中国买家在18个城市买房或误入“雷区”，高房价庞氏骗局即将崩溃？

在過去十年的世界經濟周期中， 全球樓市幾乎持續上演著火爆的戲碼。 而助推這一戲碼的正是世界通用貨幣美元的制造地-美聯儲， 有人說， 這是美國次貸危機后， 美聯儲的自救。 然而， 美聯儲QE的自我救贖過程中， 卻滋生了大量的美元， 并源源不斷地涌向世界各地， 多個央行也紛紛跟隨這一放水舉措， 全世界的樓市盛宴就此誕生， 這一景象也被稱之為印出來的全球樓市。 一種靠向銀行借錢買房就可以實現財富暴增的奇怪投資理念也彌漫在全世界。 然而， 就在炒房客們奔走著， 貪婪著的時候，

全世界多個城市卻埋下了高房價龐氏騙局崩潰的伏筆， 今天的跡象表明， 為期十年的全球樓市盛宴或正在戛然而止。

圖片來源TIME

致使全世界樓市高房價龐氏騙局崩潰的推手也正是這場全球樓市盛宴的始作俑者-美國經濟和隱藏在其身后的美聯儲。 眾所周知， 美國經濟去年開啟了約為1.4萬億美元的減稅計劃， 而這一計劃的目的是吸引制造企業回流至美國。 但讀者朋友們容易忽略的是， 與制造業減稅不同的是， 美國經濟未來將限制房屋貸款利率的稅收減免。 目前帶息貸款在100萬美元以下的個人能享受稅收減免， 但新法案擬將可享受稅收優惠的貸款額度上限調整為50萬美元。 因此， 稅收新法案一旦于今年年內落實，

美國房地產市場勢必會受到打擊。 事實上， 目前已經有不少原本有意向購買美國高端地產的富豪們選擇推遲購房， 有的甚至取消了投資。 也就是說， 美國經濟正在對美國樓市進行有針對性的調控舉措， 分析認為， 這或將成為全世界炒房客的一道分水嶺， 一邊是火焰， 一邊是冰川， 如果美國的樓市流動性停滯， 可能將傳導到全世界多個城市。

不僅如此， 對炒房客更為不利的因素還有來自于貨幣層面的， 盡管美聯儲2015年結束QE周期之后， 美國樓市還在持續上行， 但有分析認為， 那是建立在全世界炒房客認為與以往一樣， 美元將很快結束緊縮， 再度放水。 與此同時， 當時的美聯儲加息是一枝獨秀， 全世界的許多錢還撒向美國樓市。

然而， 炒房客們大失所望的是， 美元的加息周期或將持續到2020年， 多方預測美元將在五年的時間內， 加息至少15次， 根據目前已加息7次的跡象來看， 這一預期是有足夠支撐力的。 不僅如此， 跟隨美元加息的央行已增加至7個， 拋開全球經貿的不確定因素， 單從貨幣松緊的角度來看， 在全世界長達十年的貨幣寬松周期以后， 加息或已成為一個趨勢。 這就意味著， 一些試圖用高杠桿在全世界多個城市炒作房屋的投機客或正在誤入高度危險的“雷區”， 稍不留神， 可能都將命中貨幣加息的點， 而背負沉重的按揭債務大山。 近期美國樓市并不太尋常的動向幾乎可以佐證這一觀點。

圖片來源PEOPLESDAILY

根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）發布的2018年度報告顯示，

在截至今年3月的一年內， 外國投資者在美國購房的金額同比下降了21%， 從1530億美元降至1210億美元， 其中， 530億美元（44%）為未居住在美國的外國投資者所購買， 均低于前一年的水平。 該報告只涉及住宅房產， 不包括商業房產和多單元住宅（multifamily）投資。 彭博援引Brown Harris Stevens近期發布的一份報告稱， 今年二季度， 曼哈頓的二手公寓正以五年以來最大的折扣售出。 上東區（Upper East Side）三居室銷售價格中位數較上年同期暴跌16%， 至307.5萬美元。 另據Real Capital Analytics的數據， 今年第二季度來自一些來自中國的買家至少拋售了價值12.9億美元地產項目， 十年來第一次呈現凈賣出狀態。 NAR首席經濟學家勞倫斯·云（LawrenceYun）表示， 經歷了2017年的高速增長后， 外國人最近在美國房地產的交易行為出現了降溫， 幾乎跌回2016年的水平。

分析認為， 隨著美元的進一步加息和本文前面提及的美國通過稅收舉措等對樓市的調控， 以及喋喋不休的“優先”經濟牌， 全世界大量的資金或將陸續從美國樓市中撤出， 美國樓市也將由過去部分城市的一房難求反轉為少人問津的景象， 曼哈頓地區或就是風向標。 而隨著美元和美國樓市的傳導效應， 近年被熱錢炒作過的多個非剛需城市的樓市或也即將進入冰凍期。 山雨欲來風滿樓， 我們長期跟蹤全球樓市， 發現截止目前， 全世界至少有18個城市或都進入了貨幣炮制的龐氏騙局中， 高房價甚至有腰斬的可能。 它們是， 美國的紐約和西雅圖、澳大利亞的悉尼、墨爾本和阿德萊德、加拿大的溫哥華和多倫多、新西蘭的奧克蘭， 德國的慕尼黑、瑞典的斯德哥爾摩、馬來西亞的吉隆坡、印尼的雅加達、泰國的曼谷和清邁、印度的孟買、 越南的胡志明市和芽莊市、甚至還有韓國首爾及其近日“興起”的邊境小城鎮。

值得一提的是，另據美國全國房地產經紀人協會調查顯示，近幾年來，包括中國人在內的亞洲買家也成為美國房地產市場的主力投資者，而這些房產大部分是投機性購房，造成房屋空置率很高，一些儼然成了“鬼塔”。更可怕的是這些空樓或也面臨被“沒收”的風險。以中國投資者喜歡的澳大利亞樓市為例，路透社報道稱，一些高房價的城市的房產或將會越來越危險，甚至在澳大利亞多個城市有可能會被強制征用為廉租房。有分析師稱，這都是正在為包括中國買家在內的全世界炒房客敲響的警鐘。（完）

德國的慕尼黑、瑞典的斯德哥爾摩、馬來西亞的吉隆坡、印尼的雅加達、泰國的曼谷和清邁、印度的孟買、 越南的胡志明市和芽莊市、甚至還有韓國首爾及其近日“興起”的邊境小城鎮。

值得一提的是，另據美國全國房地產經紀人協會調查顯示，近幾年來，包括中國人在內的亞洲買家也成為美國房地產市場的主力投資者，而這些房產大部分是投機性購房，造成房屋空置率很高，一些儼然成了“鬼塔”。更可怕的是這些空樓或也面臨被“沒收”的風險。以中國投資者喜歡的澳大利亞樓市為例，路透社報道稱，一些高房價的城市的房產或將會越來越危險，甚至在澳大利亞多個城市有可能會被強制征用為廉租房。有分析師稱，這都是正在為包括中國買家在內的全世界炒房客敲響的警鐘。（完）