近日中共中央政治局召開會議， 分析研究當前經濟形勢， 部署下半年經濟工作， 對于目前的樓市， 政治局會議要求：堅決遏制房價上漲。 一盆冷水之后， 今天的地產股普遍下跌。 而作為與房價息息相關的長租公寓產品， 會受其影響， 租金產生波動嗎？
1地產板塊綠油油一大片
There's a lot of green
據新華社報道， 7月31日中共中央政治局召開的會議上， 分析研究當前經濟形勢， 部署下半年經濟工作， 審議《中國共產黨紀律處分條例》。
對于目前的樓市， 政治局會議要求：下決心解決好房地產市場問題， 堅持因城施策， 促進供求平衡，
對此， 今天的A股和港股市場立即有了反應， 地產股普遍下跌。
先看A股市場， 根據同花順數據， 今天早上開盤， 房地產開發板塊便開始走低， 雖然有短暫的反彈， 但截至上午收盤， 整體下跌了1.08%
再看個股， 房地產開發板塊的126只個股中， 有92只早盤下跌。 其中， 7只股票跌幅超過4%， 另有7只股票跌幅超過3%。
對此， 海通宏觀分析師姜超和于博表示“本次會議這一強硬態度明顯不同于4月會議的“保持樓市健康發展”， 將意味著下半年樓市調控難見放松， 棚改貨幣化安置等推動房價上漲的措施或會逐步收縮。 ”盡管目前， 上半年的住宅銷售價格指數環比下降的城市是逐漸減少的。
▲ 數據來源：國家統計局
2長租公寓租金同比漲幅超15%
Rents are up more than 15% year on year
而在6月與7月， 長租公寓在北京的表現則不錯， 以這么一組數據來表現了市場的火熱。
2018年6月北京住房租賃交易量同比增長了3.1%。 月租金均價為4764元/套， 環比5月上漲了4.2%， 與去年同期相比上漲了8%。 截止本月30日數據， 2018年7月， 北京市住房租賃市場整體交易量環比6月增長7.5%， 月租金均價為4837元/套， 環比小幅上漲1.6%。
對此， 中原地產首席分析師張大偉表示， 主要是因為房地產的調控， 使現在的年輕人更愿意在租賃市場多停留一段時間， 樓市調控政策見到了比較良性的效果。
3羊不再漲價 羊毛也會停止漲價嗎？
Will the price of wool stop rising
自2017年7月， 住建部等九部門發文， 要求在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場之后， 張大偉表示長租公寓近來的發展可以用“飛速”來形容， 政策支持加大了市場房源供應。 目前長租公寓在一線市場占比已經達到10%， 這一數字在兩年前僅有2%左右。
如此火熱的市場撞上被遏制的房價市場， 作為本已存在千絲萬縷關系的兩者， 房價將會對長租公寓產生怎樣的影響呢？
對此， 就長租公寓市場目前所有的兩款公寓產品分散式公寓與集中式公寓， 我們做一設想：羊不漲價了， 羊毛不一定會跌價。
受租售比影響的分散式公寓
社科院城市所之前發布的房地產藍皮書《中國房地產發展報告2018》報告顯示，
如果房價得到遏制之后， 進入一個較為合理的價格區間， 同時租賃市場培育完善， 相信會有更多的房主將自家的房產放入長租公寓市場， 增加房源供給。
例如在武漢租房市場， 由于一居室整租搶手， 價格穩步攀升， 大戶型合租越發難尋找租客， 所以不少房東樂意將房子交給機構化的長租公寓運營商打理， 一次性收齊租金做“甩手掌柜”， 而不是將房屋閑置，
當分散式長租公寓的房源供應量增加， 各大品牌規模的增大， 對于租客而言， 將會有更多的選擇。 相應的， 或許會因為規模的增大， 形成買房市場， 從而產生區域性的價格戰。
主要以商業物業為基石的集中式公寓
而對于主要以商業物業為基石的集中式公寓， 住宅類房價的波動， 對其本身而言影響并不是很大。 而且會有不少租客將這些使用商用水電的公寓與使用民用水電的分散式公寓相比較， 在價格上集中式公寓的確是不具備很大的優勢。 但是會有不少的租客會考量除租金之外的其他眾多因素：如擁有健身房、休閑空間等配套完整、具備日常安保以及公區監控的管理規范等， 很多租戶還是把集中式公寓作為自己的首選。
綜上，對于房價可能產生的被遏制的局面，對于長租公寓市場來說，影響必然是存在的。但針對不同的產品而言，所產生的影響大小不一。但無論如何，作為出自羊身上的羊毛，自然會產生相應轉變。長租公寓市場需要在這一市場大變化之下，擴張規模的同時不斷完善產品品質，為更多的租客提供更為美好的租房生活，幫助減緩房價被遏制帶來的這一波沖擊。
*文章為作者獨立觀點，不代表邁點空間租賃立場
空間經濟第一參考消息
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很多租戶還是把集中式公寓作為自己的首選。綜上，對于房價可能產生的被遏制的局面，對于長租公寓市場來說，影響必然是存在的。但針對不同的產品而言，所產生的影響大小不一。但無論如何，作為出自羊身上的羊毛，自然會產生相應轉變。長租公寓市場需要在這一市場大變化之下，擴張規模的同時不斷完善產品品質，為更多的租客提供更為美好的租房生活，幫助減緩房價被遏制帶來的這一波沖擊。
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