據悉， 7月份， 北京取得預售證的新建住宅項目共有20個。 其中， 值得關注的是， 一批限競房進入市場， 比如， 北京領秀、萬和斐麗、中海麗春湖墅、中海京西里等8個限競房都相繼獲得預售證。 這類限競房占整個供應量的69%， 接近七成， 成為當月供應主流。
那么， 就有人問了， 什么是限競房？它對比起傳統的商品房有什么優勢呢？它的到來， 又會對房價有什么影響呢？
其實， 限競房的出臺， 也是國家住建部的一種調控手段。 限競房， 顧名思義就是只有某一部分人有權利來競爭申請這類房子。 而它的優勢主要有以下兩點。
第一， 剛需人群有優先申請權。
限競房的出臺， 是為如今的剛需人群推出的一種住房福利。 這類住房的特點是戶型小， 主要以兩室一廳為主， 房子的位置相對其他的福利房。 比如公租房， 位置要好， 也不像共有產權房只有6成的產權， 并且， 最重要的是只有剛需人群， 也就是沒有房的人才能買。
第二， 房價較低。
如今， 北京幾個經濟圈內， 像朝陽區、東城區、西城區等地方的房價已高達10萬元左右一平米， 大興區等地的房價也是6萬元左右一平米。 如今出臺的這幾個限競房， 從位置上來看， 其實都還算蠻好的， 然而， 均價卻只有4萬元左右一平米。
那么， 它的到來， 又會對房價有什么影響呢？
很顯然， 作為國家住建部發布的一項調控手段，
如今限競房出臺了， 它的特點就是只有剛需人群才能申請， 并且房價比起一般的商品房要低。 所以， 就保障了剛需人群的購房需求， 說得簡單一點， 這就是為剛需量身定做的。 如此一來， 就稀釋了商品房的需求端， 需求端一稀釋， 供求端就炒不起房， 自然而然， 它的到來， 也會導致房價的下跌。