昨日（8月14日）， 深圳規土委印發關于《深圳市規劃國土資源委員會關于貫徹落實市政府房地產調控政策的通知》。
今日印發的通知相當于“731新政”的細則補充和完善， 文件對新供應用地上的商務公寓一律禁售的執行范圍、商務公寓和住房限售認定時間， 以及暫停企業買房的認定標準， 明確了執行細節。
其中最重要的3個信息為：
一、明確2018年7月31日（含7月31日）已經取得進展的4類項目不劃進商務公寓限售范圍。 （一大波舊改開發商可以松口氣了）
二、規定只租不售的商務公寓不得用于房屋搬遷補償。
三、2018年7月31日（含7月31日）前已經簽訂買賣合同并已為購房支付相關費用的，
(1)支付購房定金、部分或者全部房款(不含現金支付)的銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等)；
(2)購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。 應當在 2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記。
要點如下
關于新供應用地上建設的商務公寓的管理
1、 7 月 31 日（不含 7 月 31 日）后， 各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途， 4種土地情況除外。
2、7 月 31 日（不含 7 月 31 日）后， 涉及只租不售商務公寓的項目應結合產權限制合理確定地價標準， 并在土地出讓合同中約定相關內容。
3、7 月 31 日（不含 7 月 31 日）之后供應用地上建設的商務公寓，
關于新購商務公寓和住房的管理
2018 年 7 月 31 日（含 7 月 31 日）之前購買的商務公寓和住房， 不在禁止轉讓之列， 購買的時間以網簽錄入時間為基準。
【1】已在房地產信息系統中錄入房地產買賣合同信息的， 一手房預售合同以預錄入時間為準；一手房現售及二手房買賣合同以 錄入時間為準。
【2】2018 年 7 月 31 日（含 7 月 31 日）之前已簽訂房地產買賣合同并已為購房支付相關費用， 具備（預）錄入條件， 但因客 觀原因尚未在房地產信息系統中（預）錄入房地產買賣合同信息的， 能提供相關證明材料之一的視為已辦理網簽（預）錄入）
【3】2018 年 7 月 31 日（不含 7 月 31 日）之后購買且屬禁止轉讓范圍的，
關于暫停企事業單位社會組織
等非自然人購買住房的管理
1、2018 年 7 月 31 日（含 7 月 31 日）之前， 企事業單位、社會組織等非自然人購買的住房， 可繼續完成交易。 購買的時間以網簽錄入時間為基準。
由此判斷， 本土委該文件，
將是對深圳市城市更新開發企業協會的回應
這是給舊改公寓“開了綠燈”
附 《通知》原文
城市更新作為深圳拓展城市發展空間的重要手段， 近年更新項目的數量一直在逐年增長。
市場數據顯示， 僅2018年上半年深圳城市更新成功立項48個， 申報主體中多以開發商占據主導位置， 其次才是實業企業、集體股份公司。
目前， 深圳多數城市更新項目都配有一定數量的商務公寓建設指標， 新政出臺后無疑對在售和即將發售的商務公寓造成一定影響， 對于未來的城市更新項目也將帶來更多不確定因素， 打擊開發企業的積極性。
業內普遍認為， 商務公寓的“5年限售， 新增商務公寓只租不售， 且不得改變用途”政策的出爐， 對于目前規劃有商務公寓但未簽訂土地使用權出讓合同的城市更新項目影響巨大， 易造成更新項目爛尾等不良影響。
“四類更新項目”不受限制
而此次印發的《通知》可以視為是對731新政的實施細則補充， 其中關于加強商務公寓銷售和運營管理措施中規定“各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用地。
即劃定商務公寓規劃建設時間紅線， 在2018年7月31日（不含7月31日）后， 各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途， 下列4類更新單元情況可除外：
1、7月31日（不含7月31日）前， 已批立項的， 更新單元規劃中確定的商務公寓可用于回遷出售， 但在此之后的規劃修改或者調整增加的商務公寓部分；
2、7月31日（不含7月31日）前， 單元規劃未獲批但已經過相關部門審議通過并完成公示或正在公示的， 公示的更新單元規劃中確定的商務公寓；
3、7月31日（不含7月31日）前， 已取得市、區政府用地批復的征地返還地；
4、7月31日（不含7月31日）前， 土地整備利益統籌項目實施方案已完成審批的。
回遷房轉讓不受限，公寓不得用于補償
實施細則的落地，對于城市更新項目而言，商業類等更新項目所產生的不利影響較大。
（一）只租不售的商務公寓不得用于房屋搬遷補償。
（二）搬遷權利人首次轉讓搬遷安置住房的，不適用731新政關于取得不動產權利證書之日起 3 年內禁止轉讓的相關規定。
2018商務公寓，量價齊跌
根據深圳某研究中心數據顯示，雖然前兩年深圳商務公寓供應逐年上漲，但2018年上半年，深圳商務公寓批售項目11個，總供應面積23.8萬㎡，同比下跌49.1%，上半年供應量也僅為去年供應量的17.8%。
不過，在成交方面，商務公寓市場仍是較為火熱，呈現量漲價跌態勢，2018年上半年商務公寓成交49.9萬㎡ ，比去年上半年增長31.3%，占去年總成交的51.0%，均價59279元/ ㎡，比去年下跌4.6%。
而未來新建的商務公寓只租不售，租賃市場供應量將增加，市場上可交易的商務公寓的數量有限，隨著731新政的出臺深圳商務公寓供應持續低迷，可謂量價齊跌。
案例問答
問題1：我最近剛賣了一套二手商務公寓，合同已簽，定金也收了，但是還沒有去國土局過戶，也沒有網簽，這種情況下限不限售，我還能賣嗎？
答：可以賣，如果你是幾年前買的商務公寓啊，你應該已經拿到房產證或者說是至少是已經網簽，那你屬于不限售的行列，可以賣。
但是呢，買你房子的這個買家，現在，由于你們倆沒有網簽，沒有過戶，那么他買下你這個公寓之后，將被限售五年。
問題2：早上離婚的算嗎？
答：早晚離婚都一樣，離婚兩年內買房貸款按二套算。
若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執行，若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執行。
問題3：家庭無住房房證明是深圳還是廣東省內？
答：深圳！
問題4：求助，我今天下午剛剛放了盤，準備賣，那現在這種情況是不是先撤盤不賣，等市場好的時候再拿出來賣？
答：要看房源素質和價格，大多數人會觀望，少部分人想撿優質筍盤。
問題5：今天之前有了證的，和今天之前已經網簽但還沒證的，不受限制哦，對嗎？
答：恭喜你，答對啦！加20分。
問題6：另外，商品住房，指啥？住宅和公寓？還是包含了辦公和商業？還是只是指住宅？
答：單指住宅！
問題7：今天打網簽還來得及嗎？
答：晚上12點前來得及，可以上國土局打自助網簽。
問題8:什么叫網簽成功？
答:我理解是信息錄入國土局系統，生成合同號。估計今晚很多開發商要加班錄信息了。
問題9:新房能自助網簽嗎？剛買了新房沒有網簽怎么辦？
答:一般而言，新房需要開發商幫忙錄入網簽系統。有的開發商簽預售合同后就會第一時間錄入系統，有的會稍后統一錄入。如果剛買了新房，建議找開發商，要求今晚一定錄入網簽系統。避免被限售3年。估計今晚開發商正在集體加班，錄網簽呢。
問題10:簽了預售合同，就算網簽成功了嗎？
答:一手房一般已簽預售合同就是網簽了，備案是網簽之后的下一步。據說有些開發商是簽了預售之后，過一段時間統一錄入系統。所以一定要跟銷售確認。
業內專家分析：
01：
和此前流傳版本基本一致，但是有個最大的不同：限售不追溯。
但是，這里面有個問題：新房買賣中，有些案例是只簽了認購書，還沒有網簽備案的，這部分人按照新政要求，是在限售三年的之列的。而據淘哥所知，去年以來，這種情況還不少。估計最近開的幾個新盤，包括華潤城三期，也會有這種情況——-房子買了，但還沒有網簽。建議買了新房的朋友和開發商確認，自己的房子有沒有進行網簽，有沒有相關信息錄入國土局網簽系統。估計今晚很多開發商都會加班錄網簽數據。
重點看圖中標紅部分：
02：
這個實際上這個這個政策實際上是比較嚴厲的，從總體來講，就是對所有的投資或者投機的出口，一下子全部封死了。
尤其是對商務公寓的打擊來說，這是有史以來打擊最嚴重的一次。
那么可以預見不久的將來，這個成交量無論是一手的住宅，或者是公寓成交量會下滑。
03：
對限購政策限價政策打補丁，消除一二手樓價差推動的投機行為。
對公寓和二手樓限售等政策收緊，屬于未雨綢繆，提前預防深圳新房住房供給不足可能造成的二手樓和準住房——公寓價格上漲。
同時，也為央行放水筑了一道的防水墻。一手樓價格倒掛，影響不大，二手樓壓力比較大
04：
本次地方性調控極為嚴厲:
1、公寓客一刀切禁售以及杜絕公司名義買房，殺掉了公寓、公司的所有投資客。原持有公寓的買家，估計會迎來新一輪因稀缺而漲價；
2、離婚限購、抬高首付，扼殺了有實力的炒家，這一招有點狠，全市整體銷售立竿見影將放緩；也可能從此再無“搖房”。
3、公司買房禁售5年、個人買房禁售3年。這一招值得質疑:表面上看是在限漲，直接誤傷了房源的正常交易流動，使得市場房源趨緊。流動房源一旦緊張，房價依然止不住的要漲。
01 事件回顧
截圖自：深圳政府在線官網
7月31日，深圳新政終于落地了，回顧一下這次新政重點：
1、限制企業買房：暫停企事業法人單位在深圳購房，已經購買的商品住房5年內禁止轉讓；
2、個人新購買商品房/公寓限售：住宅三年，公寓五年；
3、離婚兩年內買房，首付不低于7成；無房無貸首付3成；1套房首付5成；
4、各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售；
5、加大新房市場整頓力度，規范新房搖號。
來源：樂有家研究中心
8月1日，深圳新政住房信貸細則出臺，先畫下重點：
離婚兩年內購房，無房無貸首付三成，1套房無房貸記錄首付五成，其余情況首付7成
7月31日正式執行，此前已查詢征信或為購房支付相關費用的（含定金），都按照之前的政策執行，不受新政影響。
以下為補充細則全文↓
深圳市場利率定價自律機制
關于2018年7月31日差別化住房信貸政策的實施細則
一、對于購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，若購房人無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；若購房人無房貸記錄且能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，貸款首付款比例不得低于50%；其他情況下，貸款首付款比例不低于70%;利率政策按“深八條”規定執行。
二、對于購房人離婚2年后申請住房商業貸款或公積金貸款的，繼續執行2016年10月4日“深八條”有關規定。
三、購房人憑離婚證向深圳市不動產登記中心申請查詢打印離婚前家庭住房情況證明。
四、貸款記錄指人民銀行征信系統中顯示的在國內各地的商業性住房貸款記錄及公積金住房貸款記錄。
五、上述政策從7月31日起執行。符合以下條件之一的，可按之前的政策執行：
（一）7月31日（含）之前貸款受理行已查詢人民銀行征信記錄。
（二）7月31日（含）買方已為購房支付相關費用，且能提供向賣方支付購房定金、部分或全部房款（不含現金）的銀行轉賬支付憑證（POS刷卡單、購房轉賬單等，收款人需為賣方）；若賣方通過中介機構收取定金、部分或全部房款（不含現金支付）的，還應當提交房地產買賣居間合同或委托中介機構代收定金、部分或全部房款（不含現金支付）的協議書。
深圳市場利率定價自律機制
二0一八年八月一日
02 731政策文件
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注：本文來源于深圳炒房網，由深港財經編輯整理，如涉版權問題，請及時留言告知我們，24小時內刪除。
回遷房轉讓不受限，公寓不得用于補償
實施細則的落地，對于城市更新項目而言，商業類等更新項目所產生的不利影響較大。
（一）只租不售的商務公寓不得用于房屋搬遷補償。
（二）搬遷權利人首次轉讓搬遷安置住房的，不適用731新政關于取得不動產權利證書之日起 3 年內禁止轉讓的相關規定。
2018商務公寓，量價齊跌
根據深圳某研究中心數據顯示，雖然前兩年深圳商務公寓供應逐年上漲，但2018年上半年，深圳商務公寓批售項目11個，總供應面積23.8萬㎡，同比下跌49.1%，上半年供應量也僅為去年供應量的17.8%。
不過，在成交方面，商務公寓市場仍是較為火熱，呈現量漲價跌態勢，2018年上半年商務公寓成交49.9萬㎡ ，比去年上半年增長31.3%，占去年總成交的51.0%，均價59279元/ ㎡，比去年下跌4.6%。
而未來新建的商務公寓只租不售，租賃市場供應量將增加，市場上可交易的商務公寓的數量有限，隨著731新政的出臺深圳商務公寓供應持續低迷，可謂量價齊跌。
案例問答
問題1：我最近剛賣了一套二手商務公寓，合同已簽，定金也收了，但是還沒有去國土局過戶，也沒有網簽，這種情況下限不限售，我還能賣嗎？
答：可以賣，如果你是幾年前買的商務公寓啊，你應該已經拿到房產證或者說是至少是已經網簽，那你屬于不限售的行列，可以賣。
但是呢，買你房子的這個買家，現在，由于你們倆沒有網簽，沒有過戶，那么他買下你這個公寓之后，將被限售五年。
問題2：早上離婚的算嗎？
答：早晚離婚都一樣，離婚兩年內買房貸款按二套算。
若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執行，若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執行。
問題3：家庭無住房房證明是深圳還是廣東省內？
答：深圳！
問題4：求助，我今天下午剛剛放了盤，準備賣，那現在這種情況是不是先撤盤不賣，等市場好的時候再拿出來賣？
答：要看房源素質和價格，大多數人會觀望，少部分人想撿優質筍盤。
問題5：今天之前有了證的，和今天之前已經網簽但還沒證的，不受限制哦，對嗎？
答：恭喜你，答對啦！加20分。
問題6：另外，商品住房，指啥？住宅和公寓？還是包含了辦公和商業？還是只是指住宅？
答：單指住宅！
問題7：今天打網簽還來得及嗎？
答：晚上12點前來得及，可以上國土局打自助網簽。
問題8:什么叫網簽成功？
答:我理解是信息錄入國土局系統，生成合同號。估計今晚很多開發商要加班錄信息了。
問題9:新房能自助網簽嗎？剛買了新房沒有網簽怎么辦？
答:一般而言，新房需要開發商幫忙錄入網簽系統。有的開發商簽預售合同后就會第一時間錄入系統，有的會稍后統一錄入。如果剛買了新房，建議找開發商，要求今晚一定錄入網簽系統。避免被限售3年。估計今晚開發商正在集體加班，錄網簽呢。
問題10:簽了預售合同，就算網簽成功了嗎？
答:一手房一般已簽預售合同就是網簽了，備案是網簽之后的下一步。據說有些開發商是簽了預售之后，過一段時間統一錄入系統。所以一定要跟銷售確認。
業內專家分析：
01：
和此前流傳版本基本一致，但是有個最大的不同：限售不追溯。
但是，這里面有個問題：新房買賣中，有些案例是只簽了認購書，還沒有網簽備案的，這部分人按照新政要求，是在限售三年的之列的。而據淘哥所知，去年以來，這種情況還不少。估計最近開的幾個新盤，包括華潤城三期，也會有這種情況——-房子買了，但還沒有網簽。建議買了新房的朋友和開發商確認，自己的房子有沒有進行網簽，有沒有相關信息錄入國土局網簽系統。估計今晚很多開發商都會加班錄網簽數據。
重點看圖中標紅部分：
02：
這個實際上這個這個政策實際上是比較嚴厲的，從總體來講，就是對所有的投資或者投機的出口，一下子全部封死了。
尤其是對商務公寓的打擊來說，這是有史以來打擊最嚴重的一次。
那么可以預見不久的將來，這個成交量無論是一手的住宅，或者是公寓成交量會下滑。
03：
對限購政策限價政策打補丁，消除一二手樓價差推動的投機行為。
對公寓和二手樓限售等政策收緊，屬于未雨綢繆，提前預防深圳新房住房供給不足可能造成的二手樓和準住房——公寓價格上漲。
同時，也為央行放水筑了一道的防水墻。一手樓價格倒掛，影響不大，二手樓壓力比較大
04：
本次地方性調控極為嚴厲:
1、公寓客一刀切禁售以及杜絕公司名義買房，殺掉了公寓、公司的所有投資客。原持有公寓的買家，估計會迎來新一輪因稀缺而漲價；
2、離婚限購、抬高首付，扼殺了有實力的炒家，這一招有點狠，全市整體銷售立竿見影將放緩；也可能從此再無“搖房”。
3、公司買房禁售5年、個人買房禁售3年。這一招值得質疑:表面上看是在限漲，直接誤傷了房源的正常交易流動，使得市場房源趨緊。流動房源一旦緊張，房價依然止不住的要漲。
01 事件回顧
截圖自：深圳政府在線官網
7月31日，深圳新政終于落地了，回顧一下這次新政重點：
1、限制企業買房：暫停企事業法人單位在深圳購房，已經購買的商品住房5年內禁止轉讓；
2、個人新購買商品房/公寓限售：住宅三年，公寓五年；
3、離婚兩年內買房，首付不低于7成；無房無貸首付3成；1套房首付5成；
4、各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售；
5、加大新房市場整頓力度，規范新房搖號。
來源：樂有家研究中心
8月1日，深圳新政住房信貸細則出臺，先畫下重點：
離婚兩年內購房，無房無貸首付三成，1套房無房貸記錄首付五成，其余情況首付7成
7月31日正式執行，此前已查詢征信或為購房支付相關費用的（含定金），都按照之前的政策執行，不受新政影響。
以下為補充細則全文↓
深圳市場利率定價自律機制
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一、對于購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，若購房人無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；若購房人無房貸記錄且能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，貸款首付款比例不得低于50%；其他情況下，貸款首付款比例不低于70%;利率政策按“深八條”規定執行。
二、對于購房人離婚2年后申請住房商業貸款或公積金貸款的，繼續執行2016年10月4日“深八條”有關規定。
三、購房人憑離婚證向深圳市不動產登記中心申請查詢打印離婚前家庭住房情況證明。
四、貸款記錄指人民銀行征信系統中顯示的在國內各地的商業性住房貸款記錄及公積金住房貸款記錄。
五、上述政策從7月31日起執行。符合以下條件之一的，可按之前的政策執行：
（一）7月31日（含）之前貸款受理行已查詢人民銀行征信記錄。
（二）7月31日（含）買方已為購房支付相關費用，且能提供向賣方支付購房定金、部分或全部房款（不含現金）的銀行轉賬支付憑證（POS刷卡單、購房轉賬單等，收款人需為賣方）；若賣方通過中介機構收取定金、部分或全部房款（不含現金支付）的，還應當提交房地產買賣居間合同或委托中介機構代收定金、部分或全部房款（不含現金支付）的協議書。
深圳市場利率定價自律機制
二0一八年八月一日
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