房價一路漲到現在， 剛需基本也死得差不多了！如今調控下剛需不是在觀望， 是真買不起了。 剩下還在買房的， 只有改善型、投資型， 不少有錢人認為買新房就是賺到， 所以新房一直很火爆！然而， 樓市已經悄悄發生了變化。
在信貸政策依舊嚴格的背景下， 一線城市的購買力已難以為繼， 房價高高在上， 靠自己收入很難買得起， 而透支6個錢包去買房， 這更是加速消耗光大部分的存款， 房價或將進入下行周期。 二線城市以成都、西安為首的搶人大戰中的佼佼者， 先后經歷了一輪明顯的上漲過程， 在升級調控之后，
如今， 不少房企們一個比一個焦慮， 原因只有一個：負債太多， 地 主家也沒有余糧了啊！在調控之下， 開發商從銀行融資的渠道被堵死， 快兩年了流向房地產的水幾乎枯竭， 但由于大量拿地又加大了現金支出， 負債率達歷史高位， 現金流步步吃緊， 融資環境處于高壓態勢。
不能依靠融資的前提下， 為了緩解現金流壓力， 不少開發商唯有快周轉、快銷售、快速回籠資金， 開發商的日子不好過了。 預計2018年三季度， 出于回款目標壓力、更多房企可能會放棄自己的價格“底線”， 甚至會有企業因為資金兌付壓力而主動降價。
隨著棚改貨幣安置逐步退出， 一直以來深耕三四線城市的“房企一哥”碧桂園，