8月17日， 國家住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人， 要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題， 大力整頓規范市場秩序， 嚴厲打擊投機炒作， 遏制房價上漲。
作為2007年推出的一項房市調控重要措施， “約談制”什么情況下會被使用， 被約談后， 城市的房價走勢如何？今天就來探一探。
為什么是這5個地方？
入選城市標準， 主要看環比、同比， 以及2015年以來的漲幅等方面綜合“評選”出來。
先看環比， 經過這幾個月的“力度空前”的調控， 以及住建部不斷喊話要“問責”地方政府的大背景下， 房價上漲雖然有所緩和，
要知道， 7月份環比漲幅中， 北京、廣州和深圳三個一線城市， 分別只上漲了0.2%、0.6%和0.5%， 上海還回落了0.1個百分點， 作為二三線的這5個城市竟然超過了以往的“帶頭大哥”， 這顯然不是什么好兆頭。
其次， 從與2017年的同期比較來看， 這5個城市的增長率都在10%左右， 其中最高的海口達到19%， 最低的揚州， 也達到8.0%， 平均下來已經超過10%， 這份“成績”， 同樣是全國的“領頭羊”。 想想看， 在2017年3月的全國兩會上， “房住不炒”就已經成為從上到下的共識， 然而經過一年多的時間， 你房價又蹭蹭漲了10%， 這不是明顯跟政策“過不去”嗎？
最后再看2015年以來的漲幅，
根據住建部的說法， 今年以來各地房市總體保持平穩運行， 但仍有部分城市出現過快上漲， 徐引起高度重視。 無疑， 上述5市都在所謂的“部分城市”中， 這種情況下， 不約談你還約談誰呢？
約談后的房價：多數管用， 但也有例外
從2007年住建部推出約談制以來， 全國已經有數十個城市被約談過， 從現實效果來看， 當主要領導被約談之后， 該城市一般都會很快推出一系列更強力的政策， 使得房價被打壓。
比如， 2013年8月， 住建部約談南京、鄭州等在內的7個二線城市， 隨后， 漲幅較快的鄭州市， 12月的環比增幅僅為0.1%， 位居中部省份倒數第一， 當年年底以15.6%漲幅位居全國第六的南京，
也就是說， 約談后的3個月， 多數房價漲幅較快的城市， 都會出現放緩跡象， 約談效果可見一斑。
但凡事都有例外， 約談也并非治理房價的“萬能神藥”。
比如昆明。 從2016年6月至2018年年初， 昆明二手房價已經連增漲22個月， 年初被約談后， 盡管3月出臺“昆十條”， 用一系列措施來調控房價， 但4月昆明樓市銷售卻是一片火熱， “日光盤”消息頻傳， 甚至有樓盤在開盤前夜， 市民爭相排隊搶購的奇觀。
這種情況下， 4月份住建部約談的十個城市中， 昆明仍然在列， 成為半年來被兩次約談的城市， 成為被譽為“房價飛漲， 約談都擋不住”的一個典型， 以至于央視財經《經濟半小時》欄目專程赴昆明調查樓市發燒背后的原因。
而從這次7月份的情況來看， 昆明房價環比漲2.9%， 同比14.7%， 2015年以來增幅23.9%， 與上述被約談的5市相比， 依然“霸氣外露”， 仍然“夠格”被約談。
“約談”不是目的， 只是手段。
參與此次約談的， 除了各市主要負責人， 還有其所在省份的住建廳的負責人， 可見約談不只是為了解決一地房價的問題， 更是對其所在省份的房價也警示。
8月17日約談會上，
住建部強調，
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，
加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，
堅持分類調控、因城施策、一城一策，
完善和落實房地產調控措施，
防范化解市場風險，
促進建立房地產長效機制，
努力實現全體人民住有所居目標。
至于此次對5市的約談效果如何， 讓我們拭目以待。 （齊魯晚報·齊魯壹點 記者劉志浩 綜合新華網、人民網、中國經濟網等）
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