在面對如此強的調控, 開發商大部分融資難是個不爭的事實, 即使是經歷央行幾次降準, 但流入房地產的資金微乎其微, 根本緩解不了房企對資金的饑渴。 前不久某知名開發商坦言, 賺大錢的機會已經過去!未來的購買力已經在透支, 房地產的黃金時期已經過去!
在地方財力緊張的情況下, 地價一定會高到可以盡可能擠壓開發商利潤的程度, 再加上各種稅費, 開發商利潤必然會受到嚴重擠壓。 最近, 上海中心地塊罕見流拍, 蘇州土地拍賣遇冷, 據統計今年以來全國流拍地塊就近800宗。 地價居高不下,
過去開發商能賺取暴利, 很大程度上是因為房價快速上漲, 從拿地到最后出售差價很大, 而現在在房價比較平穩甚至小跌的情況下, 這種利潤顯然不復存在。
現在不少開發商正在加緊賣房, 加快時間回籠資金, 而謹慎拿地!新盤限價壓縮了開發商的利潤, 甚至很多高房價城市的利潤被壓為零或者負數, 在這種情況下開發商只能繼續壓縮建筑成本, 質量上可能會比前幾年差。 而咱們購房者無論是剛需還是炒房, 眼看新房的價格那么低, 總是認為買到就是賺到了?
許多人買房根本沒有時間去關注質量問題。 其實建筑質量影響的不僅是短期安全,