今天早上， 一條信息刷爆了朋友圈：
回歸9折， 工行、農行同日調整上海首套房利率折扣。
具體信息如下：8月9日， 21世紀經濟報道獲悉， 中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房貸利率折扣， 從95折降至9折， 為首次購房者釋放利好， 而二套房貸利率維持基準利率上浮10%不變。
房貸利率調整的是住房成本！
對買房者而言， 除了明面上能看到的戶型、地段等之外， 房貸利率也是應該關注的一個點。 房貸利率， 就是貸款的價格， 直接影響到住房的成本。
我們以100萬貸款、30年等額本息為例， 就不同的貸款利率情況，
9折優惠（4.41%）， 還款總額為1804866.42元， 即實際支付利息總額為804866.42元， 月均還款5013.52元；
基準利率（4.90%）， 還款總額為1910616.19元， 即實際支付利息總額為910616.19元， 月均還款5307.27元；
上浮10%（5.39%）， 還款總額為2019264.23元， 即實際支付利息總額為1019264.23元， 月均還款5609.07元；
上浮20%（5.88%）， 還款總額為2130686.49元， 即實際支付利息總額為1130686.49元， 月均還款5918.57元；
根據目前常熟主流的貸款利率上浮20%也就是5.88%來計算的話， 實際支付的利息總額相差1130686.49-804866.42=325820.07元， 月均還款的話兩者之間相差了：5918.57-5013.52=905.05元。
而且， 這邊的100萬只是為了方便計算， 實際情況以現在常熟市區動輒3、4百萬的總價， 貸款3成計算的話， 這里面的利息總額的差額可能要將近百萬。
房貸利率上漲或近尾聲？
從數據看，
但近一年上升城市的數量， 呈現連續波動并下降的趨勢， 近三個月城市數量變化近乎直線下降， 各城市在先后完成利率調整后， 再度出現變動的情況呈減少趨勢。
數據顯示， 2017年7月至2018年7月一年時間內， 首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環比上升2.47%、上升1.27%降至環比上升0.45%附近。
近一年內房貸利率環比增速呈現震蕩下滑趨勢， 表明房貸利率在保持上漲的過程中， 上漲幅度在不斷縮小。 按照數據趨勢推算， 未來2-3個月內， 環比數值會向0趨近， 房貸利率仍將保持小幅上調直至穩定。
目前， 用戶房貸需求仍比較旺盛， 在此情況下銀行出現再度上調房貸利率的可能性小，
來源：融360大數據研究院
上面這些， 都是基于大數據對未來房貸利率整體趨勢的一個判斷。 但是具體到地方， 在這個政策變動之前， 上海已經連續流拍土地， 真是挺微妙的一個時間點。 是否可以理解成市場趨冷后， 政策層面的少許松動。 那么， 常熟呢？
樓市后市怎么走？
剛剛過去的7月， 樓市重磅消息不斷， 但是都圍繞著去年那場會議定下的一個總基調“房住不炒”。
不管是7月23日的國常會、731會議還是住建部沈陽座談會， 都把對房地產的重視， 提升至一個前所未有的高度。
總結下來要點無非是這么幾個“不能”：不能漲房價，
據媒體的不完全統計， 今年年內， 全國各地出臺的房地產調控措施累計已經超過了210次。 而僅就這個還沒過完的7月， 全國就有超過20個城市或地區發布了房地產調控措施， 且調控還向中西部和三四線城市深入蔓延。
從政策層面講， 還是會對炒房和房價上漲過快加以限制的。 但實際效果， 比如房價會不會下降， 這還真不好說了。
就類似之前的央媽防水， 雖然是定向投放， 但是閘門已經打開， 水最終流向何方就不一定能受到控制了？在各種投資渠道頻頻暴雷的當下， 房子依舊一枝獨秀， 我們總是有各種辦法去“創新”開辟道路。
再加上， 據易居研究院發布的報告顯示，
目前樓市最大的確定就是不確定性， 所以， 如果有能力上車的剛需族， 在工作地附近看看房子， 隨時準備上車吧， 政策怎么變， 上車后房價如何變， 已經和你沒多大關系了。
而如果是投資， 還是緊盯政策吧。
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