據中原地產統計， 今年以來樓市調控次數高達260次， 在剛剛過去的7月份， 調控政策更是密集， 發布了超過70次， 可見這次調控的決心非常大。 房價暴漲的時代已經過去， 部分一二線城市的房價甚至出現了下行， 環京樓市量價齊跌， 成交量僅兩個月下降了90%！
樓市的下行， 也導致了開發商拿地熱情在消減， 以前逢地必搶現在是猶豫不決。 一直以來土地拍賣市場往往是房地產市場的晴雨表， 地價高低直接就影響著周邊房價的漲跌。 2016年大量的地王產生， 立馬就推高了周邊的房價， 由點到面造成房價整體上漲。
而進入2018年以來風格卻變了， 據統計前7個月流拍的土地居然就達796宗。 8月10日， 杭州、南京、太原等城市都進行了土地拍賣。 從拍賣過程和結果看， 土拍市場明顯降溫， 有的全部流拍， 有的即使成交， 地價比之前也降低了不少。 土拍市場由炎夏入秋， 熱涼轉換， 幾乎就在一夜之間。
這說明樓市開始降溫了：一方面新房、二手房價格不斷下探， 導致房企對于未來預期變得更為謹慎；另一方面吧， 則是受限價政策影響， 開發商獲利空間越來越窄， 甚至拿地就意味著虧損了。
業內人士指出， 成交量下降、價格停止漲， 以及土地市場轉冷， 是市場下行周期初期的標志。 回顧上一次出現大量流拍現象是在2014年， 當年土地流拍345宗， 整個房價都處于下行周期，
2018年在控制新房價格、無利可圖和斷絕開發商融資手段之下， 現在地價降溫了， 地方限價以及市場轉冷， 可以預見未來2年內房價難言上漲， 你也就沒有必要搶房了， 到時房價或更低。