近日， 有人對下半年的房價走勢進行斷言， 認為下半年房價不會跌。 其理由就是， 國家從2016年下半年起， 就開始調控房地產市場， 如今整整兩年過去了， 房市不但沒有出現老百姓們喜聞樂見的下跌狀態， 反而是一路高歌猛進， 把大家遠遠地甩在了后面。
因此， 在這群人眼里， 調控是沒有用的， 即使今年下半年調控方面不管怎么加大力度， 加多手段， 房價依然還是會漲。
當然， 對于這群人的看法， 筆者也是持相同觀點的， 下半年房價不會跌。 但是， 在筆者看來， 房價依然上漲不是由于調控的不起作用， 而是在下半年的房市，
那么， 為什么筆者會認為下半年會迎來嚴重的供不應求嘞？因為， 樓市出現了下面三個信號：
第一， 房市出現了需求的集中釋放。
一方面， 由于新房的限價政策刺激市場。 通過限價的方式調控商品房的上市價格， 是不少城市都會采取的手段， 但此舉也在很多城市引發了新房、二手房價格出現倒掛， 出現了新房搶購潮。
另一方面， 由于棚改的貨幣化安置改為住房安置還沒落實。 據人民網報道， 很多三四線城市在7月份， 去庫存任務還沒有完成， 還在繼續棚改貨幣化政策。 貨幣化安置的棚改在一定程度上， 會弱化購房者對于房價的敏感度， 所以又增加了由棚改引發的購房需求量。
第二， 庫存量持續減少。
數據顯示， 截至今年6月底， 全國商品房庫存面積， 幾乎下降至2012年年底水平， 部分城市出現供不應求現象。 而供需失衡帶來的房價上漲， 并非通過單一的調控政策就可以解決。
第三， “租購并舉”的落實出現阻力。
“租購并舉”這個政策的出臺， 是為了解決如今水深火熱的房地產市場。 希望把一部分國民對新房的需求轉移到租房上來， 然而， “租購并舉”的房源都還沒落實， 因此下半年暫時轉移不了需求。
所以， 從上面我們可以看到， 全國的庫存量本來就告急， 然而無論是國家出臺的限價、還是棚改政策的貨幣化， 都將使下半年的房市面臨著猛烈的需求集中釋放。 而住建部發布的“租購并舉”政策， 由于房源問題都還沒有落實，
于是， 在這種情況下， 就會導致新房市場嚴重的供不應求。 如今是市場經濟時代， 供求的相對大小決定了房價的漲跌， 縱使國家用限購， 限貸， 限價， 限售等等一系列調控手段， 使房地產的惡劣上漲因素得到了控制， 但是需求如果出現了遠遠大于供應的現象， 那么， 下半年的房價上漲， 是毋庸置疑的！而對于這一現象， 炒房客更是早已經看在了眼中， 蓄勢待發， 要出手了！