導 讀
一周前， 天津對外宣佈啟動《天津市“海河英才”行動計畫》， 其降低落戶門檻的程度引發熱議。
在樓市版圖裡， 津門從來算不上是熱點。 以前是環京， 並沒有環津；現在有了雄安， 大家討論的也是雄安周邊， 並不是天津周邊。 雖然身為直轄市， 但天津在樓市版圖裡的熱度別說趕上北京、上海、深圳， 就連杭州、南京等二線城市都難以企及。
但這一切已然發生轉變。 搶人大戰的同時， 天津樓市風雲變幻， 未來走勢難以預測。
暗潮湧動的樓市
在天津對外宣佈啟動“海河計畫”不到24小時， 天津官方發佈消息， 已有30萬人申請落戶。
未來潛在的入戶大軍， 在被嚴格限購打壓了許久的天津開發商眼中， 就是未來隨時可能轉化的潛在購買力。
據《北京青年報》報導， 天津濱海新區某住宅項目的負責人表示， 在“海河計畫”出臺前， 售樓處工作日往往一套成交都沒有， 週末的高峰也不過10套左右。 但就在“海河計畫”出臺後的第一個週末， 僅週六一天， 專案就接待了數十組看房人， 當天簽約25套， 是今年以來的成交最高的週末。
不僅是濱海新區的剛需盤， 位於武清的幾個項目也在週末迎來了不少看房人。 某在售專案一位銷售人員表示， 週末的帶看量明顯上升，
“海河計畫“在引進人才落戶的同時， 也改變了很多人對於天津樓市未來的預期， 即便暫時的成交主力還是天津本地的剛需。 購房人也看在眼裡， 所有放開人才引進的城市幾乎都出現了搶房， 所以很多原本猶豫的購房人抓緊下手。
天津我愛我家研究中心的資料顯示， 2017年， 天津新房成交了1280萬平方米， 假設按照每套成交房源90平方米計算， 2017年天津成交的新房套數約為14.2萬套， 而“海河計畫”的申請落戶人已經突破了30萬。 這些潛在申請人資訊是開發商最為關注的， 也被認為是未來的潛力購房人。
抓緊出貨是共識
天津樓市會趁熱漲價嗎？至少在目前看來，
他還表示， 如果樓市成交量整體大幅提升， 存貨消化殆盡， 有可能提升價格， 不過大概率會是捆綁裝修等方式的暗暗提價， 用來試探市場反應。 但現階段肯定是趁著“海河計畫”的熱度， 抓緊出貨。
一些天津新盤的定價也確實採用了快銷的策略。 例如天津東麗區的金茂悅專案， 近期就有推盤打算，
根據公開資料顯示， 上東金茂悅是去年拍得的天津東麗區地塊， 當時金茂以31.5億元競得此地， 折合樓面價約為26413元/平方米， 溢價率45.5%。 按照這樣的地價標準， 無論是內部房源價格還是公開售價， 都顯得誠意十足。
避免“搶人大戰”變成“搶房大戰”
對於目前如火如荼的城市“搶人大戰”，
面對陡然升溫的天津樓市， “海河計畫”推出五天后——5月21日， 天津市國土資源和房屋管理局通過官網表態， 天津市將繼續嚴格執行各項房地產調控政策措施， 嚴格限制投機炒房。 於此同時， 天津市將進一步加大土地供應總量， 提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例， 大幅增加租賃住房用地供應， 確保居民合理住房需求得到有效滿足。
此外， 天津下一步將持續不斷地在全市範圍內開展針對房地產市場違法違規行為的專項整治活動， 嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等房地產企業和仲介機構的違法違規行為。
事實上，早在天津之前，各地頻發的人才新政都引發了區域性的搶房現象，中原地產研究中心的統計資料顯示， 2018年以來，已經有超過35個城市發佈了40多次人才吸引政策。疊加2017年，據不完全統計，全國已經有超過50個城市發佈了多次人才吸引政策，包括天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、瀋陽、濟南、西安等。尤其是西安、成都、南京，因為人才政策的放寬，都發生了一房難求的搶房場景。
據新華社報導，近日，住建部就房地產調控問題約談了成都和太原兩個城市的負責人。繼全國兩會“部長通道”之後，國家住建部再就調控問題，兩輪約談全國12城政府相關負責人。
業內人士認為，從住建部對多個城市的約談看，這些約談反復地向外界傳遞了一個清晰的政策信號，就是必須繼續堅持”房住不炒“的基調，房地產調控絕不放鬆。未來各城市的低門檻引進人才的戰略可能被要求更加規範，不能只引進人才，卻沒有用人才，吸引的人也不能只是為了買房，這樣並不會為當地經濟產生長遠影響。
本文來自北方新金融研究院微信公號，原文有參考北京青年報、財經網
中國金融四十人論壇
中國金融四十人論壇（CF40）成立於2008年4月12日，是中國最具影響力的非官方、非營利性金融專業智庫平臺，專注于經濟金融領域的政策研究與交流。
CF40旗下有四十人和新金融兩大實體型智庫系列，分別包括四十人金融教育發展基金會、四十人金融研究院和上海新金融研究院、北方新金融研究院、上海浦山新金融發展基金會、北京大學數字金融研究中心。此外，CF40與國家開發銀行、清華大學、絲路基金、中國開發性金融促進會共同發起成立了“絲路規劃研究中心”。
CF40每年召開雙周圓桌會議、金融四十人年會、國際學術交流研討會等百餘場閉門研討會，開展課題研究近30項，出版週報、月報、要報、《新金融評論》以及經濟、金融類專著共計100餘冊，受到決策層領導重視和經濟金融界人士高度評價。
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嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、製造市場恐慌等房地產企業和仲介機構的違法違規行為。事實上，早在天津之前，各地頻發的人才新政都引發了區域性的搶房現象，中原地產研究中心的統計資料顯示， 2018年以來，已經有超過35個城市發佈了40多次人才吸引政策。疊加2017年，據不完全統計，全國已經有超過50個城市發佈了多次人才吸引政策，包括天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長沙、無錫、鄭州、瀋陽、濟南、西安等。尤其是西安、成都、南京，因為人才政策的放寬，都發生了一房難求的搶房場景。
據新華社報導，近日，住建部就房地產調控問題約談了成都和太原兩個城市的負責人。繼全國兩會“部長通道”之後，國家住建部再就調控問題，兩輪約談全國12城政府相關負責人。
業內人士認為，從住建部對多個城市的約談看，這些約談反復地向外界傳遞了一個清晰的政策信號，就是必須繼續堅持”房住不炒“的基調，房地產調控絕不放鬆。未來各城市的低門檻引進人才的戰略可能被要求更加規範，不能只引進人才，卻沒有用人才，吸引的人也不能只是為了買房，這樣並不會為當地經濟產生長遠影響。
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