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近段時間， 以北上廣深為代表的城市開啟了新一輪的樓市調控， 主要體現在限售和限購兩個方面。 對此， 新華社發文稱， 新購住宅限售3年、商務公寓限售5年、離婚2年內申請貸款首付比例不低于70%……深圳新建商品住房均價已經連續21個月下降， 為什么還要加碼調控？
日前， 深圳市發布《關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》， 具體內容為：
1、新購住房3年內不能出售；
2、暫停企業購買新購住房（包括新房和二手房）；
3、在供應用地上， 開發建設的商務公寓一律“只租不售”， 個人或企業新購的商務公寓限售5年；
4、離婚2年以內的人購房， 離婚前家庭無房無貸， 首付按30%執行；1套房， 首付50%；2套及以上， 首付70%。 同時， 購房之前2年內， 有2次及以上的離婚記錄， 不管離婚前家庭是否有房， 均按首付70%執行。
對此， 有業內人士認為， 此次新政是對于之前的限售、限購政策全面的“打補丁”， 為的是進一步封堵投機炒房的可能。
調控“新四限” 擠出樓市虛火
不止是深圳， 在北京、上海等城市的新一輪相關調控政策中， “新四限”已經成為常規打法。
關于這點， 小編在之前的文章也和大家詳細聊過， 在此不做贅述。 簡單而言， 與過去“老4限”相比，
在小編看來， 雖然乍一看感覺變化不大， 但是細細品味的話可以說是有質的變化， 杜絕一系列違規投機炒房行為和社會亂象。 像“假離婚實炒房”或說的是假離婚買房到頭來變成了真離婚的相關問題；個人假借企業名義購房， 進行投機炒房現象， 或是防止企業與居民爭房的苗頭等等。
對此， 新華社在文章中稱， “近兩年來， 深圳樓市出臺了一系列調控措施， 取得了明顯成效。 2016年10月， 深圳出臺“深八條”政策， 規定單身（含離異）限購一套住房，
所以， 如果是理性的來看待此次深圳的新政與其說是調控升級， 還不如說是對之前的問題進行針對性的查漏補缺更加合適。 這也解釋了深圳新建商品住房均價已經連續21個月下降， 為什么還加碼調控的根本原因所在。
房價21連降 到底降了多少
無論是從上半年的數據，
根據相關數據顯示， 深圳7月新房成交均價約為5.41萬元/平方米， 環比下降0.03個百分點， 同比下降0.73個百分點；而這是深圳新房均價連續第21個月下跌。
值得一提的是， 從2016年10月的55611元一直跌倒如今的價格， 差不多兩年的時間房價一共下跌了1500多元；同時， 大部分都是前一年完成的。 今年以來的房價跌幅基本上都是兩位數， 基于這種現象“這個月房價又降了一碗牛肉面”也一度成為網絡熱梗。
具體來看， 今年上半年前6個月， 新房成交均價下降不到150元， 平均算下來每天降了幾毛錢。
所以， 有的人一味放大深圳“房價21連降”， 而忽視了基本事實， 用來鼓吹樓市崩盤， 市場涼了， 不過是嘩眾取寵罷了！
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