樓市自2016年調控以來， 其表現可謂是變幻莫測， 時好時壞！那么， 在這近兩年的調控時間里， 調控效果究竟是好， 還是壞呢？
對于這個問題， 今天筆者以廣東樓市為例， 為大家分析一下：
據相關數據統計顯示， 總的來看， 廣東的商品房房價， 基本上還是比較穩定的， 而今年上半年， 廣東商品房則是呈現出了穩定的降價運行趨勢。
具體來看， 廣東商品房能夠得以穩定局勢， 原因主要有以下2點：
第一， 珠三角及周邊等地區屬于我國發達的城市的一部分， 其房產市場的穩定， 能夠較大程度影響國家的經濟命脈。
第二， 廣東各城市人口數量多， 發達的經濟環境吸引大量外地人的加入、定居生活。 它們在推動城市發展的同時， 也增加了房屋的需求量。 房價隨之水漲船高， 在這種情況下， 穩定房產市場， 加大房價調控力度的呼聲自然會越來越高。
而上半年， 廣東商品房出現的降價局勢， 主要體現在這3方面：
首先， 珠三角與其他地區走勢平行， 商品房銷售面積、銷售額度與去年市場銷售情況相比， 市場表現均呈現出穩定下調的趨勢。
第二， 住宅庫存地位回升， 商品房、非商品房待售面積比率持續下降， 這對于房產市場的調控具有“樹榜樣”的積極作用。
第三， 土地購置降低幅度回落。 各個一線城市， 二線熱點城市大量購進土地， 房產開發供求量得到了有利的保證， 促進了房產市場供求關系平衡。
其實， 在中央提出的“房住不炒”， 這個定位下， 已然成為了一種趨勢， 而商品房降價則是“房住不炒”的衍生品， 自2018年以來， 房產調控政策頻發， 各種針對性房產政策在各城市收效很好。
當前， 房產調控正處于一個前所未有的關鍵時期， 商品房作為房產市場的所占比重大， 上半年廣東商品房市場在調控政策下趨于穩定。 這無疑不是給下半年的房產調控平衡市場樹立了信心。
在各路向前邁進的樓市調控“集結號”吹響期間， 相信“房子是用來住的， 不是用來炒的“的房產理念，