紫杉莊園項目又名瀾香山項目， 由聞天公司開發建設。 據了解， 2016年4月25日， 李女士與聞天公司簽訂《紫杉莊園內部認購合同》一份， 認購聞天公司開發建設的位于長安區興隆街辦西灃路以西紫杉莊園項目商品房。
雙方在認購合同中約定的內容包括：認購房源銷售面積約200平方米， 認購房源銷售總價172萬元；乙方李女士選擇總房價款100%付款比例， 根據付款比例， 開發商給予總房價款7折優惠， 優惠后總價120.4萬元；李女士應于2016年4月25日一次性向甲方聞天公司支付該認購房源100%房價款。
合同還約定， 合同簽訂后， 甲方須為乙方保留該房屋至簽訂正式《商品房買賣合同》時，
合同簽訂當天， 李女士即繳納120.4萬元購房款， 聞天公司出具了收據。
2年后， 在房價飛漲的背景下， 開發商“西安聞天科技實業集團有限公司”以當時沒有預售許可證為由， 將當時的12名業主分別起訴至法院， 要求“確認內部認購合同無效”。
據悉， 今年4月， 另一位被訴業主李女士與開發商“確認合同無效”糾紛一案已在長安區法院開庭審理， 法院6月8日下達一審判決書， 判決雙方簽訂的內部認購合同無效。
有律師表示， 這份判決不利于維護市場誠信。 李女士對一審判決不服， 已提出上訴， 二審將在近期開庭。
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