方政府也是房地產的參與者, 長期以來, “土地財政”給地方政府帶來源源不斷的收入。 但如今, 土地流拍的現象非常普遍。
中原地產統計數據顯示, 今年1~7月, 一線城市土地流標13宗;二線城市合計流標經營性土地154宗;三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。 僅半年多時間, 全國流拍地塊就近800宗。 就連房企必爭之地的上海, 也首次出現了市中心宅地流拍的情況。 在熱點二線城市蘇州, 更是出現多塊優質宅地流拍現象。
一方面, 今年土地流標也很多,
財政部數據顯示, 今年上半年, 國有土地使用權出讓收入26941億元, 同比增長43%。 但今年的情況有所不同, 三四線城市賣地行情向好, 支撐全國土地出讓收入大漲。
不過, 8月7日, 住建部給地方下了“死命令”:穩地價、穩房價、穩預期的主體責任在地方政府。
土地流拍增多, 但“賣地”收入也增多。 這背后, 有兩方面原因:開發商不愿意高價買, 地方不愿意低價賣。
責任編輯:李思陽