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提起任志強， 可以說是這些年房地產繞不開的一位大佬， 他的“狂妄預測”一次一次變成現實的模樣。 如今， 那個吶喊“明年房價暴漲”的任大炮已不再， 他不再鋒芒畢露預言明年房價會暴漲， 但沒變的是其觀點還是字字珠璣。
近日， 在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上， 任志強表示， 房地產大有可為， 即便是未來幾年市場需求持續萎縮， 我國的市場仍是巨大的。 那么， 他有什么依據呢？為什么會這么判斷，
現在的房價不是真實房價
在任志強看來， 目前我國房地產遇到了發展瓶頸， 過多的宏觀調控帶來了很多問題。 他直言：“我不想談房價， 現在不是真實的。 ”
在博鰲房地產論壇上， 任志強表示， “我們明顯看到目前樓市宏觀調控大于市場自由經濟的窗口期。 各種各樣的“限字決”、自持土地競拍、購房搖號等等， 北上廣深人口最向往的地區， 房價卻被嚴格限制， 難以落戶， 結果整體房價還在繼續上漲。 ”
同時， 在去杠桿大背景之下， 尤其是2017年下半年開始， 房企融資渠道不斷被收緊。 任志強表示， 去年對此就很擔心發展房地產的發展。 今年還有大量房企債務到期，
樓市仍大有可為
在我國城市化進程中， 蓋房子是不可回避的一環。 從目前的情況來看， 即便房地產銷售面積接下來幾年持續下滑， 又能減少多少平方米呢？是減少1億平、還是2億平， 又或者是5億平？
往最大的去減， 市場銷售面積規模還是超過10億平一年， 這意味著需要新開工幾十億的面積來保障；而今年樓市銷售規模已經超過新開工的體量了， 這意味著供給不足， 有錢買不到房的情況有可能明年就會發生。
與此同時， 和國外的情況對比， 你會發現現在我國城市化率還比較低遠低于國際水平， 城市化又是現代社會走向繁榮富強的必由之路。 所以說中國房地產市場前景巨大，
僅僅40%左右。 因此， 隨著城市進程高速發展， 房地產仍將保持增速。 另外， 任志強還指出， 各地的商品房用地， 特別是在北京、深圳等大城市， 商品房用地比例下降了很多， 大約只占4分之一的樣子， 減少的部分則被共有產權房、租賃住房等等類型用地占據。 這樣一來， 不論從哪個維度看， 未來新房供給都會明顯減少， 最快明年矛盾就會體現。
最近這段時間， 特別是上半年各項數據公布以后， 房地產市場真的有點讓人看不懂了。
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