樓市調控進入攻堅期， 包括房地產稅立法等房地產長效機制建設有望提速。
7月31日， 中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢， 要求下決心解決好房地產市場問題， 堅持因城施策， 促進供求平衡， 合理引導預期， 整治市場秩序， 堅決遏制房價上漲。 加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
對此， 克而瑞地產研究認為， 此次政治局會議直指房價， 措辭也變得前所未有的堅決和嚴厲， 從“遏制房價過快上漲”升級為“堅決遏制房價上漲”， 預示著對接下來的房價上漲“零容忍”。
與此同時， 政治局會議再提房地產長效機制，
一是土地供應要有供有限， 對房地產庫存仍在高位的城市， 應大幅調降供地指標；對房地產庫存明顯不足、房價上漲壓力大的熱點城市， 不僅要增加土地供應， 還要加快供地節奏。
二是加快發展租賃住宅市場， 當前租賃市場尚處起步階段， 相關制度建設仍有空白。 近期， 杭州、武漢等市相繼出臺租賃住房新政， 杜絕以租代售、變相銷售等違規行為， 最大程度保障租賃群體的居住需求。
三是預計房地產稅將在年內有實質舉措， 相關立法乃至試點工作有望向前邁進一大步，
另據一位不愿透露姓名的財稅專家告訴第一財經記者， 房地產稅立法可能提速， 今年10月或者12月， 房地產稅法草案有可能提交全國人大常委會進行審議。
8月2日下午， 在2018年博鰲房地產論壇主題論壇演講中， 華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康提出， 房產稅很關鍵的部分， 是免稅部分怎么處理。
賈康表示， 房產稅會遏制肆無忌憚的炒作帶來的房地產泡沫， “炒就是主要泡沫的來源， 房地產稅恰恰就可以遏制這種肆無忌憚的炒作。 它還會匹配直接稅制的改革和地方稅的體制建設，
“在社區和地方轄區， 從地方開始推進公共制度， 民主化、法制化的建設， 這種制度會有內生機制， 使它按照民主化、法制化的軌道發展。 中央要求已經很明確， 勢在必行但是困難重重， 兩會之后又好像做了一個更有彈性的處理， 人大說的是在年內或后續年度啟動立法。 ”
賈康展望未來：“在這個稅法通過以后， 對地方充分授權， 了解不同情況， 不要一刀切， 如果真的能執行， 首先要在北上廣深， 讓經濟手段減少副作用的發生。 ”
他解釋， 這部分很關鍵的是免稅部分怎么處理， 但不能簡單照搬美國的模式。 “現在最寬松的設計可以考慮在立法過程里想一想， 能不能不再按照人均多少平米，
其次， 賈康亦提到， 關鍵是建設全套的現代稅制。
事實上， 今年以來種種跡象也顯示了房地產稅立法正在提速。
7月16日， 在2018年上半年國民經濟運行情況發布會上， 國家統計局新聞發言人毛盛勇也表示， 下一步中央從供給側進一步發力， 包括加快推進房地產稅相關政策舉措， 實現多主體供給、多渠道保障， 加快推進租售同權等一系列配套政策的落實， 更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”（下稱“房住不炒”）這樣一個基本定位。
而自然資源部早在今年6月發布消息稱， 全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，
更早的全國兩會上， 全國人大會議發言人張業遂表示， 房地產稅立法是社會普遍關注的一個問題， 加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務， 由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草， 目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作， 爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。
彼時， 時任財政部副部長史耀斌在“全國兩會”上答記者問時說， 房地產稅總體思路就是“立法先行、充分授權、分步推進”。 目前相關部門正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。
史耀斌認表示，中國房地產稅制度設計上會參考國際上共性的制度性安排。
他總結目前國際上房地產稅制度有四大共性。分別是所有的工商業住房和個人住房都會按照它的評估值來征稅。所有國家的房地產稅制度安排中都有一些稅收優惠，比如可以作出一定的扣除標準等。房地產稅屬于地方稅，收入歸屬于地方政府。房地產稅需要建立完備的稅收征管模式，使房地產稅“征得到、征得公平”。
除了借鑒國際經驗外，史耀斌強調，會按照中國的國情來合理設計房地產稅制度。
“比如說合并整合相關的一些稅種，再比如說合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。這樣的話，使我們設計的房地產稅制度能夠更加合理、更加公平，既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調節收入分配、促進社會公平的積極效應。”史耀斌說。
史耀斌目前擔任全國人大常委會預算工作委員會主任，而房地產稅法草案起草工作正是該委員會重點工作之一。
盡管房地產稅立法提速，但離真正實施還需一段時日，而且房地產稅牽扯億萬百姓，且立法復雜，業內人士認為，房地產稅法草案將會公開征求社會各界意見。
4月27日，全國人大常委會公布了2018年立法工作計劃，將修改個人所得稅法和制定房地產稅法列入預備審議項目。這些立法項目由有關方面抓緊調研和起草工作，視情在2018年或者以后年度安排審議。
其中，個人所得稅法修正案草案在經過全國人大常委會一審之后，于6月29日通過中國人大網正式向社會大眾公開并征求意見，并于近日結束。（內容來源：第一財經日報、克而瑞地產研究、觀點地產網，由克而瑞成都整理）
目前相關部門正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。史耀斌認表示，中國房地產稅制度設計上會參考國際上共性的制度性安排。
他總結目前國際上房地產稅制度有四大共性。分別是所有的工商業住房和個人住房都會按照它的評估值來征稅。所有國家的房地產稅制度安排中都有一些稅收優惠，比如可以作出一定的扣除標準等。房地產稅屬于地方稅，收入歸屬于地方政府。房地產稅需要建立完備的稅收征管模式，使房地產稅“征得到、征得公平”。
除了借鑒國際經驗外，史耀斌強調，會按照中國的國情來合理設計房地產稅制度。
“比如說合并整合相關的一些稅種，再比如說合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。這樣的話，使我們設計的房地產稅制度能夠更加合理、更加公平，既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調節收入分配、促進社會公平的積極效應。”史耀斌說。
史耀斌目前擔任全國人大常委會預算工作委員會主任，而房地產稅法草案起草工作正是該委員會重點工作之一。
盡管房地產稅立法提速，但離真正實施還需一段時日，而且房地產稅牽扯億萬百姓，且立法復雜，業內人士認為，房地產稅法草案將會公開征求社會各界意見。
4月27日，全國人大常委會公布了2018年立法工作計劃，將修改個人所得稅法和制定房地產稅法列入預備審議項目。這些立法項目由有關方面抓緊調研和起草工作，視情在2018年或者以后年度安排審議。
其中，個人所得稅法修正案草案在經過全國人大常委會一審之后，于6月29日通過中國人大網正式向社會大眾公開并征求意見，并于近日結束。（內容來源：第一財經日報、克而瑞地產研究、觀點地產網，由克而瑞成都整理）