2018年是大力調控房價的一年， 截止目前8月初為止， 一共調控了270次左右。 當然， 在如此多的調控次數下， 效果也是很明顯的。 從發布的數據來看， 全國各線城市的房價基本上都得到了控制， 但是， 唯獨三四線城市的房價， 在繼六月份出現了反彈后， 7月份仍然在持續反彈。
三四線城市在上半年， 如此密集的調控下還能出現反彈， 是否， 下半年還能繼續反彈呢？在筆者看來， 那是不會的。 原因就是， 下半年住建部將控制資金流向三四線城市。
那么， 國家主要從哪幾個方面來控制資金流入三四線城市呢？據悉， 主要有以下三個方面：
第一， 中止房企的發債。
目前中國房企融資界的幾位大佬， 其融資產品全部都被中止。 不僅國內融資被中止， 住建部還發布了專門的《通知》限制國外融資。 并且， 住建部還聯合監管部門對房企的短融進行發力， 監管部門要求：公司債只能還公司債， 票據只能還票據。
第二， 銀行房貸利率持續上浮。
建設銀行、工商銀行、中國銀行、浦發銀行等28家發放房貸的銀行， 有4家銀行保持基準利率， 有10家銀行上浮15%， 有6家上浮25%， 有3家銀行已上浮到30%。 并且， 下半年， 由于國家控制資金流入房市， 房貸的利率還會持續上浮。
第三， 棚改的貨幣化安置改為住房安置。
國家為了去掉三四線城市的庫存， 在2016年推行了棚改的貨幣化安置。 如今，
此外， 來自業內的一些專家也表示， 三四線城市的房價在六七月份， 之所以會持續出現反彈， 就是由于資金和人流的持續流入。 如今， 房貸利率的持續上浮和棚改的貨幣化安置改為住房安置， 遏制了需求端的資金和人流的涌入， 而房企的發債遭到中止， 遏制了供求端的資金流入， 供求端的資金周轉不過來。 但是開發商為了資金鏈不破裂， 就只有大力促銷房子， 但是無論怎么大力促銷， 需求端由于資金不到位也做不成“接盤俠”。
所以， 為了讓需求端有“接盤俠”， 供求端只有一個辦法， 那就是降價，