中国买家始料不及的事或正发生，至少10个城市的房价迎来严峻考验？

近年， 赴海外購房幾乎成為世界經濟一個奇怪的現象， 全球一些城市憑借相對宜居的環境和各央行的低息， 吸引了不少海外買家。 這樣一來， 原本相對安靜的居住之地， 則升級為炒房客炒作的樂土， 隨之帶來的是， 當地房價虛高的風險。 然而今天， 在美元加息大背景下， 以及多國對樓市的調控， 至少10個城市的房價迎來嚴峻考驗， 這或是包括中國買家在內的全球炒房客始料不及的事。

圖片來源Friday Newsletter

以新西蘭樓市為例， 受到強勁的移民， 低利率和有限的房屋供應的推動， 新西蘭的房屋價格在前幾年出現大幅上漲，

數據顯示， 新西蘭目前全國擁有約460萬人， 雖然， 房價在2017年的漲勢有所放緩， 但是新西蘭當前仍是全球房價增長最快的國家之一。 正如下圖數據所示， 根據咨詢公司Knight Frank的調查顯示， 新西蘭房價年增長率為10.4%， 在全球55個國家或市場中排名第三。

在過去55年中， 新西蘭房價年均增長率為8.8%。 2000年至2017年底， 新西蘭房價上漲超過150%， 位列發達經濟體第一， 亞洲買房功不可沒。 另據新西蘭國家統計局的數據顯示， 海外買家大多來自中國和澳大利亞。 根據新西蘭房產咨詢機構Real Institute的數據， 新西蘭最大城市奧克蘭一套中等水平的房產價格大約為58.2萬美元， 比2008年翻了一番。

過去17年以來新西蘭和澳大利亞的房價漲幅最大 / 數據來自國際清算銀行

顯然， 新西蘭正面臨著高房價隱患， 而向來安逸的許多新西蘭人幾乎不能承受目前的房價， 于是， 為了遏制海外炒家， 新西蘭推出禁止向外國人出售二手住宅舉措。 這一舉措已被許多分析師稱為史上最為嚴格的限制外國人買房的舉措。 新西蘭國會8月15日正式通過一項法律禁令， 要求海外買家不得購買本國存量住宅。 與其隔壁鄰居澳大利亞顯著不同， 新西蘭的海外買家禁令法案將住宅土地視為敏感領域。 未經新西蘭海外投資辦公室的同意， 任何非居民或非公民均不得購買現有住宅。 新法律旨在打擊住宅投機者。

對此， 新西蘭副財政部長兼總檢察長David Parker評論稱， 這是一個重要的里程碑。 ”“我們相信， 新西蘭的住宅市場應該是為新西蘭人設立的，

而不是為了國際市場。 ”至于那些確實需要購買住宅的外國買家， 他們將需要說服新西蘭官方， 無論他們做什么都會給這個國家帶來更大的好處， 才有希望通過購房審批。 他們需要向新西蘭展示， 要么將土地更換成其他用途， 要么承諾增加住宅數量， 然后用于出售， 比如將原有的獨立房屋拆除， 新建一棟公寓樓。 不僅如此， 新西蘭央行還對借助杠桿炒房的行為進行了限制。

值得注意的是， 過去一年中， 新西蘭房價漲幅略為收窄， 部分原因是新西蘭央行對放貸實施限制。 新西蘭央行正對市場過熱可能危及金融穩定心生警惕。 新西蘭房地產協會8月15日發布的數據顯示， 7月房價中值較上月下滑1.8%至55萬新西蘭元（約合36萬美元）。

數據表明， 外資購房比例已相對偏低——約占全國房產轉讓活動的3%。 新西蘭總理Jacinda Ardern在去年10月曾向BBC表示， 她將承諾將會為窮人提供住房， 并將提高最低工資標準， 并為成千上萬的新西蘭低收入家庭建造他們能夠負擔得起的房屋。

與此同時， 根據澳新銀行最新披露的數據顯示， 該機構在調查新西蘭受訪的340家企業中有45%認為該國在未來12個月的商業環境將出現惡化——新西蘭商業信心指數進一步下滑， 觸及2008年5月以來最低水平。 澳新銀行評論稱， 新西蘭經濟正在接近周期尾端， 盡管財政刺激等因素能夠提振增長， 但商業信心指數維持低位， 企業可能推遲投資行為。

這些跡象都在說明， 新西蘭房價或還將繼續下降，

而限制外國人購買二手房的舉措， 這個靠移民拉升地產投資的國家的二手房市場的流動性將因此接近枯竭。 也就是說， 包括中國買家在內， 前期從世界各地蜂擁至新西蘭的奧克蘭等城市的海外買家或迎來房屋滯留在手中， 無法變現的尷尬。 但他們可能卻不得不背負沉重的債務負擔。 我們長期跟蹤全球樓市， 發現， 同樣房價迎來嚴峻考驗的城市還有澳大利亞的悉尼、墨爾本和阿德萊德， 加拿大的溫哥華和多倫多， 美國的西雅圖和紐約曼哈頓， 英國的倫敦， 瑞典的斯德哥爾摩。 （完）