外媒：中国买家或正在东南亚加价购房，房子或存在被“没收”的风险？

2008年金融危機后， 伴隨著美聯儲QE印鈔機不停運轉和多個央行長期低息， 許多經濟體的城市樓市都呈現出了全球資金持續流入， 房價快速上升的現象。 全世界炒房客往往將錢投向一個地區獲利后會做出了結， 再轉戰其他地區， 訴求財富的增值。 這樣一來， 缺乏自住功能， 被瘋狂炒作后的樓市往往陷入流動性枯竭的殘局， 甚至作為海外購房者， 房子還存在被“沒收”的風險隱患。

圖片來源Friday Newsletter

我們首先以全球熱錢曾最為青睞的澳大利亞和加拿大為例。 美銀美林的經濟學家指出， 拉動澳洲經濟的引擎之一，

依托房產高峰拉動的房產投資， 正面臨著巨大的風險。 澳大利亞房地產價格近年來瘋狂上漲， 普通房產價格被高估了超過五分之一， 《經濟學人》此前更是將該國列為世界上房價被高估最嚴重的經濟體。 澳大利亞知名經濟學家克里斯·理查森日前警告說， 澳大利亞各大城市都出現了房地產泡沫， 令澳大利亞經濟極度脆弱， 可以預見的是房地產泡沫破裂將沉重打擊澳大利亞經濟。 英國《每日郵報》近期報道， 澳大利亞黃金海岸一套總面積1.75公頃(約17500平方米)的豪宅進入市場出售報價下調了600萬澳元(約合人民幣2868萬元)， 據悉， 這是房主近20年來， 為數不多的一次近3000萬元人民幣的降價， 但卻依然無人問津。

加拿大樓市的景象與澳大利亞近乎于一致。

加拿大溫哥華地產局最新公布的數據顯示， 7月當地住宅銷量環比下跌14.6%， 同比跌幅則達到30.1%。 當月成交套數僅為2070， 創2000年來新低。 溫哥華地產局負責人Phil Moore對數據進行解讀時稱：隨著當前市場中活躍買家減少， 我們看到整個地區房價的上行壓力都有減輕。 這在獨棟房屋市場最為明顯， 不過聯排房屋以及公寓市場的需求和過去幾年的狂熱相比， 也在降溫。 不僅如此， 今年上半年， 加拿大高端獨立物業的銷售狀況急速下行,溫哥華銷量大跌47%。 與此同時， 多倫多也未能幸免。 總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%， 超400萬的豪宅銷量暴降51%。 來自蘇富比國際地產（Sotheby’s International Realty Canada）的數據顯示， 而多倫多地區的公寓樓也表現慘淡， 這一地區總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%。

有分析認為， 澳大利亞和加拿大的樓市正是前期被全球金錢熱炒， 高房價早已提前透支的區域， 隨著這兩國相繼出臺多種限制外國人購房的舉措， 一部分的國際資本正在大舉降價拋售房屋， 還有一部分炒房客由于找不到接盤俠， 又不自住， 前期投入的資金幾乎進入了自然的“凍結”狀態。 值得注意的是， 在這個過程中， 一些依然試圖炒作樓市的熱錢則相繼轉向了較為低廉部分東南亞或南亞新興市場的城市， 這些投資者也包括中國買家， 近期一些買家對東南亞個別城市的青睞甚至已到了不惜“加價”購買的境地。

圖片來源Businessamlive

比如， 據泰國《曼谷郵報》近日報道，

大量中國買家在過去幾年里進入曼谷公寓市場， 預計這種趨勢還將持續下去。 中國人用現金買下公寓。 去年完工的一個大眾捷運站附近的公寓項目受到了中國買家的青睞， 盡管他們拿到的價格比泰國買家要高10%到20%。 去年， 出售給外國買家的公寓樓總價值達710億泰銖（約合21億美元）， 占曼谷公寓買賣總價值的27%。 不僅如此， 這些買家還有一個共性， 即自住的需求十分有限， 這也成為在東南亞多國購房的巨大風險。 泰國公寓業協會名譽主席巴色指出， “中國人在曼谷買下公寓可能導致的一個問題是， 大多數中國業主可能不會自己住在公寓里。 ”

再比如， 據英國廣播公司BBC報道， 近年全球許多中產家庭都被越南非常便宜的房價所吸引，

大舉投資該國一些城市的樓市， 比如胡志明市和芽莊市等。 然而在越南， 由于私人擁有土地的轉讓權和繼承權等， 可以自己買地建房， 因此， 自建住房的比例非常高。 也就是說， 盡管看起來幾千元的房價并不貴， 但來自全世界的炒房客可能長期找不到數量龐大的接盤者， 即使新房的價格較過去有一定漲幅， 但二手房市場基本有價無市。

有一種觀點是， 此時的東南亞或南亞一些城市的樓市或正在重蹈澳大利亞和加拿大樓市的覆轍。 一旦瘋狂的炒作繼續下去， 一些原本自住需求相對較少的城市樓市則也將進入流動性困境之中， 畢竟， 許多投資者在沒有對當地的消費理念， 居住習慣做好功能的前提下， 一時圖“便宜”的沖動型投資占據了多數，看起來，他們或在為無處安放的“錢”尋找到投資標的，但非理性投資背后一般都隱藏了巨大的經濟風險，比如央行加息，當地限制外國人交易，甚至存在“沒收”的可能。

圖片來源AFININ

無獨有偶，據路透社近期報道稱，在世界范圍內，因海外購房者造成高房價的城市的房產或將會越來越危險，甚至在澳大利亞悉尼、多倫多等多個城市的空房有可能會被強制征用為廉租房。這就意味著，房子相當于被"沒收"了，換句話說，包括中國人在內的買家在剛需不足的多個全球城市買房風險或將變高。（完）

一時圖“便宜”的沖動型投資占據了多數，看起來，他們或在為無處安放的“錢”尋找到投資標的，但非理性投資背后一般都隱藏了巨大的經濟風險，比如央行加息，當地限制外國人交易，甚至存在“沒收”的可能。

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無獨有偶，據路透社近期報道稱，在世界范圍內，因海外購房者造成高房價的城市的房產或將會越來越危險，甚至在澳大利亞悉尼、多倫多等多個城市的空房有可能會被強制征用為廉租房。這就意味著，房子相當于被"沒收"了，換句話說，包括中國人在內的買家在剛需不足的多個全球城市買房風險或將變高。（完）