為了提高農村閑置資源的價值以及使用效率， 國家正在開展房地一體的確權登記頒證工作， 在確權之后， 可以有效促進農村房屋的轉讓與流轉工作， 其實近些年國家正在不斷推動農村房屋的轉讓與流轉， 在2017年更是提出了有償退出政策， 讓農民能夠將農村的閑置房屋、宅基地等資源合理變現， 提高家庭的收入水平！不過在房屋的轉讓過程中如何制定價格、對于房屋、宅基地轉讓的政策規定農民卻并不清楚！
其實對于房屋轉讓的價格， 需要根據當地的生活以及物價水平而制定， 同時國家對于農村房屋、宅基地轉讓也有著一定的閑置，
要知道農村宅基地的所有權是屬于農村集體組織所有， 及時房屋如何轉讓， 宅基地的所有權并沒有改變， 房屋轉讓之后， 發生的也僅僅的農村宅基地的使用權轉讓， 所以宅基地依舊屬于農村集體組織所有， 同時由于地隨房走的原則， 在房屋轉讓、出售之后， 宅基地的使用權也會隨著房屋權益的轉變而發生轉變，
1、違規違法買賣土地：在宅基地的轉讓與流轉過程中， 國家明確提出要杜絕土地買賣的行為， 同時還禁止將宅基地轉讓給城市居民以及其他農村集體組織成員， 如果違反這些規定， 形成違規違法買賣土地， 將會被農村集體組織收回！
2、流轉空閑宅基地：在宅基地的流轉時， 必須要依舊房屋的轉讓為基礎， 不能夠進行單獨的宅基地流轉， 所以農民如果將閑置的宅基地轉讓， 也將會被農村集體組織收回！
3、轉讓未獲得使用權的宅基地：開展宅基地轉讓的首要條件，
更多農業補貼、農村政策、農村信息關注三農八卦：sannongbagua