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近日， 在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上著名經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示， “還不能武斷地說全國房價見頂了。 ” 他認為， 目前， 限購、限價以及限售等樓市調控政策持續收緊， 并非是健康長效機制的構成， 無法長期抑制房價上漲的預期。
與此同時， 鐘偉還指出， 房子沒有錯過購買機會的說法。 因為回看過去20年， 不管你什么時候買入商品住房， 持有6年收益都超過100%；所以現在買房等6年為什么就不可以收益翻番呢？
樓市調控待解之局
從2016年10月開端持續至今的本輪調控有一個現象值得思考——隨著限價、限售、限購等調控措施共同作用之下， 導致多地新房二手房價格倒掛， 特別是在搖號執行后上演了一幕幕瘋狂搶房大戲。
“一系列限制性措施出臺有悖于市場運作機制和經濟學原理， 而限價可能是后果最嚴重的一個。 ”鐘偉如是說。
對此， 小編認為， 該觀點簡單有效的道出了宏觀調控的干預措施之所以一直以來被稱為短效調控手段的根本原因所在。 雖然限價可以在一定時間內把上漲壓住， 讓價格看上去降低， 但是普通老百姓卻享受不到什么實惠。
這并非信口雌黃。
首先， 相關限價措施強行壓低新售樓盤價格，
其次， 大部分人都無法滿足購房門檻的提高， 即便現在房價真的降了， 你也不一定買的起。 下面舉幾個例子大家就明白小編為什么這么說了：
一是去年底南京；二是今年的杭州；三是前段時間的深圳。 他們都有幾個共同的特點， 受制于調控出現的房價倒掛所以新盤上市便被搶購一空，
近幾年， 越是大城市， 二手房市場占整體房地產市場的比重越來越大， 成為衡量當地樓市情況的關鍵指標。 除了文玩、古董， 老的東西比新的貴是很少見的現象， 對于房地產而言， 這顯然不是正常的， 小編在之前《樓市巨變！一線城市房價都頂不住,2018年下半年樓市會怎么走》一文中詳細分析了“房價倒掛”的成因和樓市后續發展趨勢， 在此就不再復述。
假如二手房價格與新房越來越接近， 甚至是比新房還貴， 新房市場到時勢必會消失。 原因在于， 房子這件事情， 永遠是新的要比舊的好， 同等條件下新房總要比二手房高才合理。 你說開發商建新房和二手房是一個利潤率， 他們還會愿意玩嗎？
究竟什么決定房價？
在鐘偉看來， 限制性政策不可能真正抑制房價， 只是短期改變供求關系。 因此， 他表示， 長期來看， 房價仍然是上漲的， 且隨著社會整體經濟水平提高， 房價上漲幅度的差異化將更加明顯。 至少一線城市樓市會充滿活力。
而對于三四線， 甚至是五線城市的樓市來說， 鐘偉認為“三四五線城市低于1.4萬/平米的房屋會在未來三年消失！”因為隨著住房供應成本的提高，
的確， 在小編老家一個四線城市——湖南湘潭， 一直以來號稱全國價格洼地， 在長株潭融城的大背景之下， 房價上漲動力強勁。 自去年美的拍下地王起， 湘潭市中心新房進入萬元時代；隨后相繼拍出2塊土地均樓面價超過美的所拍下的地塊， 未來新房市場價格走勢可想而知。
不過， 鐘偉指出， 長期來看， 支撐三四五線房價的真實需求仍然較弱。 因此， 如果是打算在這類城市投資的朋友需謹慎。
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