【原創】
房租接棒房價，
“買不起”還要配上“租不起”？
●（非特別標注， 文章皆為譚浩俊原創）
據經濟之聲《天下財經》報道， 每年三季度， 畢業季、求職季、開學季疊加， 租房需求大增， 房租往往會上漲。 今年7月以來， 在全國住房租賃市場保持整體穩定的情況下， 也有一些城市尤其是一線城市房租明顯上漲。
雖然相關機構提供的數據顯示， 一線城市中， 如北京、上海、深圳等地租金環比漲幅分別為2.4%， 2.1%和3.1%， 看起來似乎并不高， 但實際感受可能有所不同。 以北京為例， 某房產中介告訴記者， 目前房租整體漲幅同比超過10%， 特別是五環、六環附近的房子，
500元、1000元， 對有錢人來說， 可能不算什么， 可對于正在找工作或剛剛參加工作不久的大學生來說， 則是不輕的負擔。 即便工作多年的“老同志”， 只要不跨入高收入行列， 這樣的租金漲幅， 也會對他們的生活質量產生較大影響， 并有可能倒逼他們再度回到爭當“房奴”的行列。
顯然， 健康的房地產市場， 不僅需要房價的穩定有序， 也需要租金的穩定有序， 不僅要把房價關進籠子， 也要把租金關進籠子， 如果租金接棒房價， 讓房價上漲沒有完成的“任務”由租金來完成， 讓炒房不成的人進入到炒租行列， 發展住房租賃市場， 就有可能倒在起點上， 無法成為房地產市場的重要組成部分，
分析認為， 近期住房租金上漲， 可能與畢業季、就業季的到來有關。 往年的這個時候， 租金也會有所上漲。 但是， 今年的上漲， 顯然不只是畢業季、就業季帶來的， 更多的是資本涌入后新的炒作行為的“預演”。
我們說， 發展住房租賃市場， 離不開資本的支持。 前提是， 資本不能有鋒利的牙齒， 更不能有毒牙。 如果資本帶著鋒利的毒牙進入， 就必須有去毒和消鋒的手段， 讓資本變成溫和的山羊。 否則， 必然會造成住房租賃市場的腥風血雨， 從而使房價的惡夢， 再次在租金的身上重演。
事實也是如此， 凡租住者， 大多也是剛需階層， 是買不起房一族。 如果能夠買得起房、哪怕是當“房奴”， 按照目前大多數人的觀念，
“房子是用來住的， 不是用來炒的”內涵， 顯然不能只滿足于買房， 還應包括租房。 租房同樣不能炒， 不能被資本綁架， 而應當回歸居住屬性， 讓大多數人租得起， 而不是成為“租奴”， 成為生活的新拖累。 也只有讓租金回歸居住屬性， 不在無序的狀態下上漲， 不給租房帶來傷害， 才有可能發展好住房租賃市場。
值得注意的是， 曾經有一種觀點， 叫做“丈母娘推高房價”。 為什么這么說， 原因就在于， 丈母娘希望未來的女婿能夠給自己的女兒一個穩定的家。
在房價仍處于上漲通道， 廣大居民、特別是年輕人沒有等來房價下跌， 卻迎來租金上漲， 確實不是一件令人笑得出來的事。 在市場需求擴大的情況下， 租金可以漲， 也應該漲。 但是， 決不能無序地漲，
眼下， 金融機構又開始了新一輪的涉房貸款。 所不同的是， 此次的涉房貸款， 主要是奔著住房租賃業務而去的， 只要企業愿意從事住房租賃業務， 就可以沒有任何門檻地投放資金。 相關機構測算， 大型銀行對租房市場承諾的融資總規模已達到了3萬億。 顯然， 這些錢大多會貸給開發企業和運營租房業務的第三方機構， 一小部分給租房客。 我們不禁要問， 放給開發企業的租房貸款， 能做到專款專用、不被挪用嗎？能促使開發商確保房租的穩定嗎？而貸給第三方租房機構的貸款， 又會給租房者帶來怎樣的影響呢？
建設銀行董事長田國立在第十屆陸家嘴論壇（2018）上表示， 當房地產被賦予太多金融屬性，就會很容易形成社會問題。毫無疑問，正在啟動的住房租賃市場，已經出現了一定的金融屬性。面對這種屬性，必須早作應對、早做準備，尤其是制度建設和規則制定，應當走在前面，切莫象房價一樣，到了已經十分嚴重的時候，就已經有點無力回天了。住房租賃市場，決不能倒在起點上，決不能讓租金接棒人房價，成為廣大居民、尤其是年輕人新的心中之疼。
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tanhaojun1962
當房地產被賦予太多金融屬性，就會很容易形成社會問題。毫無疑問，正在啟動的住房租賃市場，已經出現了一定的金融屬性。面對這種屬性，必須早作應對、早做準備，尤其是制度建設和規則制定，應當走在前面，切莫象房價一樣，到了已經十分嚴重的時候，就已經有點無力回天了。住房租賃市場，決不能倒在起點上，決不能讓租金接棒人房價，成為廣大居民、尤其是年輕人新的心中之疼。請關注我的微信公眾號：
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