中房網訊（記者 亞晨）
一則工行、農行同日調整上海首套房利率折扣的消息， 重新點燃了地產股。
??8月10日早盤， A股房地產板塊高開高走。 房地產指數（991007）跳空高開36.55點， 最高上沖到5337.65點。 萬科A盤中最高漲幅達7.07%， 南都物業、深物業A漲停， 沙河股份、萬業企業盤中觸及漲停。 此外， 新城控股、中南建設、招商蛇口、榮安地產、陽光城等個股大幅拉升。
??同樣， 港股方面， 內房股全線拉升。 雅居樂集團、富力地產、中國恒大、融創中國、世茂房地產、合景泰富、萬科企業、龍湖集團等均現大漲。
??據21世紀經濟報道8月9日獲悉， 中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，
??這條消息也成為兩地房地產股大幅拉升的助推器。
??據了解， 工行上海分行4月26日之前執行的是首套房利率九折， 即利率為4.41%；4月26日之后進行調整， 此日之后出預售證的新樓盤和簽約的二手房一律執行首套房95折， 即利率為4.655%；8月9日上午， 工行再度變更首套房利率政策， 重回9折。 在同日， 同樣作此變動的還有農行上海分行。
??事實上， 就在8月7日住建部召開的部分城市房地產工作座談會上， 提出各地要加快制定實施住房發展規劃， 抓緊調整住房和用地供應結構， 大力發展住房租賃市場， 完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，
??中國工商銀行和中國農業銀行同日將上海首套房利率折扣降至9折可以看做是對落實差別化住房信貸、支持合理住房消費的舉措。
??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示， 過于嚴厲的房貸政策會適當做調整， 將釋放一些流動性， 有助于降低購房成本和活躍市場交易。
??在嚴躍進看來， 此類調整有三個特點， 且可能是趨勢性的， 所以具有一定風向標意義。
??第一、此次調整正處于四種寬松化的大環境下。 即今年幾次降準后的寬松政策、中央定調下半年適當寬松和積極的財政貨幣環境、貿易關系調整下的國內內需刺激環境、改革開放40周年的開放環境。 所以本質上房地產貸款尤其是剛需貸款依然會認為是住房消費中的重要支撐，
??第二、此次調整重點在于首套購房。 從政策上看， 首套購房的折扣力度加大， 即從95折轉變為9折， 這顯然有助于降低剛需購房者的購房成本。 而從二套房的利率來看， 并沒有調整， 依然是維持上浮10%的做法。 所以這其實也是一種差別化信貸政策的做法。
??第三、此次政策調整為國有商業銀行。 所以后續預計其他幾家商業銀行也會加入， 這也體現了下半年商業銀行依然會把房貸認定為主要的業務。 只要在房住不炒的大框架下進行， 類似利率調整都是允許的， 也是市場所歡迎的。
??從此類政策來看， 未來會對房貸市場和購房市場會產生較為明顯的影響。
??第一、下半年包括上海以及其他城市， 推盤節奏會加快。 推盤項目要積極消化， 一個健全和寬松的貸款環境是必要的。 所以結合各地的預售證發放制度和備案制度調整， 商業銀行貸款給予適當寬松的做法是非常及時的。 類似做法在全國各大商業銀行中都有可能推行， 多少也和下半年商業銀行提高按揭貸款業務比例的急迫程度有關。
??第二、貸款政策會刺激部分購房者入市， 而不是觀望。 尤其是沒有購房和貸款記錄的購房者， 當前入市機會較多， 可以抓住相對優惠的貸款利率和樓盤限價等因素， 繼而降低購房成本。 所以到了8月下旬， 預計還可以迎來一波交易小高峰。
??第三、要警惕房價反彈的現象。 本身此類政策是利好的， 對于剛需購房者是有積極作用的。 但是往往會被過度解讀， 比如中介代理公司會借此來“慫恿”購房者加快買房。 所以后續估計還是會有一些新的管控內容， 類似購房市場的交易秩序會管控。 同時也防范借此類優惠貸款進而亂收費等現象出現。