跡象表明， 金融危機之后， 為期10年的全球樓市盛宴或正在戛然而止， 那些懷揣著大量各色現金， 遍布世界許多城市買房的炒房客或正在進入冰川時代， 已無路可退。 這背后來自于世界多國推出的打擊外國人購房的嚴厲舉措。
新西蘭推出禁止外國人購買二手房的舉措， 堪稱里程碑
為了遏制海外炒家， 新西蘭推出禁止向外國人出售二手住宅舉措。 新西蘭國會8月15日正式通過一項法律禁令， 要求海外買家不得購買本國存量住宅。 與其隔壁鄰居澳大利亞顯著不同， 新西蘭的海外買家禁令法案將住宅土地視為敏感領域。
對此， 新西蘭副財政部長兼總檢察長David Parker評論稱， 這是一個重要的里程碑。 ”“我們相信， 新西蘭的住宅市場應該是為新西蘭人設立的， 而不是為了國際市場。 ”至于那些確實需要購買住宅的外國買家， 他們將需要說服新西蘭官方， 無論他們做什么都會給這個國家帶來更大的好處， 才有希望通過購房審批。 他們需要向新西蘭展示， 要么將土地更換成其他用途， 要么承諾增加住宅數量， 然后用于出售， 比如將原有的獨立房屋拆除， 新建一棟公寓樓。
澳大利亞開始打擊海外買家， 不同城市采用不同的樓市稅收
澳大利亞也開始征收更多的稅收來打擊海外買家， 因為， 這些海外置業的買家中只有少數是用作留學買房或自住用途的， 大部分為投資甚至是投機性購房。 比如， 我們多次提醒投資者， 現在， 西澳大利亞州就外國人購買當地住宅需要增加了一項新稅收；在購買新南威爾士州的住宅項目時的附加稅也增加了一倍， 甚至， 維多利亞州和墨爾本對空置6個月及以上的房屋每年征收房屋總價1%的額外稅收， 以幫助應對樓市危機。
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新加坡出手了：提高住宅印花稅， 收緊貸款限額
我們近日提及， 新加坡已于7月開始實施增加買家印花稅等一系列限制房地產市場的政策。 根據新規定， 對于外國人購買住宅物業，
新加坡官方稱， 該舉措旨在使房地產市場降溫， 維持房價漲勢與經濟基本面一致。
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加拿大在對外國購房者加稅的同時， 還對投資者推出了史上最嚴的“銀行房貸壓力測試”
早在兩年前， 加拿大不列顛哥倫比亞省出臺重稅政策， 即外國人或外國企業在當地購房時， 還要一次性加收15%的轉讓稅(PTT)。 而多倫多自去年起， 起向海外買家開征15%的“非居民投機稅”、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開征房屋空置稅等， 以抑制房價的飛速上漲。 溫哥華近期將外國人購房稅自15%上調至20%， 并計劃對購買第二套房、家中主要經濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者， 征收更高的稅額。
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無獨有偶， 對于限制外國人購房舉措， 許多國家的有房一租或也出人意料地表示出了贊成的態度。 比如， 住在加拿大溫哥華郊區的退休飛機技工威爾許說：“我想看到一次修正， 讓整個地方清醒過來。 若我損失20或30萬， 能讓孩子們留下來， 能讓這個地方有未來， 那就這樣吧。 ”2000年買房的他， 如今因房產增值成為了一位紙上百萬富翁。 這讓他感到更焦慮， 而非快樂。 （完）