这座城市的楼市销量腰斩后，再创本世纪新低，炒房客即将进入分水岭？

過去數年， 這座城市的樓市令全世界投資者趨之若鶩， 然而今天， 該地的房屋銷售數量卻近乎于腰斬， 不景氣成了這座城市樓市的代名詞， 許多房產經紀人也十分消沉， 一半是火焰， 一半是冰川， 炒房客或即將進入分水嶺。

加拿大溫哥華地產局最新公布的數據顯示， 7月當地住宅銷量環比下跌14.6%， 同比跌幅則達到30.1%。 當月成交套數僅為2070， 創2000年來新低。 溫哥華地產局負責人Phil Moore對數據進行解讀時稱：隨著當前市場中活躍買家減少， 我們看到整個地區房價的上行壓力都有減輕。 這在獨棟房屋市場最為明顯，

不過聯排房屋以及公寓市場的需求和過去幾年的狂熱相比， 也在降溫。

不僅如此， 我們近期提及， 今年上半年， 加拿大高端獨立物業的銷售狀況急速下行,溫哥華銷量大跌47%。 除溫哥華之外， 多倫多也未能幸免。 總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%， 超400萬的豪宅銷量暴降51%。 來自蘇富比國際地產（Sotheby’s International Realty Canada）的數據顯示， 而多倫多地區的公寓樓也表現慘淡， 這一地區總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%。

分析認為， 加拿大兩個代表性城市豪宅銷量近乎于腰斬的跡象表明， 此前該國出臺的信貸收緊、開征外國買家稅等“降溫”措施顯效。 今年以來， 加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）要求各金融機構執行更嚴厲的房貸政策， 用加拿大央行五年固定利率或高于具體合同利率2%的標準，

審核申請人的還款能力， 被稱為史上最嚴的“銀行房貸壓力測試”。 今年2月， 溫哥華將海外買家的投機稅率提高到20%。 緊接著在3月， 溫哥華又開始征收房屋空置稅， 稅率為房產價值的1%。 而多倫多自去年起， 起向海外買家開征15%的“非居民投機稅”、擴大對房屋租金上漲的法規控制、開征房屋空置稅等。

不過， 值得玩味的是， 盡管成交量暴跌， 加拿大溫哥華的房價卻依然堅挺， 公寓售價相比去年甚至出現兩位數的漲幅。 溫哥華地產局數據顯示， 7月獨棟房屋銷售均價為159萬加元， 同比下跌1.6%；公寓銷售均價為700055加元， 同比則上漲13.6%。 因此7月溫哥華房價綜合指數環比僅下跌0.6%至109萬加元， 同比上漲6.7%。

這意味著， 加拿大一些城市的樓市或進入了有價無市的尷尬景象， 有分析師認為， 由于剛需低迷， 二手房成交嚴重不足， 今后這樣的景象或將持續很長時間， 而一旦加元貨幣再度收縮， 溫哥華等地的地產商或不得不降價銷售， 但屆時的炒房客卻也可能因為加碼的利息而難以問津。 總而言之， 加拿大的溫哥華和多倫多已成為近十年來， 歷經炒作樓市的代表性城市。

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有意思的是， 加拿大本地的一些房主對于房價上漲這件事非但絲毫提不起興趣， 反而非常不情愿。 比如， 住在加拿大溫哥華郊區的退休飛機技工威爾許于本世紀初購房， 如今如今因房產增值成為了一位紙上百萬富翁， 但他卻因此感到更焦慮，

而非快樂。 他曾表示：“我想看到一次修正， 讓整個地方清醒過來。 若我損失20或30萬， 能讓孩子們留下來， 能讓這個地方有未來， 那就這樣吧。 ”（完）