這次調控馬上就兩年了， 但并沒有放松的跡象。 在信貸政策依舊嚴格的背景下， 熱點城市買房更難了， 首套房貸利率連漲19個月， 按當前利率5.67%貸款200萬、按30年等額本息還款計算， 總支付利息約為216.5萬， 比去年同期多還30萬利息。 這直接打消不少剛需購房的念頭。
除了置換、投資者外， 大部分購買力已難以為繼， 靠自己收入很難買得起， 而透支6個錢包去買房， 這更是加速消耗光大部分的存款， 再往后購買力就越弱。 高房價還能持續下去？
普通人買不起房， 開發商的日子也不好。 限價、限購， 幾輪調控下來， 房企經營開始出現問題，
所以說， 現在的房企已經不比當年， 成了地方和銀行的打工仔， 生存空間被嚴重壓縮。 潘石屹雖然過早清倉， 損失了一段利潤， 但總比套牢要強， 經歷過海南潮起潮落的地產商就是不一樣。
潘石屹認為當前樓市泡沫是明顯的。 首先， 人均住房面積超過40.6平方米， 這已經超過發達國家水平了， 其次就是較低的租金回報率， 大部分城市租售比在1、2%左右。 買房真的劃算嗎？很多人犯錯就是把房價短期上漲理解為永遠漲！